Mietminderung

Samstag

老房子，我卫生间的楼上漏水，漏了很长时间我不知道，那段比较忙有时也不在，长霉了才发现报告房东，派人来打开顶棚堵了漏，墙壁太湿所以说让干着，干了给我重新粉刷。于是我自己买了去霉的处理了就那样拖着了。后来差不多一年的时间我很忙就没有管，房东也没来修。终于前段我有时间了所以让房东派人来修，正好房东也把楼上赶走，房子里面一起开始装修。

说好我的问题3天就能弄好，结果把墙面去掉后发现墙体的瓷砖也松动了，墙里很多水分，所以最好所有的东西都重弄。结果我的卫生间变成工地，无法使用，墙壁全拆，淋浴马桶请走，搞了个机器昼夜工作吸了10天才把墙里的水分吸完，然后本来可以1周完工，结果房东及其装修公司预定窗户门框太晚，没到，再加上工人拖拖拉拉，所以导致工期拖延，以至于我整2月没有卫生间用，虽然房东给我开了楼上另一处房间卫生间使用，但是给我生活带来很多不便。中间房管态度还非常恶劣强硬，所以我就停付了10月11月租金，现在终于完工了，东西基本换新，但房东的管理公司说只给我20%的净房租的Mietminderung，我觉得不合理。

查了网上任何一项都够20%的扣除了，比如说马桶不工作，比如说长期的潮湿，淋浴洗脸池没法用，没有瓷砖，那个吸湿器的噪音等等，可我的是所有的加一起，不能接受20%，连我给他们打电话的费用的不够。有懂得给出个主意该要求多少Minderung？怎么谈？明天和房东谈。

问题已经解决，经过和房东协商，房东同意给冷租的42%，暖租的30%的Mietminderung，还算圆满吧，在双方都退让一步的情况下。

[ 本帖最后由 Samstag 于 2008-11-28 10:04 编辑 ]

趴趴

房东说20％也不算离谱，通常范围是在10％至50％冷租之间。
主要根据的法律是
§ 536 BGB
Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln

(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.

(3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend.

(4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.

要是你不能接受20%，那还是建议你找律师咨询。

海蛎e

20% ist auf jeden Fall zu wenig, frag mal Mieterverband.

Samstag

谢谢海励！可是我没有参加任何Mieterverband，不知道去咨询可以不，还是说立即报名交钱咨询就可以？谢谢！

[ 本帖最后由 Samstag 于 2008-11-14 00:03 编辑 ]

Samstag

谢谢趴趴，没有律师啊，估计我的要回的房租还没有请律师的费用高呢！我就是觉得气愤，拖了那么久！不知道怎么办好。

趴趴

我查到的只是一个范围，10％至50％，具体应该多少，找律师是比较简单的办法，或者你可以巧舌如簧的让房东乖乖多赔钱。。。毕竟房东提出的20％是在我提到的范围里的。
你如果现在律师保险和Mieterverein都没，那么从经济角度来说，还是接受房东的建议好。。。

01638880163

20％合理范围内的，但也可以去谈谈，有很多好人的

但千万别不交房租，这样是你的不对。

kaeferin

楼住也有过失,就是没有及时去报告,导致问题严重了.

Samstag

原帖由 01638880163 于 2008-11-15 12:29 发表
20％合理范围内的，但也可以去谈谈，有很多好人的

但千万别不交房租，这样是你的不对。

那两月的房租我可以暂时，少交或者不交，法律里面有写，因为我可能过高估计Minderung。但是我这种情况不属于拖欠房租。

Samstag

原帖由 海蛎e 于 2008-11-12 12:26 发表
20% ist auf jeden Fall zu wenig, frag mal Mieterverband.

房东答应25% Warmmiete我要求33。3%,他说需要和Partner商量，等待ing!