allanx 发表于 2011-4-27 10:39

大家帮我参谋一下,netto月收入2200左右,买房子现实吗?

请大家帮我参谋一下,netto月收入2200左右,想月供一个170000左右的房子,现实吗?

蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:09

我不是专家, 我也想买房子, 最近了解了下情况。完全没问题,假如楼主能首付20%的话, 房贷利息就比较低,月供也低。

allanx 发表于 2011-4-27 12:22

我不是专家, 我也想买房子, 最近了解了下情况。完全没问题,假如楼主能首付20%的话, 房贷利息就比较低, ...
蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢回答,如果零首付的话是不是压力就会比较大一些?

水瓶座小天天 发表于 2011-4-27 12:25

谢谢回答,如果零首付的话是不是压力就会比较大一些?
allanx 发表于 2011-4-27 12:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

会比较累

蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:33

谢谢回答,如果零首付的话是不是压力就会比较大一些?
allanx 发表于 2011-4-27 12:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

也还可以, 可能其他方面就要节约点了, 可能还贷加房子的Nebenkosten要1200欧上下。你看看你们其他的费用行不行。

我是这样觉得的, 真的要是买房子,工资基本上够了就可以买了, 要是万一出现经济问题, 家里也可以稍微借借,我们毕竟是中国人, 这方面还是有依靠的。

polo 发表于 2011-4-27 12:43

我觉得可以,完全可以,还款时间可以长点,比如20年

allanx 发表于 2011-4-27 12:44

也还可以, 可能其他方面就要节约点了, 可能还贷加房子的Nebenkosten要1200欧上下。你看看你们其他的费 ...
蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    嗯,有道理。

我最近开始和一些银行接触,一直在租和买之间徘徊,很纠结啊。

allanx 发表于 2011-4-27 12:46

我觉得可以,完全可以,还款时间可以长点,比如20年
polo 发表于 2011-4-27 12:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    最长听说还可以25年,不知道是真的吗?

昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48

首付多一点,年限长一点,肯定没问题的。

银行给我算过,150000。,10年,每个月1000欧,给lz参考下~

allanx 发表于 2011-4-27 12:51

首付多一点,年限长一点,肯定没问题的。

银行给我算过,150000。,10年,每个月1000欧,给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    灰常感谢{:5_379:}

泉水叮咚响 发表于 2011-4-27 13:31

首付多一点,年限长一点,肯定没问题的。

银行给我算过,150000。,10年,每个月1000欧,给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

唉,俺不想当房奴,{:5_386:},还是租一段时间再说吧

冰凝月色 发表于 2011-4-27 13:34

首付多一点,年限长一点,肯定没问题的。

银行给我算过,150000。,10年,每个月1000欧,给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
首付多,大概要到什么比例啊

微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 13:44

本帖最后由 微笑的蔷薇 于 2011-4-27 13:46 编辑

回复 9# 昵称已满


这个好像不大对吧,如果没有任何的Sondertilgung,每月1000欧,一年就是12000欧,10年是120000,连本金都没有还掉吧,更不要说利息,除非每年年底有很大百分比的Sondertilgung,或者首付比例比较高。

微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 14:00

用网上的软件帮楼主算了下,如果全款贷,20年,网上利率自动显示6%,相对比较高,每月还款1218欧。如果月收入2200,这样20年的话,个人感觉压力比较大的,日用只能800欧不到,每个月预留200欧的Nebenkosten。建议楼主如果能付一部分首期,这样压力会小很多。

allanx 发表于 2011-4-27 14:13

用网上的软件帮楼主算了下,如果全款贷,20年,网上利率自动显示6%,相对比较高,每月还款1218欧。如果月收 ...
微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 14:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    非常感谢,看来最好还是先积攒一定程度的首付款后再贷款,否则生活质量会受到影响,而且压力还是蛮大的。

琪琪妈 发表于 2011-4-27 14:52

德国房价的走势也要看看,虽然不像国内走的那么离谱,如果现在是长期低迷的,还是可以考虑的。

昵称已满 发表于 2011-4-27 15:07

本帖最后由 昵称已满 于 2011-4-27 15:08 编辑

回复 12# 冰凝月色


    回复 13# 微笑的蔷薇


首付超过半分之50。

小妇人 发表于 2011-4-27 17:52

{:5_377:}
这样压力小很多,利率也比较优惠
回复冰凝月色


    回复微笑的蔷薇


首付超过半分之50。
昵称已满 发表于 27-4-2011 15:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

孤鸿 发表于 2011-4-27 20:48

如果存款将将够全额付款,是一次性付清好,还是留下个20/30%的钱,剩余的部分贷款好呢?

