DIW：被房租负担压制的德国家庭比例正在增长

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德国经济研究所的一项研究表明，住房日益成为“一个社会问题”。越来越多的家庭不得不将 40% 以上的收入用于住房。



对于德国越来越多的家庭来说，租房生活正成为一个特别沉重的负担。德国电视二台(ZDF)报道了德国柏林经济研究所 ( DIW )的一项最新研究。从 1991 年到 2021 年，将收入的40% 以上用于租金的家庭比例增加了两倍。30年前这样的家庭只有5% ，而2021年这一比例已经增加到14%。

研究显示，在柏林和慕尼黑等大城市，市中心三居室公寓的租金负担目前平均占收入的37%左右。



根据DIW的研究，虽然德国总体的家庭租金负担自2000年代初以来一直保持相对稳定，但贫富差距扩大：收入最低的 20% 租户平均将其收入的36% 用于支付租金。而高收入家庭的房租比例仅为22%。

原来的社会住房只剩下四分之一

据德国电视二台报道，社会住房数量同期却在大幅减少。德国社会福利住房的数量自20世纪 80 年代以来已减少到原来的四分之一，从 400 万套减少到2022 年的100万套左右。

DIW 研究作者Konstantin Kholodilin写道，”住房越来越成为一个社会问题。“ 他认为，“没有简单的解决方案。” 租金管制可以在短期内限制租金上涨，但也会产生太多不良副作用，降低建造住房的动力。建设社会住房虽好，但需要时间。增加住房福利可以改善家庭的状况，但也会使租金更加昂贵。为此只有将多种不同措施相结合才能有所帮助，为地方层面的负责人提供更多的决策范围。

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根据德国经济研究所（DIW）的研究，德国的房租负担正在不断加重，越来越多的家庭不得不将超过40%的收入用于住房费用。这一问题反映了德国社会中日益扩大的贫富差距。

根据这项研究，尽管整体租金负担在过去二十年中保持相对稳定，但收入最低的20%租户的情况却相对严峻，他们平均需要将36%的收入用于支付租金，而收入较高的家庭则仅需支付22%。这一明显的差距显示出，房屋租赁市场并未为所有人提供公平的机会。

同时，德国的社会住房资源也在大幅减少。自20世纪80年代以来，社会住房的数量已从400万套降低至2022年的约100万套，这一减少引发了更广泛的社会关注。原有的社会住房政策未能有效应对当前住房危机，导致越来越多的家庭陷入经济负担中。

DIW的研究作者Konstantin Kholodilin指出，“住房问题正逐渐演变为一个社会问题。”他提到，虽然租金管制可能在短期内有所帮助，但其潜在的负面影响也不容小觑。此外，建设社会住房需要时间，而增加住房福利虽然可能改善一些家庭的状况，却也会进一步推高租金。

因此，Kholodilin呼吁采取多种措施的综合方法，以更好地应对这一复杂的住房挑战。他强调，只有为地方决策者提供更多的选择和灵活性，才能真正缓解这一问题。

总的来说，面对日益严重的房租负担，德国社会亟需进行深思熟虑的改革，以确保住房领域能够为所有家庭提供应有的支持和保障。
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