德国到2025年可能短缺100万套公寓

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建设放缓可能会使居住空间不足的问题急剧恶化。行业协会称，到2025年，德国可能将缺少100万套公寓。行业呼吁减税。

建筑业繁荣很长一段时期。但鉴于利率和建筑成本不断上升，订单正在减少。住房协会发出住房严重短缺的警告。住房工业中央协会 (GdW) 主席Axel Gedaschko向《图片报》表示，由于房地产业的低迷，到2025年，在最坏的情况下，德国可能会缺少90万至100万套公寓。“2024年可能会建造超过20万套公寓。如果联邦政府不采取应对措施，到2025年，竣工公寓数量甚至可能降至20万套以下。他呼吁联邦政府将建筑材料和服务的增值税从19%降至7%。



德国建筑工业中央协会总经理Felix Pakleppa称订单下降是“灾难性的”。“住房建设正在急速下滑，无论从哪方面来说，批准建设公寓的数量都无法满足需求。”在此背景下，ZDB董事总经理呼吁联邦政府为建筑业提供一揽子投资计划：“如果联邦政府有数十亿欧元用于汽车工业、芯片工厂和工业电力，德国房地产市场的恢复也值得投资几十亿欧元。”

2023年至7月总共批准了156200 套新公寓，同比去年同月下降了31.5%，即9600套。Ifo研究所的一项企业调查显示，德国住房建设危机正在恶化。八月份，五分之一（20.7%）的公司抱怨项目被取消。7月份为18.9%。建设取消的原因主要是建筑成本和利息的急剧增加。许多在 2022 年初仍能盈利的项目如今已不再可行。Ifo专家 Klaus Wohlrabe解释说：“由于更严格的节能要求而导致的资金减少也给建筑商的计算带来了压力。”

联邦建设部表示，他们正在“深入制定一揽子措施来刺激建筑和房地产行业”。

开心果

德国面临的住房短缺问题确实引起了建筑行业和政府的关注。这种短缺可能导致居民居住空间不足，造成住房市场的紧张局势。建筑业的放缓是这个问题的主要原因之一，造成订单减少和建设数量减少。

为了解决这个问题，行业协会呼吁政府减税，将建筑材料和服务的增值税从19%降至7%。这将减轻建筑成本，提高建设的经济性。

另外，建筑行业还希望政府提供一揽子投资计划来支持该行业的复苏。他们认为，如果政府能给予汽车工业、芯片工厂和工业电力数十亿欧元的投资，那么房地产市场的复苏也值得同样的投资。这将促进住房建设的增长，缓解住房短缺问题。

对于政府部门来说，他们已经意识到了住房短缺的紧迫性，并表示正在制定一揽子措施来刺激建筑和房地产行业。这表明政府认识到需要采取行动来解决这个问题。

总之，德国面临的住房短缺问题需要政府和建筑行业共同努力来解决。减税和投资计划可能是解决问题的重要步骤，但还需要更多的措施来提高住房建设的效率和规模。
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