大城市的住房附加费上涨幅度最大

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住房租金中的附加成本正在增加。 Immoscout24 的新数据显示，住在大城市的租户不幸要承担更高的附加成本。

住房附加成本，也称为运营成本。抛开最大的供暖费用，还包括水费、垃圾清运费、电梯费或管理员费用。一般而言，租户会按照前一年的实际费用预付每月的附加费用，然后等待公用事业账单进行比对后多退少补当年的费用。

因为房屋的附加成本不断上升，就算住房的冷租金保持不变，许多租户还是需要为公寓支付更多费用。



根据在线门户网站 Immoscout24 目前的分析，从 2022 年第一季度到 2024 年第三季度，现有房物的“附加费”平均上涨了16.7%。德国最大的八个城市的额外成本甚至平均增加了20.2%。

ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 表示：“能源价格上涨、通货膨胀和工资成本上涨正在推高房租中的附加成本(Nebenkosten)。”


新旧建筑的附加成本差距并不大

现有房产因为供暖系统老旧，房屋隔热处理也不充分，能源消耗更大，导致附加成本上升得更快。德国八大主要城市的新建筑附加成本涨幅相对较低，为10.9%。



另一方面新建房产包含许多现有房产没有的成本驱动因素。例如，新建筑设施包括电梯或地下停车场。这两个附加设施的维护工作量都很大，导致维护成本增高。

因此，全德现有建筑和新建筑之间的平均额外成本差异并没有特别大。最大的八个城市现有房产的额外成本平均为每平方米3.45欧元，而全国平均住房的附加成本为每平方米2.94欧元。

由于八大城市的冷租金额更高，为此附加成本占总租金的比例相对较低，为19.5%。 而全德租房附加成本占租金的平均值为24.8%。

德国房屋贷款比较

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根据Immoscout24的最新数据显示，德国大城市的住房附加费正在显著增加。这一趋势反映了租赁市场的压力，尤其是在提供相对较高冷租金的情况下，租户被迫承担更多的附加费用。

住房附加成本（Betriebskosten）不仅包括供暖费用，还涵盖了水费、垃圾处理费、电梯维护费以及管理员费用等。这些费用通常是按照前一年的实际支出预付，而年终时，房东会通过公用事业账单与租户进行结算。因此，即使冷租金保持不变，租户仍可能面临更高的居住成本。

新建房产通常会附带一些老旧房产所没有的成本驱动因素。例如，现代建筑中常见的电梯和地下停车场需要定期维护，这无疑提升了整体运营成本。数据显示，尽管现有建筑与新建筑之间的额外成本差异并不显著，但在全国范围内，八个最大城市的平均附加成本确实高于全国平均水平：现有房产的附加成本为每平方米3.45欧元，而全国平均为2.94欧元。

此外，由于大城市的冷租金额普遍较高，附加成本在总租金中所占的比例相对较低，仅为19.5%。而在全国范围内，租房附加成本的比例达到了24.8%，这表明在较小城市或乡镇地区，租户面临的附加费用相对更高。

总的来说，这一现象突显了大城市住房市场的复杂性，租户不仅要面对不断上涨的附加成本，同样还需关注冷租金的变化。在这种情况下，了解自身的租赁合同条款，以及合理规划住房预算，将变得尤为重要。
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