关于租房的法律案例判决集锦 (下)

dolc

案例10：还是房东申请住房自用退租

一名房客突然受到房东因自用而退租的通知。然而这名房客记得租约中有一项条款排除了这一可能。于是他拒绝搬离。房东随即对这位租户发起诉讼，要求驱逐并归还公寓。

判决：

Aschaffenburg地方法院驳回了诉讼。地区法院确认在租约条款中排除了个人使用登记。房东必须同意以对房客有利的方式终止合同。

案例11：婴儿车的放置问题

一对带着小孩的夫妇将婴儿车停在他们租房的一楼走廊里。尽管有足够的空间可以过去，女房东还是起诉这对夫妇，要求他们拿走婴儿车。



判决：

多特蒙德地区法院裁定房东败诉，因为该房产没有受到损害。行人有足够的空间经过婴儿车。此外，婴儿车特别受到《基本法》第六条“家庭保障”的保护。

案例12：警察造成的损害问题

一名房客涉嫌在其公寓内出售非法物品。警方在突袭搜查中把门踢开冲进了公寓，还造成了进一步的损坏。虽然租客公寓内有少量大麻，但违法嫌疑并未得到证实。然而房东还是起诉房客，要求他赔偿警方造成的损失。



判决：

这场纠纷一路闹到了联邦法院。因为公寓的损坏并非房客造成，房东的诉讼最终被驳回了。租客违反了住房的基本义务，确实储存了非法物品，必须预期会被警方调查而造成损害，必须为此付出代价。但由于房客存储的大麻数量太少，警察采取如此严厉的行动是不合理的。然而这起诉讼没有澄清警方是否应向房东赔偿损失。

案例13： 站着小便导致的纷争

由于男租客多年来一直站着小便，溅出的液体导致卫生间的大理石地板变色，房东在这位房客搬出时拒绝支付押金。男租客随后提起诉讼，要求退还全部押金。



判决：

杜塞尔多夫地区法院做出了有利于原告的裁决。尿液飞溅是导致地板变暗的说法合理，但房东并未向房客提示这一敏感问题。判决书中写道：“尽管越来越多地说服男性坐着小便，但站着小便的现象仍然很普遍。始终采用传统方式的人必须预料到会因此与室友（尤其是女性）发生严重争吵，但不必为卫生间的大理石地板的腐蚀支付费用。”

案例14：老合同不能使用新的退租期限

2001年9月1日之前签订的许多租赁协议中，没有具体的租约终止期限，例如，五年的租赁终止合同期限为三个月，超过五年则为六个月，第八年为九个月，租约满十年后的终止合同期为一年。四名租户对房东提起诉讼，因为他们认为自2001 年起也应该使用退租有三个月通知期的条款。

判决：

然而，联邦法院裁定旧规定继续适用于这些合同。只有明确了最后的截止期限，租户才清楚在签订租约时的法律要求。但不必提及确切的数字。


案例15：和租户的矛盾不是解除合同的合理原因

因为垃圾分类不好、不遵守清洁时间表、非法停车和噪音等问题，一房客多次与住在同一栋楼的房东发生冲突。争执上升到双方向住在同一公寓楼的一个土耳其家庭指责对方是种族主义者。房客最终提出起诉。房东借此发出了终止租约的通知。但这位房客不愿接受，于是房东将其告上法庭。



判决：

地区法院和州法院均驳回了诉讼。联邦法院最终也驳回了上诉。法官宣布终止租约无效。邻居纠纷和报警不符合立即解约的正当理由的要求（VIII ZR 211/22）。在原因不明的情况下，合同关系本身的破裂并不总是终止的理由。法官们表示，房东想要解除合同，造成纠纷的一方必须明确就是房客。目前争议很明显，但法院无法澄清纠纷的起因，因此终止合同是不合法的。


案例16：租户无需承担前租户的装修责任

原告从前任租户接租了被告的一套公寓。前任租户的合同于2015年 5月29日签订，协议中包含一项条款：如果租赁协议期未满就解约，租户必须承担相应的装饰维护费用。原告续租合同中确认将承担这一费用。作为回报，房东减免了80欧元的租金。原告于2018年5月31日终止合同。他在交房时被扣了押金，而且还要按照比例支付专业评估的装修维护费约1250欧元。但原告认为自己无需支付这些费用，要求全额退还押金。

地区法院驳回了诉讼，但州级法院维持了被告诉求。被告提起上诉，要求恢复一审判决。

判决
联邦法院 (BGH) 确认了州级法院的裁决并驳回了被告的上诉 (VIII ZR 79/22)。 BGH 法官明确表示，原告按比例承担美化修复费用的协议无效。此类条款不合理地使租户处于不利地位，违反了租赁法的法律规定。支付尚未到期的美化维修费用尤其对租户来说是不明确且不公平的财务负担。根据土木工程师的成本估算计算成本也不够透明和易于理解。法官以无理为由驳回了被告的诉讼请求，全额退还了原告的押金。

个人责任险比较

dolcnews

以上案例展示了在德国租房领域的一些法律纠纷及判决结果。根据相关法律规定，房东和房客在租赁关系中有着明确的权利和义务，而法院会根据具体情况做出相应的裁决。

在第一个案例中，法院支持了房客的主张，认为租约中排除了个人使用登记的条款，并要求房东以对房客有利的方式终止合同。这反映了德国法律对租户权益的保护。

在第二个案例中，法院驳回了房东的诉讼请求，因为婴儿车放置并没有构成立即解约的正当理由。法院强调了在解除合同时必须明确责任方的重要性。

最后一个案例则涉及到前租户的装修责任问题。法院裁定了原告无需承担前租户的装修维护费用，因为相关条款被认定为不合理并违反租赁法规定。这进一步强调了法律对租户权益的保护。

综上所述，德国的租房法律体系注重保护租户的权益，同时也尊重合同约定。在租房过程中，房东和房客都应该遵守合同条款，如有纠纷，可以通过法律途径解决。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】