军曹 发表于 2011-4-27 20:50

是不是德国人最近也是疯狂买房?
卖房说出来的房子三天就卖完,打算造二期还要提升价格。
太疯狂了。。。

昵称已满 发表于 2011-4-27 22:14

如果存款将将够全额付款,是一次性付清好,还是留下个20/30%的钱,剩余的部分贷款好呢?
孤鸿 发表于 2011-4-27 20:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    人家跟我说能贷款就贷款,而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。

昵称已满 发表于 2011-4-27 22:15

是不是德国人最近也是疯狂买房?
卖房说出来的房子三天就卖完,打算造二期还要提升价格。
太疯狂了。。。
军曹 发表于 2011-4-27 20:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我们已经不止一次了。总是赶到后好房子都挑没了。

微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 22:50

回复 21# 昵称已满


同样的话身边的德国朋友也跟我说过。我觉得这是德国人的思维,感觉钱只要能从银行借出来,感觉好像不用还的。我曾经看上一个独立Haus,但房子分为两部分,其中小的部分已经出租,中介跟我们说,现在每月300的冷租,光这一项,就可以跟银行多贷款9万,我当时心想,难道贷出来不用还吗?
中国人思维不是这样的,不喜欢跟银行借钱,而且银行的钱是要付利息的,当然能不贷款就不贷啊。但是呢,你这样的情况,我个人会选择贷款,因为家庭需要有一部分的活动资金,以备不时之需,而剩余贷款额肯定不高,分个几年还,等于交房租,每月该存的钱还可以存下来,买个家具,弄个花园什么的,万一有情况也不怕。全部付完,估计在前面一两年,会经济比较紧张,关键是心理压力比较大,就怕万一出个什么事情就麻烦了。

jacinda 发表于 2011-4-27 22:59

人家跟我说能贷款就贷款,而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。
昵称已满 发表于 2011-4-27 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我个人认为,每个人家情况不同,不能一概而论。金融学上也还讲风险嗜好者和风险规避者不同呢。
如果有的人有能力自己做投资,那当然全贷款才好,自己的钱再生钱去。对于不善投资理财的人来说,那里有快快还好贷款的好呢,房子永远是现价,也可以回避通货膨胀。

昵称已满 发表于 2011-4-28 09:16

我个人认为,每个人家情况不同,不能一概而论。金融学上也还讲风险嗜好者和风险规避者不同呢。
如果 ...
jacinda 发表于 2011-4-27 22:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    是的没错。还有一方面就是,货币毕竟是会贬值的,现在比如每个月付出1000欧缴贷款,觉得压力很大,但是10年后,随着收入增长,1000欧可能根本不算什么了。所以不如现在用货币来换更保值的东西。{:5_377:}

昵称已满 发表于 2011-4-28 09:18

回复昵称已满


同样的话身边的德国朋友也跟我说过。我觉得这是德国人的思维,感觉钱只要能从银行借 ...
微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 22:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也是觉得每个月的月供跟现在的房租差不多是最好,否则生活上受影响,没必要。

Antje 发表于 2011-5-1 10:32

不知道前面有人提的那个软件在哪里下载? 我也终于打算买房子了,不知道lz是不是一个人供房子,可以交流一下。

色色衣 发表于 2011-5-1 10:35

不知道前面有人提的那个软件在哪里下载? 我也终于打算买房子了,不知道lz是不是一个人供房子,可以交流一下 ...
Antje 发表于 2011-5-1 10:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    也开始考虑买房,也是一个人,最好建立个qq群什么的讨论一下。

姽婳将军 发表于 2011-5-1 12:39

看你每个月最多成承受多少, 再加上你的存款能付出多少首付, 还要留一些钱搬家和买家具之类的

schatzlan 发表于 2011-5-1 13:11

本帖最后由 schatzlan 于 2011-5-1 13:15 编辑

谢谢回答,如果零首付的话是不是压力就会比较大一些?
allanx 发表于 2011-4-27 12:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


银行一般不乐意给0首付的贷款,特别是外国人,你入籍了,或向 HAUSBANK贷会有可能, 你170000 的房,加上地税,公证费和装修,也差不多200000 欧了。要是你一家2口到3口的话,银行不会贷这款给你的。要是你是单身的,还勉强能贷到,但前提是有20%以上的首付
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