什么是Tilgung

赈灾物资

要买房了, 从银行贷款, 还款部分除了利息还要加上Tilgung, 不知道这是什么, 为什么要在还款中加这部分, 好象跟国内的不一样. 有高人知道吗? 请不吝赐教, 非常感谢!$送花$ $送花$ $送花$

趴趴

又查了查，发觉自己概念搞混了。
Tilgung是每月偿还款里的本金部分。
计算方式有几种，有每期金额确定的也有不确定的，产生原因一般是贷款的名义利息和实际利息不相符合，每期会有部分利息调整，国内也是这样的。

[ 本帖最后由 趴趴 于 2008-10-17 14:11 编辑 ]

Schaffen

应该是月供

赈灾物资

谢谢楼上这么快答复$握手$ , 可是即是每期计算的利息调整部分那为什么会是一个固定的比率: 1,5%?
何不一起算入贷款利息来得方便? $frage$

趴趴

呃。。。这个计算方式有好几种的，一般利息调整是根据摊余成本乘以实际利率再和名义利率的差额计算出来的。
银行计算这方面通常不会有大问题的，实在不放心可以多跑几家比较一下。

建议嫩参考建筑师的贴子，
http://www.dolc.de/forum/viewthr ... ;extra=&page=10
里面有详细的例子。

[ 本帖最后由 趴趴 于 2008-10-17 14:24 编辑 ]

赈灾物资

太感谢了.$送花$ $送花$
其实我没有不放心, 只是不懂. 等我搬到新房子, 一定上照片和大家分享.

趴趴

不客气，祝嫩买到称心如意的房子:P

茏茏葱葱

原帖由 赈灾物资 于 2008-10-17 13:46 发表
谢谢楼上这么快答复$握手$ , 可是即是每期计算的利息调整部分那为什么会是一个固定的比率: 1,5%?
何不一起算入贷款利息来得方便? $frage$

你再仔细看一下, 一般来说这个比率是指第一个月的, 以后每月的利息越来越少.

赈灾物资

还有不明白的，就是我的贷款额是31万，10年期，可每月还款才1800。可是我自己算光本金部分我每个月就应该还2583，再加上利息怎么也不会低于1800欧，这是怎么回事？期待高人指点。

趴趴

这是按照未来现金流量现值计算出来的
资金是有时间价值的，举例来说，明年的1万欧就没今年的1万欧值钱，因为今年的1万欧存银行或者投资的话，收益算5％，到了明年就是10500欧。
也就是说31万欧如果都折合到现在这个时间点的话，肯定不是31万欧，而是比31万欧小的数字。