买房如何坎价呢？？

橄榄树

原帖由 skadi80 于 2007-12-4 14:18 发表

这也不一定,偶家的房子,在坎价时,就一问一答而已,历时一星期.
不过偶们在谈价格的时候,开的价比心理价位底一W,那房主还价的时候刚好是偶们的心理价位,所以没花多少时间.

mm真是英名！！学到了$送花$ $送花$ ，准备比心理价位再降个2w开始还价:cool: ，人家会不会给吓跑了啊$害羞$

橄榄树

今天去看了一套房，真的是很漂亮，fussbodenheizung，每个房间都有落地窗，客厅是整面强的落地窗朝东南方向，格局很好，diele也宽，就是厕所，厨房和卧房，相对比较小一点，但是只能说是一般大小，还行，毕竟面积比较小，只有74平米，我们一家住正好，以后有条件再换吧，现在时机不成熟，怕将来工作变动什么的，wohnung就可以很快出租给别人，haus就有点舍不得租给给别人了，工程也相对大一些，现在这个wohnung旁边周围的环境也很好，就是价格。。。。贵，15万3多。。杜赛这边房价平均2000欧一平米，好地段还要贵一点，不知有没有杜赛附近mm买房的吗？上来说说你们的经验啊，这个价格贵吗？如果还价的话，开多少合适呢？可是今天问了，说价格不可以底，说是送了个车库给我们了，但是我想如果少算钱的话，我宁愿不要车库。。$郁闷$

[ 本帖最后由 橄榄树 于 2007-12-4 19:41 编辑 ]

skadi80

原帖由 QCheng 于 2007-12-4 19:09 发表

买二手房一样可以贷款。

二手房当然可以贷款,但偶想,嫩是理解错了笼笼葱葱的意思了,他的意思应该是把房子卖掉了,应该是一次性的收到房款才对.$汗$

skadi80

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-12-4 15:59 发表


$握手$

这个月23号有聚会,嫩要参加吗?

skadi80

原帖由 橄榄树 于 2007-12-4 19:37 发表
今天去看了一套房，真的是很漂亮，fussbodenheizung，每个房间都有落地窗，客厅是整面强的落地窗朝东南方向，格局很好，diele也宽，就是厕所，厨房和卧房，相对比较小一点，但是只能说是一般大小，还行，毕竟面 ...

那你就说,你们不需要车库,让他把价格降下来.
而且跟他们谈价的时候,不要表现得好像很喜欢这个房子,要不卖房就捉住你们这个心理,价格很难谈下来.

橄榄树

原帖由 skadi80 于 2007-12-4 19:58 发表

那你就说,你们不需要车库,让他把价格降下来.
而且跟他们谈价的时候,不要表现得好像很喜欢这个房子,要不卖房就捉住你们这个心理,价格很难谈下来.

但是这样的话，不就是少一点东西，少算一点钱吗，卖家也根本没有亏，我们也没有还掉什么价格啊，你说呢$郁闷$

橄榄树

原帖由 QCheng 于 2007-12-4 20:04 发表

这个是新房吗？新房子现在很难还价的。

不是新房，整整10年了。

DLIII

原帖由 橄榄树 于 2007-12-4 19:37 发表
今天去看了一套房，真的是很漂亮，fussbodenheizung，每个房间都有落地窗，客厅是整面强的落地窗朝东南方向，格局很好，diele也宽，就是厕所，厨房和卧房，相对比较小一点，但是只能说是一般大小，还行，毕竟面 ...

杜赛这边房价平均2000欧一平米，...

杜赛房价平均起码2300-2400欧一平米(新房), 2000欧一平米估计是20年旧房的平局价格.

bluemoon

原帖由 skadi80 于 2007-12-4 19:58 发表

那你就说,你们不需要车库,让他把价格降下来.
而且跟他们谈价的时候,不要表现得好像很喜欢这个房子,要不卖房就捉住你们这个心理,价格很难谈下来.

那他车库卖给谁去？$考虑$ $考虑$

mixmas

原帖由 QCheng 于 2007-12-5 11:04 发表
我觉得热门的房子，房主一般都不怎么肯跌价的。我有个朋友前几年看中一个WOHNUNG时，
另外还有两户人家也看中了这套房子。结果卖主挑了一个能一笔付清房款的卖了，
根本不肯卖给她，更不用说跌价了。

BARES IS WAHRES

;)

mixmas

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-12-4 15:59 发表


警察的第二份职业一般是什么呢？好奇， 如果是全职的话，哪里还有时间呢

大部分警察不是坐办公室朝九晚五的

全职的意思是他们上XX个小时，然后休息XX个小时

我认识的这些，有的在健身房当教练，有的在PIZZA店做送货的，还有的在加油站管洗车或者小超市，也有开TAXI的

总之什么都有，和普通人的工作一样，我开始没好意思问为什么需要第2份工作，后来见面次数多也熟悉了就问了，他们不介意说这个，反正原因就一个---工资太少，有的时候时间太多$汗$

橄榄树

原帖由 DLIII 于 2007-12-5 11:04 发表


杜赛房价平均起码2300-2400欧一平米(新房), 2000欧一平米估计是20年旧房的平局价格.

