房东恶意扣减押金

xiaoyuan2013 · 发表于 2022-4-28 10:55

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今年二月底搬出了公寓，房东三周后在我的提醒下退回了押金，但是扣了850欧，450欧是清洁费用，400欧是换马桶。

现在的问题是:
1. 我当时花了一天的时间做清洁，走的时候自认为打扫的很干净了，他一直不满意，说没有达到他的标准，但是他也没有请人打扫，因为我搬走的当天下任租客就搬进来了，我不知道这450欧是哪里来的，另外有请过清洁服务的童鞋可以说下，一个34平的单身公寓需要收多少钱吗？在已经清洁过了的情况下？

2. 马桶的原因他说里面黄色的沟逅没有祛除，但是这个马桶很久了，我估计他想要个新马桶，然后这笔费用就按在我的头上。

请问这种情况下我是找租房协会还是直接找律师？坐标慕尼黑，租房协会要我交230 欧两年的会费，但不知道效率如何，因为听说房东拿他们的信不当一回事，律师光是检查材料等一次就要200欧，但估计作用大些，顺便有问下有好的律师介绍下吗？先谢谢了！

mj250 · 发表于 2022-4-28 11:18

这种事最终是找律师上法庭。入租房协会交会费的同时也购买了律师险。
但是你必须自己拍过照片，否则没证据证明你退房时有多干净。

myztz47 · 发表于 2022-4-28 11:39

本帖最后由 myztz47 于 2022-4-28 11:50 编辑

先书面通知房东，要求澄清850欧的出处(要账单)，否则会让律师接入。
如果房东不答复，或者你对答复不满意，再去找律师。最好有律师险

ds_berlin · 发表于 2022-4-28 15:06

马桶是金子吗换一个要400 ? https://www.google.com/search?q=Klobrille&rlz=1C1GEWG_deDE986DE986&sourceid=chrome&ie=UTF-8 估计一个也就50 块钱。换的话一拆卸，然后放上上胶就完了，人工要350 吗。

握紧阳光 · 发表于 2022-4-28 15:40

最后交房Protokoll里有没有标注需要再清洁和换马桶，入住前有没有拍照？

换马桶400很正常，一个好点的马桶200欧，水管等耗材和人工费200欧。但是清洁费应该是坑你的，可以问他要Rechnung。换马桶和清洁，理论上没有Rechnung可以拒付

cgndhx · 发表于 2022-4-28 16:34

本帖最后由 cgndhx 于 2022-4-28 16:35 编辑

清洁费450欧，也不是不可能，擦玻璃，擦厨房，擦卫生间，做的慢些，450欧很正常，你自己之前没打扫的话。估计更贵。400欧换马桶价格很正常，一个普通v&b 200-300欧，加上人工费和处理旧马桶，400欧还好。850欧的花费，算不上恶意

xiaoyuan2013 · 发表于 2022-4-29 09:45

握紧阳光发表于 2022-4-28 15:40
最后交房Protokoll里有没有标注需要再清洁和换马桶，入住前有没有拍照？

换马桶400很正常，一个好点的马桶 ...

没有注明需要再清洁，但是写了不是很干净。也是我大意了，本来不应该签Protokoll 的
这两个他都没有做，拿不出来发票，清洁不可能做的，因为下任租客在交接的当天就住进来了
这两个金额都是他凭空捏造出来的，所以我比较生气

xiaoyuan2013 · 发表于 2022-4-29 09:50

cgndhx 发表于 2022-4-28 16:34
清洁费450欧，也不是不可能，擦玻璃，擦厨房，擦卫生间，做的慢些，450欧很正常，你自己之前没打扫的话。估 ...

房子很小，我走的时候都打扫干净了，但是德国人的标准谁知道呢
问题是他根本就没请人打扫，因为下个女孩子当天搬进来了，也没有换马桶，什么发票都没有，就这么随便说个数字，也太不地道了，我催了三次，Mahnung schreiben 写了三次，房东始终不理不睬

真水-无香 · 发表于 2022-4-29 09:53

你的责任是交接房屋时候没有问清楚什么地方不合格，如果合格要有纸上的东西，空口无凭。你清洁过的房间有照片吗，

xiaoyuan2013 · 发表于 2022-4-29 09:55

mj250 发表于 2022-4-28 11:18
这种事最终是找律师上法庭。入租房协会交会费的同时也购买了律师险。
但是你必须自己拍过照片，否则没证据 ...

