大流行没有阻止德国的房地产繁荣：2000年以来的第二大涨幅

袖底香

一段时间以来，德国大城市的房地产价格一直在飞涨。而现在，德国农村地区的市场也在蓬勃发展。价格上涨的螺旋看不到尽头。

德国住宅房产的价格上涨速度加快。联邦统计局周三在威斯巴登宣布，根据初步计算，第三季度，德国住宅物业成本与去年同期相比平均上涨了 12%。这是自 2000 年以来的第二大价格上涨幅度。而今年第二季度，统计人员已经计算出的房价上涨幅度为 10.8%。

低利率、缺乏其他更好投资选择，以及之前强劲的经济一直推动着德国房地产市场的繁荣。随着新冠危机和居家办公的趋势，德国农村地区的房地产需求也越来越大。据称，与第二季度相比，农村房价也平均上涨了 4.2%。

统计人员发现，在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫这七个最大的德国城市，房价相比去年同期上涨 了14.5%。即使在人口稀少的农村地区，房地产价格也迅速上涨：独栋和双拼比去年同期上涨 15.5%，公寓价格上涨 11.2%；而在人口较为密集的农村地区：独栋和双拼比上年同期平均上涨了12%，公寓上涨了12.3%。

DIW警告大城市房地产泡沫
根据官方专家委员会DIW 当前的市场报告，价格上涨螺旋的结束“遥遥无期”。新冠危机并没有改变这一趋势。在专家看来，决定性因素仍然是低利率、建设用地和公寓供应量不足、建筑业产能瓶颈和建设成本上升。

DIW 评估了德国 114 个最大城市的数据。从 2010 年到 2020 年，德国二手公寓的价格上涨了 85%，独栋和双拼的房价上涨了 75%，建筑土地上涨了 65% 左右。相应地，城市租金的增长速度仅为购买价格的一半。因此，前十年的趋势仍在继续：日益扩大的分歧表明存在投机泡沫。特别是柏林、慕尼黑、汉堡和其他大城市。

去年，德国买家购买二手公寓，平均每平方米支付 1940 欧元；购买独栋和双拼，平均每平方米支付  2140 欧元；而地皮为平均每平方米 165 欧元。
地区差异越来越大。在慕尼黑及周边地区，每平方米房价平均约为 11000 欧元；而在图林根州的Kyffhäuserkreis，500 欧元就足够了。地皮也是这样：慕尼黑 600 平方米的土地大约需要 130 万欧元，而 在图林根州和梅前州的部分地区，不到 11000 欧元。这也造成德国各地的房产泡沫风险大不相同。然而，全德性的房地产泡沫风险是可控的。总体而言，德国房市的资金依然雄厚。

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明年美国一开始加息，除了大城市市中心其它还真不好说