因自用终止房租合同，很多家庭陷入绝境

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律师和租户协会报告，德国因个人使用而终止出租合同的数量正在增加。受影响的租户打官司也几乎没有机会。 

Monika 和Thomas Weiser夫妇俩都从事护理工作。他们带着四个孩子住在科隆的闹市 Südstadt 的一个110平方的5居室公寓中。他们的住房是有国家补贴的社会福利房，每月租金1000欧元，租金约束期30年(但快到期了)。家中四个孩子全部在住房附近的学校读书。也就是说Weiser一家人被深深嵌入到当地的生活中。



2019年，在社会福利约束期到期前不久，Weiser家的那栋楼被卖给了科隆的一家家族公司。其中一名家庭成员想自己搬进这栋房子，Weiser一家以及楼里的其他租户都收到了以“自用”为由的终止租房合同通知。Monika Weiser说， “被压倒的无助感就像一场噩梦。现在必须离开的想法将产生一系列的影响。”


自用成为赶走租客的唯一手段

房地产法研究中心主任Markus Artz表示，在德国，业主有权自己使用房子。 “房东将公寓无限期地留给租户。但租赁协议中也存在自己使用的可能。” 为此，房东自己使用是一个终止使用的重要手段。
 
业主不仅可以出于个人需要，还可以出于其子女和其他亲属，甚至家政工人或护理人员的需要而终止租户的合同。Artz同时也表示，也存在伪造自用的滥用情况， “因为如果想用这个房子的话，这就是让租客离开公寓的唯一方法。”



重新出租利润超大

对于公寓业主来说，尤其是在大城市，摆脱旧的租赁协议以翻新公寓并以高价再次出租的吸引力越来越大。自2012 年以来，柏林新出租房屋的租金上涨了97%，汉堡上涨了33%，科隆上涨了54%。

柏林租户协会的律师 Rainer Tietzsch 观察到，因个人使用而终止租约的案件数量同时也在增加。 Tietzsch  “这只是来找我们的人。那些没有寻求建议的人通常不会被注意到。”德国没有关于个人使用终止的统计数据或数字。业主是否真的自己搬进公寓也没有记录。


到期的社会福利房成为作为投资热点

很多人发现，热门住宅区的社会福利住房成为了投资房产热点。 “Pankow反对流离失所”倡议组织正在为租户的利益而奋斗。住房活动人士Camilla表示，如果租金管制到期，许多租户会感到完全不受保护。 “潜在买家会和经纪人一起来看你的公寓，他们会在浴室里四处查看，甚至还会检查衣柜。”这对于租户来说是非常不愉快的，并且会导致巨大的失控。 “感觉在自己家也不再安全。”



许多受影响的人也无力承担新的、更高的租金。除了被赶出了公寓，而且还会被迫离开熟悉的社区。德国租户协会的数据显示，德国有 1100 万家庭有权获得社会住房。但目前还有社会福利约束的公寓只剩下大约一百万套。 

即使如此，只有少数受影响的租户正在反抗因个人使用而终止租赁合同的后果。科隆律师Brigitta Biehl表示，此类案件通常最终会告上法庭，而租户胜诉机会很少。因为个人使用只能以房东的说法为准。租户几乎没有机会推翻自用证明。 房东处于强势地位。

前面提到的科隆Weiser一家人正在为租房所困。他们已经找了很长时间的房子，但始终未能在科隆找到合适他们一家六口的安生住所，于是对终止合同提出上诉。业主随后起诉了他们。他们现在收到驱逐通知，并被告知必须离开公寓。这对他们家庭来说犹如流离失所之灾。Monika Weiser无助地说， “我没有犯任何罪。我只是想住在我想要的地方。”他们必须放弃现在热爱的出租公寓。 

德国房屋贷款比较

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德国因个人使用而终止出租合同的情况越来越多，对受影响的租户来说是一种极大的困扰。很多家庭不仅面临失去住房的风险，还可能被迫离开他们熟悉的社区。根据德国租户协会的数据，德国有1100万个家庭有资格获得社会住房，但目前只有约100万套社会福利限制房屋还存在。这意味着许多租户在找到合适的住房并不容易。

然而，即使面临这种困境，只有少数租户能够成功反抗因个人使用而终止租赁合同的后果。德国律师Brigitta Biehl表示，此类案件通常会上法庭，但租户胜诉的机会十分有限。因为在这种情况下，只能以房东的说法为准，租户几乎没有推翻自用证明的机会。房东在这种情况下处于强势地位。

文章中提到的Weiser一家就陷入了租房困境。他们已经花了很长时间寻找适合他们一家六口的住所，但在科隆一直没有找到合适的房子。因此，他们对终止合同提出上诉。然而，房东随后起诉了他们，并收到了驱逐通知，被告知必须搬离公寓。这对他们来说是一场灾难，让他们失去了心爱的出租公寓。

总之，德国因个人使用而终止出租合同的情况给受影响的租户带来了巨大的困扰。他们不仅可能失去住房，还面临离开熟悉社区的风险。尽管有些租户试图反抗这种情况，但他们胜诉的机会很小。这凸显了房东在这方面的强势地位，使得租户很难维护自己的权益。
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搞得天踏下来一样，再租一套房子不就行了。