所以还是入租房协会比较好吗？我走的时候拍了个视频，没拍照片....

mj250 · 发表于 2022-4-29 10:19

xiaoyuan2013 发表于 2022-4-29 09:55
所以还是入租房协会比较好吗？我走的时候拍了个视频，没拍照片....

自己买律师险过三个月找律师，还是入协会先咨询再过三个月找律师，都差不多。入协会只是稍微方便点。

真水-无香 · 发表于 2022-4-29 10:26

真水-无香发表于 2022-4-29 09:53
你的责任是交接房屋时候没有问清楚什么地方不合格，如果合格要有纸上的东西，空口无凭。你清洁过的房间有照 ...

没有完全打扫干净你就完全打扫干净，不能给房东留下刁难你的借口，你还签字，那不是承认你没有打扫干净，我婆婆三室一厅的面积，请清洁工打扫两周一次，每次两个小时，小时工资12欧，

6855698 · 发表于 2022-4-29 16:25

这个房东就是例行坑租客,短租学生和年轻人,如果你法律意识很强的,入住时候拍照和临走拍照留底可对比,然后有租客协会会员或者律师险,直接走法律途径,对方马上怂的..

如果自己没有做好各种准备,那就是吃亏的多了

ds_berlin · 发表于 2022-4-29 20:22

ds_berlin 发表于 2022-4-28 15:06
马桶是金子吗换一个要400 ? https://www.google.com/search?q=Klobrille&rlz=1C1GEWG_deDE986DE986&sour ...

一般职业房东都会有一个专门的修修补补的人，而且收费肯定比市价低，这里说不贵的可能都是按市价估算了。

Hoard · 发表于 2022-4-29 21:12

这450欧你肯定是清洁费用而不是刷墙费用吗？一般住wohnung搬出时要刷墙的，无论脏否，好像是法律规定。
换马桶400欧基本合理。

paul871017 · 发表于 2022-4-29 21:59

Hoard 发表于 2022-4-29 21:12
这450欧你肯定是清洁费用而不是刷墙费用吗？一般住wohnung搬出时要刷墙的，无论脏否，好像是法律规定。
...

必须刷墙都说忽悠人的。
刷墙要求入住的时候是新的然后住满两年。然后还有其他的猫腻

ds_berlin · 发表于 2022-4-29 22:13

400 马桶， 450刷墙，如果是德国房东倒是说得通。

伪装者在潜伏 · 发表于 2022-4-30 08:50

Hoard 发表于 2022-4-29 21:12
这450欧你肯定是清洁费用而不是刷墙费用吗？一般住wohnung搬出时要刷墙的，无论脏否，好像是法律规定。
...

我去年买的二手房想换个新马桶，去Myhammer上找报价，包材料费人工费的报价都7、8百欧，嫌贵拖到现在还没换~~~话说这活能不能自己搞？

Hoard · 发表于 2022-4-30 12:28

paul871017 发表于 2022-4-29 21:59
必须刷墙都说忽悠人的。
刷墙要求入住的时候是新的然后住满两年。然后还有其他的猫腻 ...

不是。的确有相关法律规定，好像前几年改过，但具体细节要问专业人士。

Hoard · 发表于 2022-4-30 12:29

伪装者在潜伏发表于 2022-4-30 08:50
我去年买的二手房想换个新马桶，去Myhammer上找报价，包材料费人工费的报价都7、8百欧，嫌贵拖到现在还没 ...

的确，如果就2百欧的人工活，估计没人接。

海德法学 · 发表于 2022-4-30 21:01

我认识一位律师，如果你有需要，可以和他微信联系。微信号 o89798

jjyy11 · 发表于 2022-5-1 12:26

你应该把打扫后的拍个照，清洁账单太容易弄，他自己开张都行，德国这种A4打印，那个租房协会有点坑，
走流程给你发个信，然后就慢悠悠的来来去去，花的你的时候，有没有效果概不负责。以后别租私人的房子。

好冷 · 发表于 2022-5-2 08:33

protokoll 一切根据交房时的protokoll ，上面写了什么。

金额问题时第二步，可多可少

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