房价保持稳定，德国新签租约租金大幅上涨

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一项研究显示，德国租金继续强劲上涨，尤其在柏林、埃森和法兰克福表现突出。研究人员指出：“这反映了德国租房市场持续的活跃度。”他们预计，这一趋势仍会延续。



在年末之前，德国的租金再度大幅攀升，而住宅房产的购房价格则大体保持稳定。根据科隆德国经济研究所（IW）的一项调查，2024年第四季度的新签租约租金比上一年同期平均上涨了4.7%。其中，柏林（8.5%）、埃森（8.2%）和法兰克福（8.0%）的涨幅尤为明显；莱比锡（7.3%）和杜塞尔多夫（7.2%）也出现了高于平均水平的增长。

“这一趋势突显了德国租赁住房市场的持续活力，尽管经济形势不确定，但强劲需求仍是市场主要支撑，”IW的研究人员表示。“即便在2025年，结构性供应不足和持续旺盛的需求也依然会推高租金，使这种趋势继续延续。”

导致这一现象的主要因素之一是新建住房数量的减少。“在今后数年内，这种状况可能对租房供给产生明显影响。”IW的数据显示，2024年仅竣工了约26万套新住房，2025年这个数字甚至可能只有23万套。“这意味着竣工量将远低于实际需求水平。”

与租金的显著涨幅相比，住宅房产的购买价格波动则要小得多。2024年第四季度，公寓价格比上一年同期下降了约0.4%，而独栋及双拼住宅的价格则微涨0.6%。IW强调：“市场似乎暂时处于相对稳定阶段。”虽然买家依旧谨慎且对价格敏感，但在利率下行和收入上升的背景下，他们的购房能力有所增强；卖家则需适应新的市场环境，许多人目前仍愿意在定价上做出一定让步。

展望2025年，IW预计住宅房产价格将会上涨。“原因首先在于，如果没有出现重大的地缘政治动荡，利率可能会保持稳定，甚至进一步下调。其次，尽管经济形势紧张，但许多行业依旧存在用工短缺，因此收入水平依然有望上升。”不过，研究人员也强调，难以再现2010年代那种房价的高速上涨势头。

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在德国，租金的上涨与住宅房产价格的相对稳定之间形成了鲜明的对比，这反映出德国房地产市场的复杂性和多样性。

根据科隆德国经济研究所（IW）的研究，2024年第四季度，新签租约的租金平均上涨了4.7%，尤其是在柏林、埃森和法兰克福等大城市，这一涨幅更为显著。这种租金增长趋势背后，有几个关键因素值得关注。

首先，租赁市场的活跃度仍然很高。尽管经济形势存在不确定性，但强劲的住房需求持续支撑着租金的上涨。在多个城市中，租金的涨幅超过了全国平均水平，这不仅是供需关系的直接结果，也是由于新建住房数量的减少导致的。

其次，IW的数据显示，未来几年的新住房竣工量将远低于实际需求水平。2024年预计仅完成约26万套新住房，而2025年可能会降至23万套，这种供应不足势必会加剧租赁市场的紧张局面。而租金在短期内的持续上涨也将使得一些家庭面临更大的居住成本压力。

与此相比，住宅房产的购买价格则相对平稳。数据显示，2024年第四季度公寓价格下降了0.4%，而独栋及双拼住宅价格微涨0.6%。这表明虽然市场风险依然存在，但买家在利率下降和收入上升的背景下逐渐增强了购买能力。卖家也在适应新的市场环境，愿意在价格上作出让步，这使得市场暂时保持了一定的稳定状态。

展望未来，IW预计2025年住宅房产价格有望上涨，这主要是基于利率可能保持稳定或进一步降低的预期。然而，研究人员指出，无法再现2010年代那种高速上涨的趋势。

总之，德国的租赁市场和购房市场正在经历不同的发展动态，租金的上涨与房价的稳定形成了一种微妙的平衡。政府和政策制定者需要密切关注这一趋势，以确保住房市场的可持续发展，保障居民的居住权益。
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