今年搬去小城市买房有什么推荐的么

great

长汀烧大块 发表于 2021-4-22 09:22
主要是出租独栋的本来就少，出租独栋新房的更是基本没有。小城市也不完全代表地点差吧，有些人就喜欢热闹 ...

宏观上统计上来说是个问题，不过市场分类不一样的，一般小村子或者城市郊区的地方绝大多数居民房类型都是Haus, 如果有人出租放到市场上也是针对这类人群客户的。如果在大城市市中心找Haus那确实是稀缺品

m.b.

我们家是在柏林比较好点的社区有一套小Wohnung，然后在离这个公寓不到50分钟车程，开出柏林的地方买了带院子的Haus。
小Wohnung是德国疫情前买的，小Haus 是16年买的，总共不到300K，都是老破小。
有孩子，双职工，周内都在城里上班上学，周末回乡下。
城里的方便和乡下的安静都能享受到，但可惜不是同时兼得。
穷人要想所有好处兼得太难了，所以只能多折腾一些了。

kidkudo

EndOfTheNight 发表于 2021-4-22 09:44
莱法州的房价没那么便宜吧，50万能买1000平米的地还能建独栋新房？就算Grundstück 300一平米，1000平米 ...

如果是比较偏的小城或者山区。这个价格也是可能的，但是地皮应该没那么大，楼主说的什么2000人的小城，那是村子，不是城

真正有点规模的小城，这么大地皮基本也是80万以上。

我之前关注的45万左右的EFH，都是160平不带地下室，地皮也就400不到，在莱普州小城的山上。但是很不方便

kidkudo

下萨的猫 发表于 2021-4-21 18:37
狼堡布伦附近，50多万能买到不错的独栋的。

我意思是市区。我朋友说布伦都6000以上了？

kidkudo

jkoeln 发表于 2021-4-21 21:43
谢谢。

我们只考虑Haus独栋的。

别想了，真这么大地皮，如果你还要地下室。50k预算打不住。即使你在很小的村子里也一样，建房成本摆在那，基本35万起步。
楼主对haus成本低估了。

hahaxixi

我太无聊了，去搜了搜，那个州还蛮多的，我就输入RHEINLAND PFALZ，NEUBAU，EFH，不超过50万， 有1700多个项目。

EndOfTheNight

hahaxixi 发表于 2021-4-22 12:55
我太无聊了，去搜了搜，那个州还蛮多的，我就输入RHEINLAND PFALZ，NEUBAU，EFH，不超过50万， 有1700多个 ...

1700多个里面绝大都数贴的都是设计概念图，是建筑商故意吸引潜在客户过去要信息的。如果你把Haus im Bau和Haus fertig gestellt勾选上再筛选，只有14个。这其中还不乏毛坯／烂尾房，以及披着Neubau的皮事实上已经早几年就建好已经有人入住的二手房，还混进去了并不在莱法州的房子。

下萨的猫

kidkudo 发表于 2021-4-22 12:10
我意思是市区。我朋友说布伦都6000以上了？

嗯，bs也有可能。
我这几年只持续关注了狼堡这边的独栋，觉得价格变动不是特别夸张。

EndOfTheNight

kidkudo 发表于 2021-4-22 12:09
如果是比较偏的小城或者山区。这个价格也是可能的，但是地皮应该没那么大，楼主说的什么2000人的小城，那 ...

看了下好像那附近还真有很便宜的地皮可以建EFH，每平米不到100，不过详细信息比较少，不知道里面有没有坑。

长汀烧大块

hahaxixi 发表于 2021-4-22 12:55
我太无聊了，去搜了搜，那个州还蛮多的，我就输入RHEINLAND PFALZ，NEUBAU，EFH，不超过50万， 有1700多个 ...

