76平方米的公寓，住房附加费高达7665欧，德国租户就是这么被欺诈的！

袖底香

54％的德国人都租房。而现在房东发送的2020年水电费结算账单已经放在这些租户的信箱中了。但是很多租户收到账单可能会大吃一惊，北威州Remscheid-Wermelskirchen租户协会的律师Andreas Herget（56岁）表示：“大约一半账单的计费都是错误的。”


Herget律师还介绍了房东常用的计俩：
►计算不正确，因为把一些房东要单独支付的费用转嫁给租户（例如房屋的维修和美化费用）。
►账目非常复杂，以至于租户不理解，而且也无法质疑。
►仅估算了热水消耗，未精确计算。
►所有租户被转嫁较高的费用，例如垃圾费，每家都要支付一份，而事实上整个公寓楼要分摊。


来自Remscheid（北莱茵-威斯特法伦州）的退休金领取者Mohammad A.（68）最近就收到这样一份天价账单：他和他的妻子在2019年搬入76平方米的公寓（冷租金390欧元/月），但是现在要补交约3161欧元。全年的租房额外费用高达6065.44欧元。Mohammed A表示：“我们很节省。每周只洗两次澡。“租客协会的律师Herget检查了他的账单，发现计费完全不正确。而房东，来自德国法兰克福的Wevato GmbH回应：高成本归因于“非常高的冷水消耗量”。Herget则表示怀疑：“冷水计费中可能有重复的计算。”租赁律师Herget保证会跟进，让房东出示具体的结算账单。

来自Erfurt的Sven Sorg（46岁，IT顾问）也遇到了类似问题：单身男人住在一间39平方米的单间公寓中，2019年的取暖费高达1600欧元。而根据官方的取暖费标准，这个费用差不多是两间70平方米公寓的取暖费了。

德国承租人协会的律师Jutta Hartmann给租客提供了以下六个技巧：
►将当前的账单与前几年的账单进行比较。高得多吗？
►如果您最近才搬进来，请向邻居询问大概的费用。
►租户协会每年发布一次公寓附加成本的参考表，您可以看到平均的辅助成本：目前每月每平方米的平均辅助费用为2.88欧元。
►如果您账单上的数字明显更高，请让专家检查账单。
►作为租户，必须在12个月内通知房东账单可能不正确。
►如果房东拒绝检查必要的文件，则租户无需支付任何其他款项。

PS：如果您2020年因为新冠经常在家里，则必须为更高的水电费做好准备：Mierechtsanwalt Herget预测，一个普通家庭（四口之家）在2020年的水费会比往年高出100欧到150欧元。


如果有法律险，碰到天价账单就不愁了。因为包括租户协会的律师检查结算单的费用也是能报销的。
法律险是理赔发生法律纠纷时上庭费用和律师费用的一个保险。法律险有家庭，职业，交通等不同的范畴，可以选择一个范畴或者全部范畴。Adam Riese的法律险，每次理赔有300欧的自付费用，基本合同保额100万欧，接受电话法律咨询，每天可以解约，而高级合同的保额不限，购买汽车时发生的纠纷也能理赔，而且保险条款还能自动更新。

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我这边的房子也是这样，不是房东欺诈，因为我就是房东，而是物业公司涉嫌欺诈嫌疑。

经过房东大会，把这个常年的老物业公司给开除了，估计新的物业公司会非常正规。
老的物业公司竟然让房东把所有费用缴纳到他们公司一个自己名下的账户而不是另开一个账户。单独另开一个账户是受到法律管制的，而物业公司自己名下的账户往来，都是自己说了算的，而且暖气费竟然是隔壁楼的一倍还高？！