谢谢捧场，谢幕了，多谢多谢

stella_0183

LZ想听的所谓好意见就是指支持他买房的意见
我们在德国没买过房,提不出建设性建议,说的东西对她没价值,哈哈哈(狂笑三声)

这种任性的性格,买不买关别人什么屁事?
感觉就是一个想从父母那里套出钱来,估计父母除了给她买房以外不会给她钱,所以千方百计想尽办法要去买房,不管赚还是亏,好歹钱先套出来了,不就如此吗?

你是蝎子,我最爱以毒攻毒,继续发飙,我看看你毒到如何程度.
偶又不是男人,懒得来哄你这种徘徊在傻A和傻C之间的大小姐!

彩色的雨

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 13:32 发表
可能还想在德国呆4年左右，想下，如果两人(我和我LG)把每月将近500的房租给别人，还不如自己买房子。

每月500*12*4=24000€,  就是说4年后回国，我们什么也没有，还给德国2万欧的房钱。

如果选个便宜 ...

MM没有你算得那么简单， 要考虑Nebenkosten和4年后回国房子能不能卖出去， 还有就是装修得费用， 在我的城市里50平方米得房子冷租也就250欧， Nebenkosten2个人每月至少要200欧(还是很注意的情况下)， 其实MM买房 4年只是能节约冷租的钱。

250 *12* 4 = 12 000

买房子很难找到带厨房家具的， 德国装一套厨房最其码要3000多欧， 电器家具回国时很难带的， 空房子布置起来据费钱，费时，  12 000 都不够布置家的， 而且还要全部自己动手。

stella_0183

垃圾房子以为只要便宜就卖得掉啊?白送都不见得有人要!
到时候再去想如何解套吧!

gast

原帖由 stella_0183 于 2007-9-2 04:23 发表
。。。偶又不是男人,懒得来哄你这种徘徊在傻A和傻C之间的大小姐!...

$汗$ $支持$

万里挑一

楼主只是不了解状况吧？简单的把国内的投资习惯带到德国来，在德国房产可是个大套，除非自用，只是投资的话轻易不能钻这个套

给你提建议的XDJM很多都是在德国学习工作不少年，既了解德国也了解中国，也有不少是很精明会理财的，如果这真是个好方案，大家干嘛拦着你？有点体会到好心当驴肝肺是啥感觉了$汗$

cocon

原帖由 stella_0183 于 2007-9-2 04:23 发表
LZ想听的所谓好意见就是指支持他买房的意见
我们在德国没买过房,提不出建设性建议,说的东西对她没价值,哈哈哈(狂笑三声)

这种任性的性格,买不买关别人什么屁事?
感觉就是一个想从父母那里套出钱来,估计父母 ...

问一下,什么是傻A和傻C?

万里挑一

原帖由 cocon 于 2007-9-2 08:33 发表



问一下,什么是傻A和傻C?

$汗$ $汗$ $汗$

polo

原帖由 彩色的雨 于 2007-9-2 04:34 发表



MM没有你算得那么简单， 要考虑Nebenkosten和4年后回国房子能不能卖出去， 还有就是装修得费用， 在我的城市里50平方米得房子冷租也就250欧， Nebenkosten2个人每月至少要200欧(还是很注意的情况下)， 其 ...

是的，虽然楼主听不进还是想说说，我家现在租的房子在市中心，中大城市~有40多平房，租金是冷组230

其他NK大约150~我们入住之前房东还装修了，虽然比较简单，可是德国工人还是比较贵的。~

另外不管喜欢不喜欢大家的发言，大家近来初衷是帮你的，即使有些交流不愉快，说什么双倍奉还，有点那个什么了~~

kaiser0825

楼实在太高，没有全部看完。说说我了解的情况，可能有些上面已经有人
写到了。

曾在德国买过房，所以还有些经验。
因为换了城市，所以最近又在看房子。

先说说Hausgeld , 主要包括保险(Gebäudeversicherung, Feuerversicherung等等)，
各项管理费用，清洁费用，水费，排水费，暖气费，热水费等等。
其中暖气热水费一半是根据实际使用消耗量来付费，另一半是根据居住面积大小
来付费的。Hausgeld的高低各地有些差别，一般一平方2EURO左右，如果
是50平方，也就是100EURO。如果房子空着，不使用暖气热水，Hausgeld
并不会减少多少，估计80左右。

除了Hausgeld之外，房主每个月还需向国家交税，80多平方的房子交30多EURO。


买房需要付各种的手续费。所以如果只是打算住4年，然后再卖掉，似乎
不太合算。买房手续费的费用大概有(所有的百分比是指房价的)
    中介费: 3,57% (通常新房子由公司直接卖，一般不收中介费。二手房有不收中介费的，但选择余地小一些)
    税Grunderwerbesteuer: 3,5%
    公证费:  1,5%
除此之外，如果在银行贷款，还有不少额外的费用，如估价费，公证费等等，加起来约500EURO。
房子装修还要花一笔钱。

当然如果4年后出租也是一种可能，不过如果人不在德国如何管理也是个问题。

在考虑房价时，不要忘记车库的价钱。很多房子的出售，车库时必须一起买的。而车库往往要
一万EURO左右。

不是特别清楚是否中国国籍能否买房。但认识不少朋友都买了，但他们是拿长期居留的。

june815

不建议买，你要每月交wohnungsgeld150/200欧，四年以后，房价不涨得话，你没有任何转头，到时还很麻烦。