请教各位：姐姐想在柏林买房，她人在国内生活，这种情况允许么？

弄扁舟

姐姐在国内，我在柏林生活；因为柏林这边房价比较诱人，所以姐姐有心在这边买房（主要想日后出租）。我的情况是才来德国一年，老公德国人；想问：
1；德国允许她这种情况购买房屋么？应该咨询哪里？
2；这种情况购买房屋是否还有其他费用？
3；如果是用我的名字购买会有什么麻烦么？
4：目前在柏林投资买房明智么？
谢谢大家了！

wintertears

1.可以.但是应该是不能贷款的.
2. NOTAR的费用, 大约是房款的1.5%, 是否有中介费?,柏林是4.5%的税
3.额如果用你的名字,就是你的财产了,应该有税务上的差别. 而且,如果出租,房东要做的不仅仅是收租而已.具体不了解.
4. 说不好

freeman

出租就算了，德国的法律保护mieter多于vermieter。

弄扁舟

谢谢楼上两位了。姐姐是要全付，不贷款；其实用我的名字是税更低么？楼上说的是政策上国家不支持买房出租么？若房子不出租（空房），会有什么月支出么？

DLIII

3， 会很麻烦。

比如万一你要申请救济金（打个比方而已）， 如果你名下有房产， 是从国家拿不到钱的， 你必须先把房子卖掉。

DLIII

谢谢楼上两位了。姐姐是要全付，不贷款；其实用我的名字是税更低么？楼上说的是政策上国家不支持买房出租么？若房子不出租（空房），会有什么月支出么？
弄扁舟 发表于 2009-2-21 07:33

什么税？ 你家每年的个人所得税还是买房子时候交的房产税？

笼统而言， 德国政策不支持买房出租。 比如， 万一房客不交房租， 房东损失会很大， 想通过法律途径把他们请走， 估计起码耗时一年， 这期间人家白住你的房子， 你不允许进入你的房产， 人家把你的房子弄得一塌糊涂， 你还得自己掏钱维修。

小怜

1# 弄扁舟


1.可以买啊,一次付清,没有问题.你可以买新房,免中介费.也可以买二手房,要中介费的,2-6%.
2.Notar 1,5%,房产税 3,5%.如果有中介费的话,可以高到12%.
3.没有问题啊.Einzelhaus还要每年交地产税.Wohnung不清楚.
4.这个不好说,但现在这个时候买房还是合适的.如果选择环境好的,也是一项好投资.德国的房价增值看报纸说是可能达到每年5%吧.是Haus啊,Wohnung不太建议买.除非是旺区.

至于出租.你要想好,如果Mieter不好,你到时会很麻烦.我以前的房东就是客房不交钱,然后走人的.要打官司,非常麻烦.要不你姐姐买了,你和你LG来住.交租给她也很好啊.

弄扁舟

还真像小怜mm说的，我姐就想在这边买个房给我俩住，她到没想收租；我和老公是租哪儿都成，租我姐的肯定钱付给自家人了，很好；但是如果我们有一天离开柏林，又是麻烦。不过上面两位mm说得很详细了，看来用我的名字买也不明智，再和我姐商量商量，俺老公也不同意她在这里买房，主要我家在北京，那边房子实在太不值得买了，比柏林还贵。

小怜

8# 弄扁舟


其实德国的房子相对国内的房子,还是相对便宜一些的.就看你们准备在柏林住多久了.如果是长住,就划算.如果只是几年,还是回国买房子实际一些.

如果想是投资,那么就买Reinhaus.没有Einzelnhaus 那么贵,只比Wohnung贵一点.卖出也容易,也比Wohnung保值.

仅供参考.

violazen

柏林是大城市，市中心范围大密集度也相对高，Wohnung绝对有Wohnung的价值。

ningmenglin0707

为啥要从这里买房投资？

1975

以你名下买你能在税务局那里说得明白这钱从那里来的吗?不至于说你姐的钱吧! 注意德国的税务局,正好经济危机它们可到处找岔来着呢?这可不是恼闹着玩的,德国许多有钱人还不显呢!

CindyamMain

谢谢楼上两位了。姐姐是要全付，不贷款；其实用我的名字是税更低么？楼上说的是政策上国家不支持买房出租么？若房子不出租（空房），会有什么月支出么？
弄扁舟 发表于 2009-2-21 08:33

国家支持买房出租，我家买来租的房子，手续费什么的可以退税

nat

什么税？ 你家每年的个人所得税还是买房子时候交的房产税？

笼统而言， 德国政策不支持买房出租。 比如， 万一房客不交房租， 房东损失会很大， 想通过法律途径把他们请走， 估计起码耗时一年， 这期间人家白住你的房子， 你不允许进入你的房产， 人家把你的房子弄得一塌糊涂， 你还得自己掏钱维修。DLIII 发表于 2009-2-21 09:21

懒懒妈，你这个比如，让我好害怕呀。。。
我们打算买haus了，现在的apartment肯定要租出去的
你这么说，搞得我都不敢租了
可是不租空着还要交钱。。。
左右为难

储蓄罐

学到点儿东西...

好麻烦啊

my1206

violazen 发表于 2009-2-22 17:38
柏林是大城市，市中心范围大密集度也相对高，Wohnung绝对有Wohnung的价值。

现在中心区的新房子的房价很贵．

估计得出租　３０，４０年才能赚回投资