萍聚 › 我爱我家 › 大家来说说，在德国买房，房产证上要不要加小孩的名字，有何利弊

猪丝丝 发表于 2010-7-11 10:21

如果这种情况。你还要出具1份放弃遗产的公证，你妈才有资格处理房子
amy_amy 发表于 2010-7-9 01:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是这样的，还有你的兄弟姐妹也放弃才可以。
父母的房子，无论写谁的名字，都有你妈妈的一半。你爸爸的一半要分给你妈妈，还有你的兄弟姐妹。所以你妈妈的拥有权绝对占大半。你和兄弟姐妹一放弃，房子就可以过户给妈妈。公证费应该也是按一部分的房款交吧，这个我不肯定。

虽然说这个不吉利，但是法律问题大家总有一天要面对，希望100年以后吧{:5_383:}

haimianbaobao 发表于 2010-7-11 11:04

那没有公证过的婚前财产呢，婚后4年变婚后财产吗


公证了的婚前财产不会共有的。但是房子如果是婚后买的，即使只写一个人的名字也是共同财产。
但是，在有 ...
猪丝丝 发表于 2010-7-11 10:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

猪丝丝 发表于 2010-7-11 11:07

那没有公证过的婚前财产呢，婚后4年变婚后财产吗
haimianbaobao 发表于 2010-7-11 11:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没公证过的好像也不会变成共有的，不肯定阿，我问问高人，再回答你哦

haimianbaobao 发表于 2010-7-11 11:24

我也这样认为，好奇呢，{:5_380:}

没公证过的好像也不会变成共有的，不肯定阿，我问问高人，再回答你哦
猪丝丝 发表于 2010-7-11 11:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

香草味道 发表于 2010-7-13 16:51

貌似麻烦多一点。。。

joedis 发表于 2010-11-30 00:58

回复 27# singing
新婚姻法取消了这个规定。婚前财产就是婚前财产，不是夫妇共享。不管啥时候结的婚，现在按新婚姻法执行

joedis 发表于 2010-11-30 01:00

回复 30# 猪丝丝
不一定啊。。因为有的房管局是要求出示结婚证或者离婚证，or单身证明之类的。要是房子是在婚后买的，哪怕只写一个人的名字，也是要2个人同意才能卖掉。除非你能证明买房子的钱是在结婚前就付完了。

kleinmiamia 发表于 2010-12-2 12:30

回复 39# joedis


    我们也咨询过，Notar说最好不行，因为小孩子还没有民事行为能力，但是如果你坚持要加也是可以，不过手续要复杂很多，银子肯定也是要花的，没有意义，以后可以把房子再送个孩子，或者其余什么途径，来避税。

zuzuzu 发表于 2010-12-2 12:38

万一以后自己孩子不争气, 想处理自己的房子还要看孩子脸色, 多郁闷啊.
再说了, 避税的办法多着呢, 这招绝对是下策.

静儿 发表于 2010-12-4 22:40

回复singing
新婚姻法取消了这个规定。婚前财产就是婚前财产，不是夫妇共享。不管啥时候结的婚，现在按 ...
joedis 发表于 2010-11-29 23:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


婚前财产怎么个算法呀，有些人婚前买的房子并不是全款的呢，一次性交完的不多吧。那婚后了还在还贷款的呢，难道没房的另一个后面跟着供房却没有份吗？{:5_383:}

joedis 发表于 2010-12-5 14:22

回复 40# 静儿


    有，但是只限于婚后共同付的那部分，可以一人一半拿回来。前面付的就是婚前财产。婚后不管谁付的，都是一人一半。

静儿 发表于 2010-12-5 23:18

回复 41# joedis


   谢谢解答。

古秘书 发表于 2010-12-10 18:31

至于德国这边的遗产税听说父母每隔10年可以赠送孩子40万欧元的财产吧，TKBJ 发表于 2010-7-7 10:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个绝对可以确认　我专门问过　　ｓｔｅｕｅｒｂｅｒａｔｅｒ

古秘书 发表于 2010-12-10 18:32

国内房子过户要重新公证的，公证费是房价的2-5%himmelblau 发表于 2010-7-8 12:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

公证费是房价的2-5%　　按照中国的房价　　这个可不少钱．．．．．

水瓶座小天天 发表于 2011-2-13 14:13

不是说，婚前财产婚后4年就共同享有了吗
singing 发表于 2010-7-9 22:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

新婚姻法取消这一条了

婚前财产属于个人

就是说如果婚前一方全额付清某房产的所有费用， 那么这个房产只属于一方的

水瓶座小天天 发表于 2011-2-13 14:15

现在看下来觉得

国内的房产还是写上孩子的名字比较好

德国的房产还是不要写上孩子的名字比较好

4711Parfüms 发表于 2011-2-13 23:52

中国写了孩子的名字上去碰到的问题是，买第二套房子用第一套做抵押就办不下来，因为产权人属于未成年人，受保护的。
在德国是不让写到产权证上因为未成年，但是可以通过另外的途径。
小房子 发表于 2010-7-6 22:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


mark

deuham 发表于 2013-5-16 11:45

如果在德国买一套房子出租，除父母外还写上一个小孩的名字，那小孩分摊到的1/3的租金收入是否免税？
请教高人回答。

zoushaopeng 发表于 2014-6-6 22:34

考虑的真远

katie 发表于 2014-6-10 22:13

如果要写孩子的名字，该物业还必须是Lastenfrei, 即没有贷款或者其他债务，还要法院批准。貌似比较麻烦。。。

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