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[住房相关] 房东要卖房子,对租客有影响么?

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发表于 2011-5-2 12:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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刚刚收到房东的信,要把房子卖掉。想问问这对我们租客有影响吗?比如说新房东有没有权利加租之类的?谢谢。

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Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2011-5-2 12:49 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-2 12:50 | 显示全部楼层
加租肯定有权利,就怕人家加租都不让你住呢

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非常正确,  发表于 2011-8-18 15:39
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发表于 2011-5-2 14:53 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-2 15:49 | 显示全部楼层
买卖不破租赁。
然而,他确实可以运用新房东自住的需求赶走你。
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发表于 2011-5-2 16:35 | 显示全部楼层
合同继续有效,Kuendigungsfrist是一样的,所以一般来说无变化.
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 楼主| 发表于 2011-5-2 18:41 | 显示全部楼层
新房东要自己住的话,就得搬家
pattonoriental 发表于 2011-5-2 12:49


我住的整栋楼都是一个房东,估计新房东也不会自己住吧,或者我运气好,不住我的单元。唉,真担心。
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 楼主| 发表于 2011-5-2 18:42 | 显示全部楼层
合同继续有效,Kuendigungsfrist是一样的,所以一般来说无变化.
mies 发表于 2011-5-2 16:35


这个条款合同会写么?德语不是很好,合同没有逐字研究。
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 楼主| 发表于 2011-5-2 18:44 | 显示全部楼层
买卖不破租赁。
然而,他确实可以运用新房东自住的需求赶走你。
pidi 发表于 2011-5-2 15:49


不破租赁,但是可以加租吧?
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发表于 2011-5-2 18:55 | 显示全部楼层
加租要有理由的,比如说什么费用涨了,他买了房子,重新更新了什么设施等等
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 楼主| 发表于 2011-5-2 19:00 | 显示全部楼层
加租要有理由的,比如说什么费用涨了,他买了房子,重新更新了什么设施等等
pattonoriental 发表于 2011-5-2 18:55


这样啊,这我就放心了,只要不是无故加租就行。现在还没卖出去的,只是说过两天有人来看,还要进我们房子看看。不过要卖了,换房东是迟早的事了。
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发表于 2011-5-2 19:03 | 显示全部楼层
我们要买的房子就准备给房客逐年加租。
理由就是房租太低了,和MIETSPIEGLE不符合
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发表于 2011-5-2 21:23 | 显示全部楼层
刚刚收到房东的信,要把房子卖掉。想问问这对我们租客有影响吗?比如说新房东有没有权利加租之类的?谢谢。
shasha0708 发表于 2011-5-2 12:38


没影响
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 楼主| 发表于 2011-5-2 21:38 | 显示全部楼层
我们要买的房子就准备给房客逐年加租。
理由就是房租太低了,和MIETSPIEGLE不符合
大花猫 发表于 2011-5-2 19:03


弱问一下,什么是MIETSPIEGLE呢?不知道我家房租符合不符合。
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 楼主| 发表于 2011-5-2 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-3 00:37 | 显示全部楼层
回复 14# shasha0708


    就是租金标准,每个城市都不同。搜一下你自己所在城市就知道了。有上限和下限,新房东完全有权力要你们按上限交租金。

点评

完全正确。  发表于 2011-8-18 15:42
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 楼主| 发表于 2011-5-3 09:55 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-5-3 10:00 | 显示全部楼层
回复  shasha0708


    就是租金标准,每个城市都不同。搜一下你自己所在城市就知道了。有上限和下限, ...
大花猫 发表于 2011-5-3 00:37


刚搜了一下,这个幅度很大啊。80-120平方的房子,最高要28欧一平。我家正好80左右,不会按28欧收吧,那不是亏大了?
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发表于 2011-5-3 10:17 | 显示全部楼层
加租要有理由的,比如说什么费用涨了,他买了房子,重新更新了什么设施等等
pattonoriental 发表于 2011-5-2 18:55


没有这样的规定。只要在合理的范围内,加租减租不需理由。
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发表于 2011-5-3 19:09 | 显示全部楼层
我住的整栋楼都是一个房东,估计新房东也不会自己住吧,或者我运气好,不住我的单元。唉,真担心。
shasha0708 发表于 2011-5-2 18:41

我的房东也在卖房, 也是整栋楼的房东; 我问过他, 他说卖房和我租住这里是不相关的. 而且没有特殊情况, 新房东还巴不得继续收房租呢是吧
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 楼主| 发表于 2011-5-3 22:20 | 显示全部楼层
我的房东也在卖房, 也是整栋楼的房东; 我问过他, 他说卖房和我租住这里是不相关的. 而且没有特殊情况, 新 ...
viviever 发表于 2011-5-3 19:09


那是。但是担心新房东要加租啊之类的。而且我们租的房子是带厨房和里面的电器的,现在的房东很好说话,什么东西坏了通知他,马上会让人来修。换了新房东,不知道会怎么样。
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发表于 2011-8-18 10:14 | 显示全部楼层
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发表于 2011-8-18 11:52 | 显示全部楼层
1923 发表于 2011-8-18 10:14
我们看中一栋房子,但是一楼住了一对老人,快40年了,80平米180欧的冷租,赶是不行的,如果我们买房,前任的 ...

劝你这样的房子不买也罢,德国一向是保护所谓弱势得,租客是大爷,一般租客超过10年以上得你是赶不走得,自住也不行,所以这类房子价钱都不是很高。打官司也没什么用,扯皮得事没完没了,再好都算了吧。你唯一能做得就是年年涨租金,涨到他付不起自己搬,不过涨也不能太离谱,有限度得,不过像你这样得情况,都快40年了,你肯定没辙得。
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发表于 2011-8-18 15:49 | 显示全部楼层
你家那个租金新房东一般都是会加的,但是是看你这个城市的整体水平和周边地产房价的市值决定的。80平的房子撑死了就800,我说的是杜塞,房价还比较高的城市。
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发表于 2011-8-18 18:23 | 显示全部楼层
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发表于 2011-8-18 21:33 | 显示全部楼层
大花猫 发表于 2011-5-2 19:03
我们要买的房子就准备给房客逐年加租。
理由就是房租太低了,和MIETSPIEGLE不符合

so einfach?
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发表于 2011-8-18 21:42 | 显示全部楼层
1923 发表于 2011-8-18 18:23
你们有没有人听说过,就因为他们这样住了40年,临了生老病死要房东verpflegung的,如果他们是没有子女的话 ...

那倒不至于,德国社会保障体系还是不错得,老了不能动了可以去养老院。不过如果你要当房东,又住在一起得话,能帮忙小事照顾一下还是应该的,谁都有老的时候。不过如果不想有麻烦,或者这对老人不好相处,那就别买了,反正你想赶走那是没什么可能的。
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发表于 2011-8-19 18:31 | 显示全部楼层
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