未付清贷款的房子可以买卖吗？关于转按揭 -- 建筑师mm请进！！！

ouyu

大家好，在这个版块潜水很久，看到很多xdjm都在德国安家置业，真让人羡慕！近一年投资亏损很多（6位数），教训惨痛。。。就目前经济形势，政府大量印钞解决信贷问题，所以估计通货膨胀在所难免。和好几个比较有见地的人谈过，大家也都这么认为。手上的钱除了压在股市，基金里动不了的，在不花出去可能过几年就更不值钱，所以想买房子。（大家觉得这个想法怎么样？欢迎集思广益，大家轻拍）

最近看了很多房子，有的房子很年轻，比如baujahr 90年代，或更年轻。这些房子我怎么才能知道是否已经还清了贷款？（查了下国内网站，好像国内是到交易中心查房子是否还在抵押）没还清贷款的房子德文怎么表示比较专业？如果买没还清贷款的房子（国内这种情况好像叫转按揭），德国银行是否也提供转按揭业务？那如果我不想在卖家的银行继续按揭是否可以？作为卖主，出售未还清贷款的房子，会有什么损失？问题比较多。请高手解答，谢谢！

wintertears

知道一点点。
房主没有还清贷款就卖房，如果能转按揭是最好的，当然是看利率了。如果不可以，就要看当时签的贷款合同了，关于提前还款的说明。有可能是还要付利息。

gtgtgt

大家好，在这个版块潜水很久，看到很多xdjm都在德国安家置业，真让人羡慕！近一年投资亏损很多（6位数），教训惨痛。。。就目前经济形势，政府大量印钞解决信贷问题，所以估计通货膨胀在所难免。和好几个比较有见地的人谈过，大家也都这么认为。手上的钱除了压在股市，基金里动不了的，在不花出去可能过几年就更不值钱，所以想买房子。（大家觉得这个想法怎么样？欢迎集思广益，大家轻拍）

ouyu 发表于 2009-3-20 21:45

s.
Muss ich mein Geld gegen Inflation schützen?http://www.focus.de/finanzen/boerse/finanzkrise/tid-13521/finanzkrise-muss-ich-mein-geld-gegen-inflation-schuetzen_aid_374766.html

最近看了很多房子，有的房子很年轻，比如baujahr 90年代，或更年轻。这些房子我怎么才能知道是否已经还清了贷款？（查了下国内网站，好像国内是到交易中心查房子是否还在抵押）没还清贷款的房子德文怎么表示比较专业？如果买没还清贷款的房子（国内这种情况好像叫转按揭），德国银行是否也提供转按揭业务？那如果我不想在卖家的银行继续按揭是否可以？作为卖主，出售未还清贷款的房子，会有什么损失？

Kein Problem. Ich sage Ihnen......  Ohps, bin keine 建筑师mm.
Ade!

ouyu

s.
Muss ich mein Geld gegen Inflation schützen?http://www.focus.de/finanzen/boe ... zen_aid_374766.html

最近看了很多 ...
gtgtgt 发表于 2009-3-21 12:12

ls的，谢谢回复，关于转按揭能谈的详细点吗？转按揭德文怎么说呢？

古秘书

这个.....

如果买二手房 可以问中介原房主还款的情况，中介不敢瞎说啊

另外 在做 notar的时候  也可以得到证实有效的房屋情况