纽约首禁 AI 算法控租金

多客科技

作者：微信文章
近日，纽约州州长凯西・霍楚尔签署新法案，成为美国首个全州范围内禁止房东用 AI 算法设定租金的州，该法律将在 60 天后正式生效。此前，旧金山、西雅图等城市虽有类似措施，但全州级禁令尚属首次。

引发禁令的核心是 RealPage 等算法软件。这类工具号称能帮房东 “优化租金” 实现收益最大化，实则通过整合非公开竞争数据操控价格。ProPublica 2022 年调查就发现，其算法与全美租金飙升直接相关，2024 年美国租户因此损失高达 38 亿美元，美国政府已对 RealPage 提起诉讼。

新法案直击要害：不仅禁止房东使用此类软件，更将多房东共用算法定为 “价格共谋”—— 即便无直接沟通，通过算法联合定价也属反竞争违法，直接更新了反垄断法律边界。州参议员霍伊尔曼 - 西戈尔直言，此举为 AI 在民生领域的使用划定了红线。

在住房负担危机加剧的背景下，这场对 “算法操纵” 的监管重拳，为租户权益筑起法律屏障。

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