停不下来的悲情戏：德国住房建设2026年将跌下20万套以下

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德国的住房建设正在萎缩。许多建筑公司还在处理老的建筑订单。新的预测显示，德国的建筑谷底还远没有到来。

慕尼黑Ifo研究所预计，未来几年德国的住房建设将继续下降。到 2026 年，新建公寓的数量可能会降至 17.5万套，这将比2022年的近30万套公寓减少40% 以上。”Ifo 建筑专家Ludwig Dorffmeister向德国通讯社表示，“该预测当然也存在不确定性，但很明显，我们2026 年的竣工建筑数量将跌破 20 万“ 。交通灯政府2021年上任执政时设定的建筑目标是每年新建40万套公寓。现在看来，这个目标变得越来越遥远。



整个西欧国家的建房都在减少

Ifo专家预计未来两年不会出现根本性改善，建筑和住房行业也不会出现根本性改善。

这种萎靡不振的现象不仅限于德国。慕尼黑的经济学家与来自欧洲各地的许多其他科学家在Euroconstruct研究网络中进行合作。根据Euroconstruct的预测，西欧15个国家的新建住宅楼数量将从每年150万多套减少到120万套。

建筑预计将变得更加昂贵

Ifo 建筑专家Ludwig Dorffmeister解释，“其他欧洲国家一样，新住宅建设目前正受到高通胀和利率上升的负面影响。”他进一步说，“在德国，建筑成本完全失控，阻碍了市场的复苏。从长远来看，利率实际上不应该被用作建筑活动疲软的借口，因为它们现在已经恢复到正常水平。”



根据Dorffmeister的评估，未来几年建筑业很可能会变得更加昂贵：“联邦统计局的建筑成本指数显示，此前大幅上涨的材料成本非但没有下降，反而正在趋于稳定，同期的劳动力成本也在大规模跟进。” 建筑行业的集体协议将导致未来几年的建筑成本进一步增加。


建筑申请也在断崖下跌

预测的一个关键因素是建筑申请和住宅建筑许可证的断崖下跌。根据联邦统计局的数据，5 月份仅批准了 1.78万个公寓的建筑申请，比2022 年5月减少了近 44%。现在的建筑成本如此之高，以至于许多住房合作社和市政公司暂停了新项目。因为建筑公司通常需要在25至30年内收回一个建筑物的成本，这导致大都市地区以外的很多住房的租金远高于当地水平。

住房建设的“悲情戏停不下来”

代表公寓出租价格更低的住房合作社和市政公司的利益的行业协会 GdW 最近抱怨住房建设中就是一个“停不下来的悲情剧”。  该协会最近对些会员公司进行的一项调查显示，三分之二的公司今年不想或无法建造新公寓。

GdW 主席Axel Gedaschko表示：“政治上采取的措施太少，无法抵消这一影响。”今天缺乏建筑许可证就可以预见未来的建筑状况。



现在的住房市场出现了这一怪相：房价虽然在下降，但由于住房短缺，租金却不断上涨。租户的日子也不好过。

以雇主为导向的经济研究机构 IW Köln 也发现市场对公寓的需求比预期要高得多。该研究所估计，到 2025 年，每年新建公寓的需求为37.2万 套，到 2030 年，每年新建公寓的需求为 30.2万套。想在未来几年内搬到城市的人必须做好租金成本很高，而且还找不到房的准备。


德国房屋贷款比较

开心果

哎呀，德国的住房建设就像一个不愿退场的悲情戏，真是让人心疼。建筑公司们还在捧着老旧的订单，结果却发现新戏还没排上。预测显示，到2026年，新建公寓数量将跌至17.5万套，乍一看，这个数字就像是一场令人痛心的翻车现场——比起2022年的近30万套，简直是大幅缩水超过40%！

自从交通灯政府上台以来，他们设定了每年新建40万套公寓的目标，但如今这个目标就像德甲中的降级球队，似乎越来越遥不可及。让我们为这些远大的理想默哀一下吧。

然而，尽管房价开始“打折”，租金却像是坐上了火箭，持续上涨。这种情况下，租户们的生活可以说是“水深火热”，就像在一场没有尽头的悲情剧中不停轮回。IW Köln的研究表明，未来几年对公寓的需求依然高涨，甚至到了2030年，年需求量仍有30.2万套之多。看得出来，想在城市里安个家可不是个容易的事，大家要准备好面对高昂的租金和稀缺的住房资源。

所以，如果你正考虑搬到德国的大城市，请务必带上你的钱包、租房信息和一颗坚强的心，毕竟，这场住房危机的悲情戏，恐怕还会继续上演一段时间呢！
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