风水与还价技巧：这个属于刀把房么？

segeln

朋友们看看，这个房型咋样？


[ 本帖最后由 segeln 于 2008-8-31 09:55 编辑 ]

segeln

新手买房记1

总共看了两次，今天下午就要和公司坐下来谈价格了。仅有的买房知识是最近到热线上来恶补了几天后的一点点，还好这里有或者专业，或有经验的热心人。

图上这房子共有三间，德国的四楼。厨房在入口处，突出一块，不知是否刀把房，但是进去第一感觉还算温馨，光线也好。重要的是，这里地处市中心，交通方便，楼下就是地铁。

[ 本帖最后由 segeln 于 2008-8-31 09:54 编辑 ]

segeln

想想宝宝就快出生，斯图租房又贵。一处租房，看房的能排出十个人，就不打算在租房族里折腾了。

这是典型的altbauwohnung, 99平方米，未装修15.2万欧，装修后17.2万欧，所谓装修是用新的暖气系统取代旧的nachtspeicherheizung,换窗户，换上复合地板，换马桶和浴缸。整幢楼刚刚粉刷过。

segeln

谈价格

两次看房，我们未能启齿价格，其实是不知道怎么谈。楼下有个已经装修好的房子，98平方米，16.9万，浴室装修得很豪华，但是带按摩电话收音机的淋浴，我们用不上，也没空间装，所以这个费用就省了吧。另外算上德国最少10%的还价空间，我们得出一个十五万欧元（装修后）的最起码价格。

并且楼下属于现房，楼上这个少说还得等上三个月，所以我们说我们的价格底线是14.5万至14.8万。

segeln

当然这些只是纸上谈兵，中介的姐姐非常能干，所以也有可能只是我们的如意算盘，到时候被她说得落花流水。

网上查了一下德国的购房还价技巧，考虑到还得有个空间，我们准备从13万开始报价，当然也不清楚是不是开始得太离谱，最多就是被他们扫地出门，结果下午就知道了。

segeln

这里分享我们读到的一些还价技巧：

不要害怕还价，不还价连中介都会奇怪，甚至要像买地毯一样锱铢必较
有别的竞争对手少还，如果没有则多砍
安静的地点谈价，周日是比较好的时间
害羞的人可在电话里谈，这样不会被中介夸张的表情雷晕糊
不要羞于指出房子的缺点（比如没有花园，阳台，泊车位，附近没有好的幼儿园或学校，交通不便）
当然指出缺点的同时要掌握好度，不要给人感觉，这人就是来还价的
如果房主缺钱，可以付款迅速为由利诱

[ 本帖最后由 segeln 于 2008-8-31 09:57 编辑 ]

MainzCC

原帖由 segeln 于 2008-8-31 09:50 发表
当然这些只是纸上谈兵，中介的姐姐非常能干，所以也有可能只是我们的如意算盘，到时候被她说得落花流水。

网上查了一下德国的购房还价技巧，考虑到还得有个空间，我们准备从13万开始报价，当然也不清楚是不是开始 ...

备受打击呀!我现在就后悔当初还价太少了！:mad:

segeln

其实这只是我们的设想，也不知道妥当与否。不知道楼上的姐妹最后还成了多少，如果方便透露的话。

MainzCC

我还以为你们13万就已经拿下了呢！

我们买的公寓房东原来开价是150000，我们是142000买下的，中介费很高，本来是5%加19%，我们最后给了中介6000。就这中介费我觉得太不合算了，应该杀到4000的，特别后悔呀！

segeln

价格正准备下午去谈。我们的情况不太一样，这个房子是房产公司自己买来整栋再转手一套套倒卖的房子，所以少了房东这个环节。谈价钱我们一次性地和公司谈。

DLIII

如果是公司卖房， 经常有一分钱都不还价的情况。 希望LZ好运！

segeln

神了。楼上的jm说得太准确，今天我们谈完以后，才发现和我们想象的完全不一样。公司说带装修172000欧元，一分钱不让。不带装修可以便宜三千，也就是149000欧元成交。或者给我们一个最基础的装修（电路，换暖气，换窗户），155000欧元。

事实上，除了毛胚房让价3000，其他的都是原地不动。

真的不懂了，难道他们开价，不会给买主预留一个空间吗？那么10%之说又是从何而来？愿听楼上的jm详解。

aotubmw

中介公司卖房有几种，我知道的有买断和委托。一般买断没商量，买断就是卖房人把房子卖给中介了，自己拿款走人，和中介没关系了。中介在他的房价上加费用卖给客户，如果房在中介手中时间长了只可能长价，很难降价。如果是上家委托，中介可和上家讲价！

segeln

原来如此。我们这个房就是典型的买断。他们名义说是不收中介费，但是肯定要赚一笔过手费的，毕竟现在叫做自己公司的Eigentum。这个我们可以接受，只是它不像中介费的百分比那样在明处。

aotubmw

       如果墙不是承重墙，两间卧室够用，建议你稍做改动。把中间改成客厅，靠原走廊的那面墙放书柜或酒柜。床那面墙放电视，另一面墙放沙发。这样所有面积都被利用了，私密性也好！

segeln

这个思路很有意思！$送花$ 因为我们一直觉得过道大而不实，面积差不多有一个房间那么大。
唯一的问题是里面两个房间靠着马路，最安静的反而是侧边现有的卧房。
但是还可以沿着这个思路想一想。

麦茶

其实如果能不买尽量不买ALTBAUWOHNUNG，房子不暖和，而且唯心的讲法，老房子怨气重！

segeln

其实新建节能公寓也看过，一是这里价格好贵，最小的50平米，要价已经13万欧元。100平米，没有二十万欧拿不下来。二来个人口味偏好风格上的温暖感，觉得老房子装修一下这方面有优势。加上接触的人里，一对夫妇家里买的两处房子都是老房，住了几十年，说墙体厚，冬暖夏凉，而且德国sanieren以后还在使用的老房很普遍，所以就选了老房。

节能方面我们也要到了ｅｎｅｒｇｉｅｐａｓｓ，１２９ｋｗｈ（ｍ２ａ）。ｍｓ比新建的Ｅｉｎｆａｍｉｌｉｅｈａｕｓ水平还节能一点。高手可以看看哈，我也不是很懂。　

冬天不暖和的缺点我也担心。所以准备请公司全部换新的暖气设施和窗户。至于效果如何，只有住进去才能知道了。

家庭主妇

Hausgeld是多少？

segeln

Hausgeld我们问过好几次，但是公司只能给出部分数据，给不了整数。说是要所有者一起开会后才能最后确定。

明月寄相思

想请问MM，这个老房子的空间高吗？$frage$
我以前住过的那套老房子，大概是1930年的了，装修还不错，结构和你这个基本差不多，就是卫生间和厨房的位置换一下而已
个人感觉老房子如果空间高的话，用暖气很多，暖得慢---PS我以前住的那套有3.3米
而且过道占房子的面积也不小呀,但是真正要用过道放东西，好象又放不了什么东西-----PS 我们只是放了挂衣服的架子$郁闷$

上面只是我个人的一点小TIP，说错不怪哦

[ 本帖最后由 明月寄相思 于 2008-9-5 22:57 编辑 ]

segeln

怎么会见怪。这套房的空间不高，我原来以为这是个缺点。因为楼下有空间高的一套房，曾经还动心思想要楼下的。但是如此看来，耗能的缺陷更大，所以要感谢你的建议！$送花$
另外过道浪费空间确实可惜，18平米多，相当于一个不小的房间。老公说就做一排书架，放很多书。好像也没有更好的办法。