嗯，好的房差不多要这个价了，银行说杜赛的平均房价2000欧左右，如果到2300－2400欧每平的房算是比较好的，

茏茏葱葱

原帖由 QCheng 于 2007-12-4 19:09 发表

买二手房一样可以贷款。

我们说叉了，当然可以贷款，但是不是一笔付给卖主吗？

茏茏葱葱

原帖由 skadi80 于 2007-12-4 19:54 发表

二手房当然可以贷款,但偶想,嫩是理解错了笼笼葱葱的意思了,他的意思应该是把房子卖掉了,应该是一次性的收到房款才对.$汗$

$握手$ $kiss$ $kiss$

skadi80

原帖由 bluemoon 于 2007-12-5 11:39 发表


那他车库卖给谁去？$考虑$ $考虑$

这个就是谈价的筹码啊,因为LZ不买这个车库的,那么车库就有可能空着.
如果这卖方不想出现这种情况的,只能跟楼主讲,房降可以降一些,但LZ要把车库一起买走.$考虑$
当然,也不排除了这卖方有别的门道出售这车库,这样LZ只能从别的方面入手坎价了.$汗$

茏茏葱葱

原帖由 mixmas 于 2007-12-5 12:15 发表



大部分警察不是坐办公室朝九晚五的

全职的意思是他们上XX个小时，然后休息XX个小时

我认识的这些，有的在健身房当教练，有的在PIZZA店做送货的，还有的在加油站管洗车或者小超市，也有开TAXI的
...

你还认识不少警察，觉得他们好辛苦啊， 以前住WG的时候一个德国女孩的男朋友就是警察，才24岁，BEAMTER， 挣得相当不错

茏茏葱葱

原帖由 QCheng 于 2007-12-5 11:04 发表
我觉得热门的房子，房主一般都不怎么肯跌价的。我有个朋友前几年看中一个WOHNUNG时，
另外还有两户人家也看中了这套房子。结果卖主挑了一个能一笔付清房款的卖了，
根本不肯卖给她，更不用说跌价了。

贷款都可以一次付清阿

还是不太明白，可不可以这样理解， 有一个卖主只找到一个买主，而这个买主说，我想买你的房子，但我现在只能付30%，剩下的我明年付？我不想找银行贷款，到明年我就可以把剩下的钱攒齐了， 我觉得这种情况不太可能发生的

skadi80

原帖由 QCheng 于 2007-12-5 10:59 发表

斯图周边40万买EFH不够，不过可以买新的DHH了。买房子是件很麻烦的事，而且我觉
得在德国想买新房，楼盘不是很多，可供选择的余地很小。

偶住这城市附近的新楼盘多得很,差不多城市附近每个小城都有两三个新楼盘.$考虑$

skadi80

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-12-5 14:43 发表


贷款都可以一次付清阿

还是不太明白，可不可以这样理解， 有一个卖主只找到一个买主，而这个买主说，我想买你的房子，但我现在只能付30%，剩下的我明年付？我不想找银行贷款，到明年我就可以把剩下的钱攒 ...

其实我也不明白.$考虑$

橄榄树

原帖由 skadi80 于 2007-12-5 14:49 发表

其实我也不明白.$考虑$

应该是说不管是贷款还是现金付，卖主肯定都是一次性拿到现金房款的，只不过前者是由银行给卖主，后者是从自己的帐户给卖主的，除非跟卖主有私交或者有协议才有可能不用一次付清，或者可以商量缓一些时付款，但这种情况在德国人中不太可能。

skadi80

原帖由 橄榄树 于 2007-12-5 15:12 发表

应该是说不管是贷款还是现金付，卖主肯定都是一次性拿到现金房款的，只不过前者是由银行给卖主，后者是从自己的帐户给卖主的，除非跟卖主有私交或者有协议才有可能不用一次付清，或者可以商量缓一些时付款，但 ...

偶理解的也是这样的,而不明白的是他们讲的因为是一次性付款,所以才便宜或优先.$汗$

橄榄树

原帖由 skadi80 于 2007-12-5 14:39 发表

这个就是谈价的筹码啊,因为LZ不买这个车库的,那么车库就有可能空着.
如果这卖方不想出现这种情况的,只能跟楼主讲,房降可以降一些,但LZ要把车库一起买走.$考虑$
当然,也不排除了这卖方有别的门道出售这车库 ...

嗯，可以这样入手，mm分析的真不错。。$送花$

橄榄树

原帖由 QCheng 于 2007-12-5 15:55 发表

我也不是很明白。但当时那个朋友就是这么对我说的。

可能只有一个原因吧，就是拿现金比贷款成交快。。。

wintertears

原帖由 bmls 于 2007-12-4 22:57 发表


多谢你提醒！我们因为各种因素制约，可能的选择非常少。可以考虑的地方新的房子（现房）都没有。
有几个，价钱也合适，但是环境不太好。也不考虑了。

其实我们的心理价位是四十万（总价）。这个价位非常 ...

我个人的感觉还是要考虑周全一切。我们就是因为价格的因素，选了现在的RH，没有车库。现在看来，还真有点后悔呢。要是能咬咬压，多加5万，就能要另外的各方面都比较满意了DH了。当初，我父母说再多赞助我们一点，可LG不愿意。怕压力太大。$郁闷$

橄榄树

原帖由 斑点狗 于 2007-12-6 21:34 发表


要看运气的。我们买的时候，那个Wohnung地点写错了，所以不热门。而卖主是个医生，刚新盖了诊所，急需钱。我们一点一点砍到6，5%，医生死也不肯降了，打算继续出租。过了一个半月，我们决定最后再试一试，告 ...

$送花$ 坚持就是胜利啊，其实输赢就在瞬间。。

贞爱

那要看房子吧，很好很漂亮的，我不相信能坎那么多
我觉得我们看那个能讲下一万都好有成就感了

nnsoya

原帖由 skadi80 于 07/12/5 14:45 发表

偶住这城市附近的新楼盘多得很,差不多城市附近每个小城都有两三个新楼盘.$考虑$

在哪个城市? 我也想去看一看!$送花$