这些都是Lockangebot，没有什么参考价值，大部分是Rohbau的价格，有些甚至连地皮价都没算，就是便宜让你心动。目前建房的价格，所有东西做下来至少也得2200每平方，再加地皮价。要买1000平的地加建房 50万确实有点紧张

goliath

不只是地价，建筑材料和人工都一直在涨，每年至少3％，今年估计要超过5％

kidkudo

EndOfTheNight 发表于 2021-4-22 13:25
看了下好像那附近还真有很便宜的地皮可以建EFH，每平米不到100，不过详细信息比较少，不知道里面有没有坑 ...

都是坑。我问过的，就像你说的，都是概念图，地皮还在规划中

我之前打过电话，销售都说的很含糊，说见面再聊地皮的事情，我就有数了。

mierbach

EndOfTheNight 发表于 2021-4-22 13:25
看了下好像那附近还真有很便宜的地皮可以建EFH，每平米不到100，不过详细信息比较少，不知道里面有没有坑 ...

德国前不着村后不着地，老年化的乡镇低于100欧的土地多的是，有些甚至带小孩子家庭买地送一两千欧现金。
坑倒也谈不上，但是除非一辈子在那里，否则造好房子怎么也要60万左右了和当地10，20万甚至更低的房价比，想卖的话根本出不了手。

goliath

kidkudo 发表于 2021-4-21 14:08
我只能就我的经验来说

东德大部分除了大城市外的地区都是价格洼地，柏林这种奇葩除外，我朋友刚在距离 ...

我们去年就在这里面一个低洼地方买的地，160欧/平米。 20公里以外还有60欧/平米的地。盖房子的成本也要2500欧/平米
问题是低洼地区工作机会也少。这边50k的工作就算不错的了。

kidkudo

goliath 发表于 2021-4-23 16:44
我们去年就在这里面一个低洼地方买的地，160欧/平米。 20公里以外还有60欧/平米的地。盖房子的成本也要25 ...

是的，作为外国人，我们还是要考虑基本的便利。

便宜的地是有，问题你买了有没有意义。前不着村后不着店就不谈了，那种只有几百号人的村子，一到晚上跟鬼城一样，我是受不了。

山区那种风景很开阔的房子是不错，但是建房成本也高啊。

paul871017

BW，现在无论是小城市，郊区，还是无超市的村子，新大的Haus都不好买。已经找了三个月了。

握紧阳光

christianzhang 发表于 2021-4-21 14:29
我就在乌尔姆这一块，我真不明白为什么乌尔姆房价涨成这样。。。。。这小城市除了有个大学，交通便利，还 ...

乌尔姆靠近斯图啊，快车就快要通车了，20几分钟就可以直达斯图。除了大学，还有好几家大医院，各种企业，乌尔姆市内公交车通的区域，未来一两年平均房价每平5000欧不是问题

握紧阳光

找房子基本就是Immobilienscout，别的地方房源很少，犯不上花时间搜集信息。买房这种事情多少要靠缘分，我每天刷投资房Wohnung的房源，差不多每个星期刷一次Haus的房源，一年多都没看到各方面都满意的Haus。一天晚上我老婆说看看Haus的房源，我都懒得看，觉得看了一年多都没有，肯定还是没戏。谁知道，一刷就看到了一套各种满意的Haus，我和老婆都喜欢安静的村子，那个Haus就是在村子里，但是步行3分钟就是幼儿园和小学，从厨房的窗户就可以看见小学，村里的市政厅就在幼儿园隔壁，花园里还有一个游泳池，壁炉是房主自己的亲叔叔手工定制的，800多平米的地皮，Neubau根本不会有了。立刻决定就是这了，看完房子更坚定了买的决心，因为要的人特别多，之后还进入了竞价流程，加价3万拿下。再投入5万把里外还有屋顶翻新一下，锅炉换新，和住市区根本不是一个感觉
考虑到小孩子上幼儿园和小学，小城市大村庄比市区好太多，村子里基本都是Bio德国人，市区人太杂了，土人东欧人啥的，碰到没素质人几率大，一旦碰到了，讲理都困难。

长汀烧大块

paul871017 发表于 2021-4-26 22:47
BW，现在无论是小城市，郊区，还是无超市的村子，新大的Haus都不好买。已经找了三个月了。

新大Haus一般是买地自己建，很少有直接买的

乐水鸣佩环

楼主你有空讨论这个，不如自己去网上搜了。。。

巴符州山沟沟里面这样的房子不少，随便贴一个。

https://www.immobilienscout24.de/expose/94944953?

