去年德国新房竣工量是20年来最高的，但政府的“住房攻略”依然遭遇批评

袖底香

在德国，去年竣工的公寓数量是2001年以来最高的。然而，批评者认为联邦政府的“住房攻略”是失败的。

根据德国联邦统计局的数据，到2020年新建306376套公寓，比2019年增长4.6％，同时也是最近20年的最高记录，但联邦政府去年仍未实现每年完工37.5万套新公寓的目标。但当前立法期，黑红色大联盟政府的计划是建造150万套公寓。而德国住房和房地产公司联邦协会估计，到当前立法期结束时，只能竣工 120 万套。

IG BAU联邦主席Robert Feiger将联邦政府的住房策略描述为失败。“今年秋天会有新一届联邦政府上台，而面对的是新建筑的巨大短缺：目前德国依然缺少 63万套公寓。”特别是社会住房和负担得起的公寓。

大城市保障性住房和建设用地仍成问题
联邦独立房地产和住房公司协会 (BFW) 批评德国的房地产成本极高，而且收入发展与建筑成本发展之间的差距越来越大。

从行业的角度来看，政府的“住房攻略”没有解决重要问题。特别是在大城市，负担得起的公寓和建筑用地仍然稀缺。 BFW)最近呼吁做出更多努力。这包括推出更多的建筑用地和加快的审批流程。此外，还必须讨论有关的税收优惠政策。

工匠和建筑公司经常负担过重
去年批准的建房许可数量虽然高（779432套公寓），但完工的并不多。原因有很多，如房地产繁荣使工匠和建筑公司负担沉重；许多法规也使工作变得复杂。而且，最近房地产行业还警告说，鉴于某些情况下建筑材料（例如木材，钢材和保温材料）的价格上涨超过50％，并且第二季度出现交付瓶颈，进一步的建筑延误和额外的成本上涨可能发生。


在过去的一年中，已完工的多户住宅共153377套，比上年增长了7.2％。新建的单户住宅数量增加了4.1％，达到87275栋房屋。两户住宅的完工量增加了6％，达到20472套。

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rose122333

疑惑：德国人口每年的增长率是多少？


成本增加：这是没办法的事情，法律对于建房的要求越来越高，越来越多，这样一来成本就上去了。

再加上土地成本高，政府两头还要赚钱，又想马儿跑，又要马儿不吃草。那个可怜的马儿都不知道该干什么好了。

德国一人户／单身人口占总人口的40-50%吧，那就多建小户型。但是不知道这种小户型挣不挣钱。如果不挣钱，估计建筑商也不怎么愿意建造。

Uldenbaturu

rose122333 发表于 2021-5-28 13:59
疑惑：德国人口每年的增长率是多少？

现在的新公寓全是小户型，大的很少了

rose122333

Uldenbaturu 发表于 2021-5-30 22:00
现在的新公寓全是小户型，大的很少了

跟人口住房需求比例相应，当然好了！

Uldenbaturu

rose122333 发表于 2021-5-30 22:08
跟人口住房需求比例相应，当然好了！

城市化+老龄化+单身化+丁克化+单身母亲化= 市中心60平米为王

rose122333

Uldenbaturu 发表于 2021-5-31 10:12
城市化+老龄化+单身化+丁克化+单身母亲化= 市中心60平米为王