2022 年必须关注的房产新规

袖底香

随着新年的到来，建筑商和业主必须注意新的规定和截止日期，否则就可能多掏腰包。


KfW  55 的补贴从 2 月 1 日起关闭 ， 但仅针对新建筑

新交通灯政府的联合执政协议也为今年的房地产行业带来了新气象。新政府通过的直接气候保护计划有很大的变动。

从 2022 年 2 月起，政府不会为节能标准 55的新建能源房提供任何资金了。但如果抓紧仍然可以受益：资助申请仍然可以提交到 2022 年 1 月 31 日。对于 节能标准 55的能源房来说，申请人可获得最高贷款 120000 欧元，其中15%无需归还，即每个住宅单元最多获赠 18000 欧元。
但是，如果现有物业翻新到节能标准 55的能源房，资助继续适用 。

此外，KfW 银行继续支持其他能效等级房屋的翻新或改造，例如 节能标准 40、70、85 和 100等等，具体参考所有KfW 私人资助计划 。

电费的绿色能源附加费下降，电价至少保持不变
对于电力来说，绿色能源附加费（EEG 附加费）从每千瓦时 6.5 欧分降至 3.723  欧分。

这本应降低消费者支付的电费。但是：较低的 EEG 附加费被能源供应商较高的电力采购成本所抵消。积极的一面是：今年电价至少不会变得更加昂贵。

房地产：二氧化碳排放成本更高
随着新年的开始，二氧化碳排放成本将再次上涨：从每吨排放的 25 欧元增加到 30 欧元。除此之外，这使得使用天然气和石油加热的房屋在能耗方面更加昂贵。法定二氧化碳排放成本将于每年 1 月 1 日逐年上调，目前的计划至 2025 年。




因此，消费者必须作好能源成本不断上涨的准备。因此，获得有关能源效率主题的建议是有意义的。KfW和消费者咨询中心都提供这方面的 信息。



巴登符腾堡州强制要求按照太阳能系统
从 2022 年 1 月起，巴登-符腾堡州将强制新的非住宅建筑安装光伏系统。从2022年5月1日起，这也应适用于住宅建筑。其他联邦州也已经在规划类似的法律。交通灯联盟执政协议上规定，新建的非住宅建筑和住宅建筑的“适宜区域”应安装太阳能系统。

房产税改革来了
德国的土地和房产所有者每年都要缴纳房产税。到目前为止，单位值追溯到 1964 年（西部）和 1935 年（东部）。联邦宪法法院宣布该条例违宪。
为此，必须重新评估德国约 3500 万处房产以及农业和林业地皮的单位值。因此，最迟从 7 月 1 日至 10 月 31 日，业主必须向税务机关提交一份电子评估声明。

未来在征收房产税时，不仅会考虑房产和地皮面积的大小，还会考虑房产及其上的建筑物的价值。但是，政客们正在努力不让整体的房产税变得更加昂贵。尽管如此，个人消费者可能面临减税或加税。

烟囱越来越高
细小的灰尘会污染空气。出于这个原因，供暖的烟囱将来必须安装在尽可能高的屋顶上。立法者规定：供暖系统越大，总热量输出越高，烟囱就必须修的越高。那样，废气只会在高处才能进入环境空气。

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