非常急的问大家关于银行贷款和去notar的事情

xunyicao625 · 发表于 2009-4-20 20:22

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星期三就去银行申请贷款了,哪位大侠知道银行都需要什么?还有周五就去notar了,
这样时间来的及吗?中介说需要一个口译,是随便一个朋友就可以,还是必须有翻译证的?
谢谢各位了!

古秘书 · 发表于 2009-4-20 20:32

啊！？？你都要去银行申请贷款了，还不知道需要什么吗！？？
银行之前就会给你一个liste 列出需要哪些材料
每个银行有自己的规定但大体相同
比如双方3个月的lohnabrechnung，eigenkaipitalnachweiss
房产证，grundriss， lichtbild
等等

这些材料银行都会提前讲清楚的啊！

古秘书 · 发表于 2009-4-20 20:33

1# xunyicao625

还有去notar之前都会有一个
vertragentwurf
这个最多给2周时间仔细阅读

难道楼主没有看到这个合同草稿就去签合同吗！？？

xunyicao625 · 发表于 2009-4-20 20:43

1# xunyicao625

还有去notar之前都会有一个
vertragentwurf
这个最多给2周时间仔细阅读

难道楼主没有看到这个合同草稿就去签合同吗！？？
古秘书发表于 2009-4-20 20:33

中介一直说给我寄那个草稿合同,可是我不知道是在去银行之后,还是之前?
还有中介把相关的东西已经寄给银行了,不知道有没有你说的房产证?
2和3月的税单现在还没得到呢,拿11-1月的行吗?

古秘书 · 发表于 2009-4-20 21:02

本帖最后由古秘书于 2009-4-20 21:05 编辑

行不行不是我说了算的啊！

你的银行是不是中介给找的??? 贷款利率多少

xunyicao625 · 发表于 2009-4-20 21:05

行不行不是说了算的啊！

你的银行是不是中介给找的???
古秘书发表于 2009-4-20 21:02

不是

古秘书 · 发表于 2009-4-20 21:07

4# xunyicao625

房屋买卖的草稿合同,与在去银行之后,还是之前没关系！

最主要的是在你和卖主最终签订买卖合同之前有足够时间读懂它！！！

小马甲小马甲 · 发表于 2009-4-20 22:03

我们当时就带了个朋友去的.
说真的我们拿到合同合本没仔细看,稀里糊涂的就签了.
那个草合同给银行看了,银行没看出有什么毛病我们觉得应该就没有问题.
还有银行会派人去评估你的房子,看价钱是否合理,这个是免费的.
收入是一定要看的,能证明收入的材料多多益善.

xunyicao625 · 发表于 2009-4-20 23:44

我们当时就带了个朋友去的.
说真的我们拿到合同合本没仔细看,稀里糊涂的就签了.
那个草合同给银行看了,银行没看出有什么毛病我们觉得应该就没有问题.
还有银行会派人去评估你的房子,看价钱是否合理,这个是免费的. ...
小马甲小马甲发表于 2009-4-20 22:03

还想问一下,银行贷款多久批下来,星期三去申请贷款,星期五去notar ,这样的程序符合一般规律吗?
银行什么时候去评估房子呢?

古秘书 · 发表于 2009-4-22 09:56

如果材料齐全银行的zusage 当天就能得到！

xunyicao625 · 发表于 2009-4-22 10:26

如果材料齐全银行的zusage 当天就能得到！
古秘书发表于 2009-4-22 09:56

恩刚从银行回来,银行说没有问题.还有想问的是,如果找银行贷款的话,房产证是在银行保管还是留在自己手里.另外中介费什么时候付清?去notar好紧张啊

Benzin · 发表于 2009-4-22 11:12

德国这里没有国内那样的很正式的房产证，能得到的是Auszug der Grundbucheintragung，就是几张纸，上面写着Grundbuch里面你买的这个单位在你的名下。

棉花 · 发表于 2009-4-22 12:15

先看合同副本，最好让你的翻译也看一遍，如果有什么不明白的到时候可以直接提问。至于翻译嘛，要找一个德语好一点的，因为里面合同里面的法律专业术语太多了

古秘书 · 发表于 2009-4-22 21:15

恩刚从银行回来,银行说没有问题.还有想问的是,如果找银行贷款的话,房产证是在银行保管还是留在自己手里.另外中介费什么时候付清?去notar好紧张啊
xunyicao625 发表于 2009-4-22 10:26

我们跟中介讲的是

签完合同4周之内给他们汇中介费

xunyicao625 · 发表于 2009-4-22 21:22

德国这里没有国内那样的很正式的房产证，能得到的是Auszug der Grundbucheintragung，就是几张纸，上面写着Grundbuch里面你买的这个单位在你的名下。
Benzin 发表于 2009-4-22 11:12

你之前说的eigenkapitalnachweiss不是房产证吗？和这个auszug der grundbucheintragung有什么区别？是notar当天从卖方得到吗？

古秘书 · 发表于 2009-4-22 21:35

eigenkapitalnachweiss 是指你在银行申请贷款时要出示的自己的本金证明

而grundbuch实际上一本书似的上面记载着某个地区哪些地皮及所属房屋归谁所有。
比如你交完钱买了房子后你的名字就会登记（eintragen）在某页上（auszug）

哈三话四 · 发表于 2009-4-24 16:03

LZ不是一般的牛啊, 就这么稀里糊涂的签合同买房了.有点风险.

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