我的建房计划，请大家来帮忙讨论

beatrice2006

城市新开发小区，总共有好几十块地，离市中心步行15分钟（昨天晚饭后特意去散步测过了）
30区，很安静，小区里有超市，spielplatz
除了某个建房公司已经买下来的地以外，可以自己买地自己建房的地只剩几块了

只画了个草图，请大家帮我看看，右边那块地（地皮B）怎么样？朝向是南偏西一点（偏的角度不多，大概不到30度）
最大的缺点是北角有3个oeffentiche Parkplaetze（图中标的1，2，3），我想要用篱笆遮挡一下
房子我设想是10.5x9.6，右边是双车库
左边邻居（A）是Doppelhaus
这块地上边是公共的路，右边是privat路，都是双车道宽

bitte bitte大家帮我看看吧，这块地怎么样？


刚刚去google上看卫星图了，这块地的卫星图太老了，还是以前老房子的照片
现在这块地早就已经把老房子都铲平了，那些早被卖出去的地上不少新房子都盖起来了
请大家把红线范围内的地自动想像成空地
蓝色的标记A，B是邻居和我看的地的大概位置

思来想去，还是有很多问题，希望个位有经验的朋友们给出出主意：

1. 我lg经常出差，每次至少2个星期，很有可能1个月。像我们这样到底适不适合自己建房呢？正盖着房子呢，中间就有好几个星期不去工地看，这怎么办啊？这样是否要好好看看怎么计划一下时间，比如选fertighaus，建房期控制在4个月左右，施工期安排中间假期比较多的时候（比如复活节，假期施工不会停吧？）

2. fertighaus到底是不是贬值比较厉害，我们是中中家庭，毕竟也要考虑将来会不会回国，房子要转手的情况。

3. 大家去工地看都几点啊？比如建房期是3月到7月，3，4月的时候，晚上8，9点应该都很黑了吧，可是我lg有可能那会下班回来才吃完饭

4. 买地皮到底能不能还价啊？我们问了一下开发商，他拒绝了，是不是在德国地皮完全没有还价的余地？如果可以，怎么谈比较好呢？别说是还价了，他现在还催我们下定呢，因为马上每平米要涨价10欧

5. 看到deng mm写的帖子，如果房子在节能方面做得太好，就一定要很频繁的开窗透气，否则张霉。我记得我住过一个WG，冬天上午睡懒觉没起来开窗，窗户上就往下淌水，后来窗户缝就长霉了，而且完全没觉得那房子保暖啊，暖气开到最大还是冷得不行。或者就要装那种通风装置，可是deng mm说会让家里变得太干燥。。。好矛盾啊。应该怎么取舍呢？比如考虑造KfW 40的房子

6. deng mm说建房子不应该把所有全包给一个公司造，我没明白为什么。如果把一部分分给别的公司，那么不同公司之间责任的推诿怎么办？也不好协调。到底全包给一个公司的nachteil是什么啊？到底是哪些内容让一个公司做，那些需要分出去？

先想到这么多，请大家帮我解惑

beatrice2006

5555.。。。这个版的高人很多的呀
说实话，自己没什么经验，这么大的投资，心里完全没把握
想跟大家讨论讨论，是给我拔草还是种草

wintertears

MM的图也太简单了点,周围环境如何都看不出来,你说的停车位在哪里呢?

lilie3838

这个图看不明白，

beatrice2006

MM的图也太简单了点,周围环境如何都看不出来,你说的停车位在哪里呢?
wintertears 发表于 2009-6-30 13:29

重新画图了
停车位是指图上的Parkplatz 1，2，3
我看的地皮是B
A邻居是2连房

beatrice2006

这个图看不明白，
lilie3838 发表于 2009-6-30 13:52

还不明白吗？哪里不明白？

hxmc

个人不喜欢，那个停车场，把整个地块切了一角

beatrice2006

从google earth上抓图可能效果更好。。。

两块地日晒时间一样么？就地来说，区别不是很大。选哪块地就看你们准备造EFH还是DHH了。。。
himmelblau 发表于 2009-6-30 15:05

我不是在这俩块地里面选，我是考虑EFH（地B可以盖）
而且DHH（地A）的地已经被某建筑公司买了，只能按哪个公司给的图造
我是想要不要买B
我再去google上抓图去，谢谢！

刚刚去google上看卫星图了，这块地的卫星图太老了，还是以前老房子的照片
现在这块地早就已经把老房子都铲平了，那些早被卖出去的地上不少新房子都盖起来了