放弃关税战,拥抱房地产:致特朗普总统阁下的一封信

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作者：微信文章
尊敬的唐纳德·特朗普总统阁下：

您以“美国优先”之名发动的关税战，虽意在重振本土产业，却令通胀高企、供应链紊乱、贸易伙伴离心离德。数据显示，美国对中国商品加征的关税，已导致消费者价格指数（CPI）年均额外上涨0.5%，而贸易逆差仍居高不下——2024年美国贸易赤字达1.2万亿美元。显然，挥舞关税大棒非但未能“让美国再次伟大”，反而让超市货架与选民钱包一同缩水。

然今日，我斗胆谏言：与其困守关税战之窠臼，不如效仿中国“师夷长技以制夷”之智慧。恰如您所言，今天美国正处在“最危险的时期”，而两百年前的中国也正处于鸦片战争的内忧外患之中，此时清代思想家魏源主张“善师四夷者，能制四夷”，随后才有了中国人不断向西方学习、由弱到强的变革。

而今，中国以房地产为经济支柱，成就了GDP增速常年领跑全球的奇迹。若阁下愿放下贸易战之执念，转而拥抱房地产，或可开创美利坚伟大复兴之新纪元。

天时：内保就业，外平逆差

房地产乃就业之母。据统计，中国房地产及相关行业（建筑装饰、中介服务、物业管理）吸纳逾7000万从业者，占全国人口5%；反观美国，同类从业者不足千万，若政策得当，保守估计可新增500万就业岗位。更妙者，房地产行业无需海外供应链，本土化属性极强，既无地域限制，又无学历门槛，尤可拯救中部“铁锈带”凋敝之困局。

此外，中国自房地产行业快速发展以来，房价迅速上升，年轻人普遍晚婚晚育，出生率持续下降，仅为0.68%，远低于美国的1.07%。如果美国房地产行业的发展能将出生率降低到中国水平，则得益于人口基数减少，劳动力将更加供不应求，失业率势必进一步降低。

从长远计，房价攀升将重塑美国国民消费习惯。中国经验表明，高房价挤压非必需消费——年轻人因房贷推迟婚育，宠物、服装、电子产品购买骤降。而美国居民当下最主要的非必需消费品，恰恰大多来自中国制造。例如，美国宠物玩具的96%都依赖中国进口。若美国民众人均承担30年的房贷，实现全民“养不起狗”，自然就可以彻底摧毁中国的宠物用品产业。

同样，如果美国居民月收入80%用于还贷，谁还有余力购买中国制造的iPhone、Shein服装或玩具？届时，1.2万亿美元贸易赤字或将自然归零，总统阁下甚至无需谈判桌，仅凭房贷合同即可“不战而屈人之兵”。

地利：土地财政，立解美债

美国国债规模36万亿美元，年付息超万亿美元，实为心腹大患。反观中国，财政相对健康的重要原因，就是土地财政这个“第二国库”：2024年，中国土地出让收入达4.87万亿元，最高峰的2021年更达到8.7万亿元，占GDP的7.5%。若美国各级政府借鉴此模式，将土地收入比重提升至中国水平，每年可增财政收入1.9万亿美元。

或质疑：美国土地私有，如何效仿？中国“旧城改造”与货币化补偿已提供范本。拆曼哈顿老楼建豪宅，补偿拆迁户以“购房优惠券”，既可激活经济，又能让联邦和州政府从地产增值中分一杯羹，实为双赢。

或质疑：美国居民存款偏低，如何买得起房？六个钱包做首付，剩下就是30年房贷，再不行还可以先息后本。须知，2024年纽约公寓均价虽然已达到1.54万美元/平方米，但不过与上海不相上下，而纽约的人均GDP是上海4倍，意味着房价还有4倍空间，只要杠杆拉满，仍然大有可为。

此外，还可辅以房产税改革。据统计，美国住宅房产总价值约50万亿美元，仅为GDP的2倍，而中国住宅房产总价值约63万亿美元，相当于GDP的3.3倍。如果美国能振兴房地产行业，将这一比重达到中国水平，则房产总价值将达到83万亿美元，按照每年1%征收房产税，额外收益可达3300亿美元。

上述仅为保守估计，尚未考虑房地产及相关产业链企业和从业者的纳税增量，仅此二者叠加，16年内即可偿清国债，无需加税裁员，实乃正道。

人和：老友重叙，共创伟业

阁下以地产大亨之姿入主白宫，六度破产之经历，绝非耻辱，恰为“失败乃成功之母”之绝佳注脚。而今，天赐良机：您的老朋友、中国恒大集团前总裁夏海钧，这位曾掌舵2.3万亿资产、高峰市值4700亿、年纳税400亿的“打工皇帝”，已经“暗度陈仓”，定居美国。

17年前，夏先生亲赴美国，与您的特朗普集团探讨在中国的合作机会，可惜因种种原因功亏一篑。如今，虽然恒大因中国宏观经济调整不复当年荣光，但如您二位能强强联手，实乃刘备诸葛，必将肩负美利坚中兴之责。

相比恒大，您又多了以下三重优势：

第一，房地产行业最重要的是政府关系，而您贵为美利坚合众国总统，天然占据制高点；

第二，您旗下有“真实社交”平台，无需像恒大一样支付巨额广告费用就可以触达全国客户；

第三，您和家人已经发行了多种虚拟货币，可以直接用于购房，并且您的房产一经销售，无论是否交楼，都可以直接上架数字货币交易所，以0.01平方米为单位拆分交易，让买不起一套房的人也能参与炒房，真正实现“房子是用来炒的，不是用来住的”这一目标，甚至有望再造一个纳斯达克！

恒大虽大，但市场占有率却仅为全中国市场的1.5%而已。试想，若以阁下之魄力与夏先生之成功经验，将“高负债、高杠杆、高周转”模式复制于美利坚土地之上，打造出一家全美市占率10%的房企，其资产规模将超3万亿美元，营收与市值超7000亿美元，年纳税600亿美元，高居世界五百强第一位。

至于公司名，不妨取阁下之“特”与恒大之“大”，合称“特大地产集团”。届时，推特热搜必是：“特大楼盘开盘，万人连夜排队，红帽应援团与华人炒房团现场斗舞！”——不仅重塑美国天际线，更将成就全球资本神话。

总统阁下，关税战乃七伤拳，伤敌三分，损己七分；房地产方为九阳神功，内力绵长，惠泽众生——此为一胜；关税战系零和博弈，房地产却是共赢之局——此为二胜；关税战零胜，房地产二胜，此为三胜！

若采纳此策，不出十年，美国街头将无流浪汉——因人人有房贷，不得不打工；国库将无赤字——因土地财政点石成金；制造业将无失业——因房产中介职位永不饱和。

“师夷长技”之智，借“土地财政”之力，携“特大”之威，美利坚的伟大复兴，必将在钢筋水泥中拔地而起。让我们共同携手，Make America Great Again！

此致
敬礼

一位中国投资人

2025年4月25日



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