如何少付房租!

研世

昨天碰到一个同事
因新换工作,从他住了三年的房子里搬了出来
房东就让他搞着搞那的
他上网一查,看到些如何减低房租信息
准备对付他的房东!

例如没有提供KELLER
房租减10%
或KELLER潮湿
减10%
等等!

若冷租300块,一个月就扣他房东30块
三年就千元左右

------------------------------------------------
Mietmängel und Mietminderung
Keller
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Entscheidungen immer
um Einzelfälle handelt, die nicht exakt auf andere Fälle angewendet werden können.
Die Entscheidungen stellen daher lediglich eine Orientierungshilfe dar.

Keller (Entzug)

Keine Warmwasserversorgung und Entzug des Kellers.

AG Darmstadt, Urteil vom 03.12.1981 - 30 C 3374/81, WM 1983, S. 151.                           30 %

Keller (nicht vorhanden)

Anstelle eines vereinbarten abgeschlossenen Kellerraums wurde dem Mieter nur eine Abstellfläche zur Verfügung gestellt.

LG Hamburg, Urteil vom 14.11.1974 - 7 S 64/74.
       

10 %

Keller (Feuchtigkeit)

AG Bad Bramstedt, Urteil vom 20.07.1989 - 5 C 44/89, WM 1990, S. 71.
       

10 %

Keller (Feuchtigkeit)

AG Düren, Urteil vom 16.12.1981, WM 1983, S. 30.
       

5 %

Keller (nur beschränkt benutzbar)

AG Hannover, Az.: 548 C 10867/85, Thieler/Huber, Mietminderungsliste von A-Z, S. 75.
       

5 %

Keller (zeitweilig nicht verfügbar)

LG Berlin, GE 1996, S. 471.
       

2 %

Keller (fehlende Beleuchtung)

AG Pinneberg, Urteil vom 15.03.1979 - 45 C 521/78, WM 1980, S. 68 (Ein Kellerraum, bei dem die Beleuchtung fehlt, bei dem aber Licht von außen hereinkommt, stellt nur einen unerheblichen Mangel dar.).
       

0 %

Keller (fehlendes Fenster)

LG Mannheim, WM 1877, S. 138 = ZMR 1978, S. 49.
       

0 %

aus: Joachim Dospil / Hedwig Hanhörster
Tabellen für die Rechtspraxis, erschienen beim Carl Heymanns Verlag, Köln;
ISBN 3-452-23896-2, Reihe: PRAXISWISSEN RECHT

[ 本帖最后由 研世 于 2007-10-23 12:07 编辑 ]

suki2007

;) ;) ;)

bluemoon

请问他扣成功了么？$考虑$ $考虑$

nicolyoyo

关心ing

mixmas

如果就KELLER这一条，如果合同上写明了是不提供的，那么摆出这些条款根本没用不是吗?

yami1997

好象还有个冬天暖气没到达一定温度也要减房租~

littledoll

讨价还价有用吗$frage$

bluemoon

原帖由 yami1997 于 2007-10-24 16:05 发表
好象还有个冬天暖气没到达一定温度也要减房租~

没这个说法吧？要是不舍得用，硬说人家开得不热。。能行么？$考虑$ $考虑$

品茶

平方数没达到合同上的数目是可以退房租的。

电视上播过。别的不知道了。

coldplayer2005

$考虑$ $考虑$ $考虑$ $考虑$ $考虑$

ichich

这行得通吗？$m2$

zf_helen

没看太明白！如果房东说他给出的价钱已经去除掉了那些Abzuege了呢？这也没法对证吧！$考虑$

yami1997

原帖由 bluemoon 于 2007-10-24 17:10 发表


没这个说法吧？要是不舍得用，硬说人家开得不热。。能行么？$考虑$ $考虑$

嘿嘿我最记得清楚的就是这个因为我的房子供暖不行看了以后和房东说了，他还加强了暖气片~因为我交的是暖租他要管的`~好象条款规定是18度还是22来着不记得了

kodok

对暖组有点晕，听说虽然说是暖组，但是用了多少暖气年终还是要结算一次，是这样吗$frage$

如果不是，就可着劲开了，嘿嘿;)

mixmas

原帖由 yami1997 于 2007-10-24 20:36 发表

嘿嘿我最记得清楚的就是这个因为我的房子供暖不行看了以后和房东说了，他还加强了暖气片~因为我交的是暖租他要管的`~好象条款规定是18度还是22来着不记得了

搞不好有误会

如果说是房子的供暖功能有误会，达不到应该达到的温度是指在房子门窗紧闭，暖气开到最大，XX小时以后都达不到，那才需要找GUTACHTER来鉴定，然后凭鉴定书和房东打交道要求改进设备或者减房租

暖租也好冷租也好，除非是特别在合同里面写明白了，否则都是按实际使用来多退少补的

每个月交给房东的一般有以下组成部分(学生宿舍是另外一回事情)
1---净房租(有无地下室或者储物间见合同，一般不另外收费。但是车位和车库多数是另加的)
2---杂费(上水下水费，垃圾费，还有不同情况的管理费，绿化费，公共地带清洁费，有线电视费等等)
3---暖气和热水(有些混合写在杂费中了，有的是分开计算的)



电费自理

gisela_xu

我们家暖气从来都不热，冬天就不开了，这样也能退吗

yami1997

啊那怎么过冬呀 多冷啊

jochenkan

所有的Mietmängel都最好在发生了以后马上跟房东说。不说的话，过了很久以后就很难说清楚的，而且别人还会说住了这么久都没事，说明情况并不这么糟糕，是可以接受的，所以不需要赔偿。

jochenkan

原帖由 bluemoon 于 2007-10-24 16:10 发表


没这个说法吧？要是不舍得用，硬说人家开得不热。。能行么？$考虑$ $考虑$

不行。你的证明有这回事的，不然就是欺诈。

bluemoon

原帖由 gisela_xu 于 2007-10-25 12:58 发表
我们家暖气从来都不热，冬天就不开了，这样也能退吗

嫩强，不开不冷么，德国冬天零下二十几度呢！$高$ $高$

研世

原帖由 bluemoon 于 2007-10-24 13:43 发表
请问他扣成功了么？$考虑$ $考虑$

我的同事也不是真的管他房东要钱

就是如果房东要他修着修那
他就给房东写信,使其知难而退

123boy

Big Tits At Work - Emma Butt