这些地区的房地产将在未来几年变得更加昂贵

袖底香

现在就有许多人无法负担得起自住房了，尽管市场上一直有房地产泡沫的警告声，但德国许多地区的房产价格将在未来几年继续上涨，特别是下面这些地区。


目前德国几乎没有其他部门像住宅房地产市场那样具有韧劲了：尽管存在流行病，经济衰退和破产风险，德国房屋和公寓的价格仍在持续上涨，除了2020年春季曾经历过小幅下滑。多年来，德国央行一直在警告房价泡沫，经济学家对收入与房价之间的差距越来越大而感到惊讶。

但是，显然德国银行帐户中仍然有足够的钱来保持这种价格飞涨。在最新的专家评估中，尽管柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，杜塞尔多夫，斯图加特和法兰克福的房价已经涨到了创纪录的水平，专家依然认为德国七个大城市的房价将继续上涨，而到2030年的实际价格涨幅（减去通胀影响）以及每平方米房价如图：


大城市周围的某些地区的价格涨幅甚至更快。另外，如海尔布隆（Heilbronn），波茨坦，兰茨胡特（Landshut），巴登-巴登，德累斯顿，莱比锡，美因茨，因戈尔施塔特（Ingolstadt）和弗赖堡等中型城市的房产价格也在迅速上涨，所有这些地区每年房价的实际涨幅都将超过１％。

几乎所有地方，房价涨幅都超过收入涨幅

德国400多个地区中，332个地区的房产购买价格涨幅领先于收入涨幅。所以越来越多的潜在买家遭遇了购房天花板：“要么房价下跌，要么收入急剧上升。”然而，对于后者而言，缺少先决条件：“德国对出口的依赖和未解决的结构性问题，使德国人全面实现收入增长的可能性不大。”所以，房地产泡沫不容忽视，特别是当今已经非常昂贵的地区，个人房地产可能会被高估。

另一方面，德国Pfandbrief银行协会的最新数据证实了总体价格趋势完好。当前的年度预测称：“协会预计，尽管存在不确定因素，但房地产价格的上涨趋势将在2021年继续。”

另外，和房价息息相关的是房贷利息。利息越低，购买融资越容易，价格继续上涨的可能性就越大。在过去的几个月中，抵押贷款利率有飙升迹象，因为通胀越来越高，而通货膨胀率上升意味着房贷利息的上涨。下面这个房贷利息比价器可以随时提供最新行情：

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一年才涨1%吗?

Prony

今天的房价已经涨到2030年的预期的高度了。

Hoard

Prony 发表于 2021-5-6 19:37
今天的房价已经涨到2030年的预期的高度了。

还没有。 慕尼黑的房价现在是8000+, 2030年会到11000

乐水鸣佩环

国内外热钱涌动，而德国房产市场之前已经稳定了几十年，各种信号都会吸引投资到德国房产的资本。

Prony

Hoard 发表于 2021-5-7 11:06
还没有。 慕尼黑的房价现在是8000+, 2030年会到11000

你在是拿过去的经验来预测未来的发展。不靠谱哦

Prony

乐水鸣佩环 发表于 2021-5-7 15:39
国内外热钱涌动，而德国房产市场之前已经稳定了几十年，各种信号都会吸引投资到德国房产的资本。

经过10年补涨，德国房价已经到了高位，持续继续爆涨的动力缺乏。

Hoard

Prony 发表于 2021-5-7 18:32
你在是拿过去的经验来预测未来的发展。不靠谱哦

慕尼黑市内现在的期房（2022，2023 交付）已经是14000到20000一平了。

乐水鸣佩环

Prony 发表于 2021-5-7 17:34
经过10年不涨，德国房价已经到了高位，持续继续爆涨的动力缺乏。

各国政府的印钞机就是大涨的动力

Prony

乐水鸣佩环 发表于 2021-5-7 20:15
各国政府的印钞机就是大涨的动力

可惜绝大多数得钞票都被富人卷走了。