小房子 发表于 2010-7-6 15:59

大家来说说，在德国买房，房产证上要不要加小孩的名字，有何利弊

RT
情况看下来和中国有所不同。
问了几个买了房的德国人，都没有加小孩的名字。

DLIII 发表于 2010-7-6 16:00

在中国， 房产证上加上孩子的名字， 有什么好处吗？

Aquaspirit 发表于 2010-7-6 16:54

lan 发表于 2010-7-6 16:58

在中国， 房产证上加上孩子的名字， 有什么好处吗？
DLIII 发表于 2010-7-6 16:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    不知道什么好处，反正现在都是要加的，我国内2处房子，都自动加了我女儿的名字，等于她也有房产证{:5_387:}

猪丝丝 发表于 2010-7-6 21:59

本帖最后由 猪丝丝 于 2010-7-6 22:05 编辑

免交以后的遗产税吗?
Aquaspirit 发表于 2010-7-6 16:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是这个原因。 我父母想的很周到，在中国新买的房子直接写我的名字，不过1/2的房款是我婚前付的，和我老公无关，剩下的1/2是我婚后付的，有我老公的份，不爽{:5_334:}
我个人觉得还不如只写爸妈的名字

QCheng1 发表于 2010-7-6 22:03

在中国， 房产证上加上孩子的名字， 有什么好处吗？
DLIII 发表于 2010-7-6 16:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

免交遗产税。

Aquaspirit 发表于 2010-7-6 22:09

猪丝丝 发表于 2010-7-6 22:13

我想加我儿子的名字, 但是他外国籍啊
Aquaspirit 发表于 2010-7-6 22:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你说国内的房子？外籍好像也可以的。
难道几年以后我以后决定入德国籍，我的房子就要捐给共产党{:5_339:}

DLIII 发表于 2010-7-6 22:32

孩子还小， 就开始考虑遗产税了？ 太早了吧。 我自己都还没有开始接受遗产， 我家孩子， 嘿嘿， 慢慢等着吧。

小房子 发表于 2010-7-6 23:04

中国写了孩子的名字上去碰到的问题是，买第二套房子用第一套做抵押就办不下来，因为产权人属于未成年人，受保护的。
在德国是不让写到产权证上因为未成年，但是可以通过另外的途径。

TKBJ 发表于 2010-7-7 11:26

中国加名字的话可以避免遗产税吧。可德国这边加上孩子的名字，一旦父母打算出售房子必须要征得孩子的同意，万一孩子未成年，据说得通过一个机构来询问孩子，比较麻烦。至于德国这边的遗产税听说父母每隔10年可以赠送孩子40万欧元的财产吧，所以这倒不是问题。

amy_amy 发表于 2010-7-7 14:19

中国房子加上孩子的名字，如果买第2，3套房子贷款的时候也麻烦

Stargate 发表于 2010-7-7 15:08

中国房子加上孩子的名字，如果买第2，3套房子贷款的时候也麻烦
amy_amy 发表于 2010-7-7 14:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


想到一个问题，国内的产权和户口有关系吗?
就是房产证上没写名字，但户口挂在那儿有用么

amy_amy 发表于 2010-7-7 15:14

本帖最后由 amy_amy 于 2010-7-7 15:16 编辑

想到一个问题，国内的产权和户口有关系吗?
就是房产证上没写名字，但户口挂在那儿有用么
Stargate 发表于 2010-7-7 15:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

产权和户口无关，但是必须产权人同意，你才可以上户口。但是如果是拆迁房，户口就有很大的关系了

Akim 发表于 2010-7-7 19:35

德国应该是孩子和父母一起住的这套房子,超过10年还是多少年,面积不超过200平米,将来不需要交遗产税,所以不写没关系.

lyrics 发表于 2010-7-7 20:45

中国加名字的话可以避免遗产税吧。可德国这边加上孩子的名字，一旦父母打算出售房子必须要征得孩子的同意， ...
TKBJ 发表于 2010-7-7 11:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是的。 jugendgericht. 所以在德国最好不要加。 否则如果要卖房还得要法官来根据孩子的利益来决定，很麻烦。

依然如此 发表于 2010-7-7 22:01

请教一下也是有关房子的，如果以后入了德国籍，随了夫姓，国内户口取消了，那国内房产证上的名字怎么办？先谢谢回答者了！！！

himmelblau 发表于 2010-7-8 13:58

Stargate 发表于 2010-7-8 14:01

国内房子过户要重新公证的，公证费是房价的2-5%，所以把小孩名字加上以后省事。
himmelblau 发表于 2010-7-8 13:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

In Deutschland aber auch! Man muss Notar für Übertragung machen.

DLIII 发表于 2010-7-8 14:19

本帖最后由 DLIII 于 2010-7-8 14:20 编辑

国内房子过户要重新公证的，公证费是房价的2-5%，所以把小孩名字加上以后省事。
himmelblau 发表于 2010-7-8 13:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


这个我真不知道， 原来这样呀。 {:5_335:}

那， 我爸妈的房子， 写的是我爸爸的名字， 如果他日后比我妈先走， 我妈继续住下去， 难道还得交公证费？ {:5_339:}

himmelblau 发表于 2010-7-8 15:14

himmelblau 发表于 2010-7-8 15:17

建伍 发表于 2010-7-8 15:33

你说国内的房子？外籍好像也可以的。
难道几年以后我以后决定入德国籍，我的房子就要捐给共产党{:5_339: ...
猪丝丝 发表于 2010-7-6 22:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    难道你不想捐？
忘了感谢国家了么？

singing 发表于 2010-7-8 22:14

即使可以，我是不会写上我儿子的名字的啦。
如果他将来找个德国老婆，过几年又要离婚，他老婆不就平白拿走我供了一辈子的房子的4分之一了。。。

amy_amy 发表于 2010-7-9 01:27

这个我真不知道， 原来这样呀。

那， 我爸妈的房子， 写的是我爸爸的名字， 如果他日 ...
DLIII 发表于 2010-7-8 14:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果这种情况。你还要出具1份放弃遗产的公证，你妈才有资格处理房子

haimianbaobao 发表于 2010-7-9 09:53

婚前财产一般情况下拿不走的

回复 24# singing

singing 发表于 2010-7-9 23:27

不是说，婚前财产婚后4年就共同享有了吗

haimianbaobao 发表于 2010-7-10 23:45

有这样一说嘛，从来没听说过啊。很多人结婚前都去公正婚前财产，不会4年后就无效了吧。等高人来解答。


不是说，婚前财产婚后4年就共同享有了吗
singing 发表于 2010-7-9 23:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

猪丝丝 发表于 2010-7-11 10:13

难道你不想捐？
忘了感谢国家了么？
建伍 发表于 2010-7-8 15:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你把你家的房产全捐了，我再考虑考虑。{:5_387:}

猪丝丝 发表于 2010-7-11 10:16

有这样一说嘛，从来没听说过啊。很多人结婚前都去公正婚前财产，不会4年后就无效了吧。等高人来解答。


...
haimianbaobao 发表于 2010-7-10 23:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
公证了的婚前财产不会共有的。但是房子如果是婚后买的，即使只写一个人的名字也是共同财产。
但是，在有些城市，法律的漏洞就是，如果房子只写一个人的名字，虽然共有，但是这一方可以把房子偷偷卖掉。

我说的是中国法律阿
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