柏林租金封顶政策被判违宪后，租金指数上涨1.1％

袖底香

联邦宪法法院规定柏林租金封顶政策违宪之后，许多柏林人的住房成本一下子就变得昂贵了。目前，新合约租金指数已经高达每平方米13欧元。

柏林推出了租金封顶政策被判违宪后的租金指数，与2019年推出的上一版相比上涨了1.1％：平均每平方米租金为6.79欧元，比两年前增加了7欧分。而新合约租金指数已经超过了每平方米13欧元。

而且，这个数字不是基于市场数据，而是基于全国消费者价格指数。实际的租金很可能高于这个指数。

租户代表预计将发生许多纠纷
柏林参议院冻结租金上涨的租金封顶在4月被联邦宪法法院宣布为无效。以后公寓租金的上涨更要依据租金指数。在租金指数中，房东和租户可以看到最多允许收取的租金（新合约最多可比租金指数贵10%）。而房东也可以通过评估三套可比公寓的租金来证明加租是合理的。柏林租户协会宣布：”我们预计将出现大量租金上涨并引发众多法律纠纷的案例。''

事实上，现在柏林的租金指数还不能完全体现租金的真实上涨幅度。柏林最大的私人房东Deutsche Wohnen表示，考虑到病毒大流行和租金上限的裁定等现实情况，我们决定今年不实施任何租金上涨。这也意味着疫情过后，柏林的房租可能会以更快的速度上涨。


根据Immobilienscout24门户网站的分析，柏林今年第一季度对于新租房合同的要价为新公寓每平方米13.76欧元，现有公寓每平方米10.01欧元。而且需求量很高：每周平均有158个潜在客户要求租现有公寓，29个客户要租新公寓。

另外，判决出来以后，柏林市场上可供出租的公寓也增加了。但是目前尚无法确定是否会在一定程度上缓解房地产市场。而房东要求的租金也上涨了，根据Immobilienscout24的数据，每平方米平均要价上涨了90欧分，提价7％。但是，门户网站仅评估自己网站上的广告。


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rose122333

参考了，正常涨价而已。

市场带动，有时候还会降价呢。