市场上带家具出租公寓的比例增加可能另有原因

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德国带家具的出租公寓越来越多。根据牛津经济研究院代表联邦司法部的一项调查，带家具出租的公寓比例在过去九年里增加了45%。他们发现越来越多的公寓没有公开在住房平台上，而是“私下”交易。这一趋势加剧了住房市场的紧张局势。为此他们建议对限期住房法规采取行动。

“出租柏林Friedrichshain北部老房屋内一间两居室公寓，80平方米，租金673欧元。”这样的租房广告绝对是很多找房人的梦想，但这是wg-gesucht.de 网站上2013年的一则租房广告。

十年过去，德国的住房市场已经发生巨变。现状是房租上涨加上住房短缺。同期带家具的出租公寓也在增加。

带家具的出租公寓比例增加？

门户网站 Immobilienscout24 在 3 月份的一份新闻稿中写道，全国范围内带家具公寓的出租比例正在急剧增加。德国最大的五个城市中，平均有三分之一以上的出租公寓配有家具。如果搜索“柏林带家具的临时公寓”的广告，有3128个搜索结果。而不带家具的出租公寓只有 2482 套。而且带家具的公寓租金通常比不带家具的公寓高得多。



自民党领导的联邦司法部委托牛津经济咨询公司进行一项调查显示，在过去的九年里，租房广告中带家具的公寓的比例增加了45%。

根据牛津经济研究院的调查，带家具公寓出租比例的增加并不是因为房地产市场状况发生了变化。而是越来越多的业主不再为自己的出租公寓公开招租，他们仅在朋友或熟人中传播自己的出租信息。

从限期租赁法规入手

Immobilienscout24 总经理 Gesa Crockford则认为，带家具的出租公寓的快速增长部分归因于租赁市场的监管，例如租金价格制动。

牛津经济研究院则在他们的分析中没有发现租金管制导致空置公寓系统性地转变为带家具的出租公寓的因果关系。他们认为，需要对不受租金价格限制的限期房屋租赁法规采取行动。

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带家具出租公寓比例增加可能有多种原因。首先，对于租客而言，选择带家具的公寓可以省去购买和搬运家具的麻烦和费用。特别是对于短期居住或需要灵活搬迁的人来说，带家具的公寓更为便利。

其次，对于房东来说，提供带家具的公寓可以增加租金收入。带家具的公寓通常比不带家具的公寓租金更高，这可以带来更多的回报。

另外，调查中提到的私下交易也可能是导致带家具出租公寓比例增加的原因之一。一些房东可能选择通过朋友、熟人或口头推荐方式租出带家具的公寓，而不在公开的住房平台上进行广告发布。

然而，这种趋势也带来了一些问题。随着带家具的公寓数量增加，不带家具的公寓供应可能减少，从而加剧住房市场的紧张局势。牛津经济研究院建议对限期住房法规采取行动，以遏制这种趋势并保障住房市场的平衡发展。这可能包括对带家具公寓租金进行限制，以及增加不带家具的公寓供应。此外，监管机构还可以加大对私下交易的监管力度，确保房东和租客的权益得到保护。

总之，带家具出租公寓比例增加可能是由于多种因素的综合影响。了解这些原因并采取相应的措施是确保住房市场平衡和租客权益保护的重要举措。
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