乐水鸣佩环

握紧阳光 发表于 2021-4-27 09:45
找房子基本就是Immobilienscout，别的地方房源很少，犯不上花时间搜集信息。买房这种事情多少要靠缘分，我 ...

你也得考虑一下之后上中学的计划。。。。。。小村子里面通常没有文理高中。

EndOfTheNight

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 11:40
楼主你有空讨论这个，不如自己去网上搜了。。。

巴符州山沟沟里面这样的房子不少，随便贴一个。

这种房子看着不错但价格这么便宜都是原因的。一是地理位置，前不着村后不着店，各种不方便。二是治安。我上网查了下巴符州Polizei公布的去年的统计数据，Reutlingen下属26个市镇，这个Zwiefalten排名倒数第三，前年排名倒数第二。排名倒数第一的是打折村Metzingen（人多又杂，偷盗抢劫案会比较多），但Zwiefalten才2000人（Mezingen人口两万多），一个两千来人的小村治安情况居然都快和一个乱糟糟的商业城一样差了，可想而知那是个什么地方。

kidkudo

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 11:54
你也得考虑一下之后上中学的计划。。。。。。小村子里面通常没有文理高中。

这种规划已经很远了，啥都要满足那就不是这个价格了。再说高中这种很多时候都是坐BUS的。

位置很重要，但是现在情况是，haus如果要大一点，位置肯定差，只能要求附近有基本的设施，交通方便一点就行。

疫情搞的德国Haus供应量更紧张。

kidkudo

EndOfTheNight 发表于 2021-4-29 12:13
这种房子看着不错但价格这么便宜都是原因的。一是地理位置，前不着村后不着店，各种不方便。二是治安。我 ...

嗯，很多地方要自己去看了才知道。光刷网页没有用。便宜的房子总是有的，问题是不是你需要的呢？

kidkudo

握紧阳光 发表于 2021-4-27 10:45
找房子基本就是Immobilienscout，别的地方房源很少，犯不上花时间搜集信息。买房这种事情多少要靠缘分，我 ...

那你运气确实不错。

买房确实因人而异，如果是为了舒服和改善居住品质，没必要挤在大城市是真的。但是我们又不喜欢小村子，觉得生活不方便。小城市或者大城市卫星城就很适合。

我之前也看过二手，但是这东西真的太拼人品了，看得上也买的起的，未必就是你的，不确定因素太多，我不喜欢这种不能掌控的感觉。

所以最后还是看的新房，优势就是你一旦确定要，肯定就能买下，而不是还和其他竞争对手暗盘拼加价。

乐水鸣佩环

EndOfTheNight 发表于 2021-4-29 11:13
这种房子看着不错但价格这么便宜都是原因的。一是地理位置，前不着村后不着店，各种不方便。二是治安。我 ...

抱歉，是我没看懂。

waldsiedlung

kidkudo 发表于 2021-4-29 12:25
那你运气确实不错。

买房确实因人而异，如果是为了舒服和改善居住品质，没必要挤在大城市是 ...

搭个便车请教一下，我们想在莱茵河边买个房子养老住住，不需要考虑上班上学这些问题，离法兰近一点就可以，但也不是小村子，类似于Ruedesheim，Bingen这样的地方，你住在那一带，觉得有没有很值得推荐的小城市？谢谢了！

握紧阳光

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 11:54
你也得考虑一下之后上中学的计划。。。。。。小村子里面通常没有文理高中。

没错，别说小村子了，大村子基本上也都很少有文理高中。这事也考虑过，上中学还要10年多的样子，10年期间，交通工具的发展情况谁也说不好，现在逐渐普及的电动滑板车就很适合赶公交通勤，说不定到那时候有个很方便的公共交通方式出行。按照目前的状况，可以解决的方法也有几个，第一个就是跟父母的车到单位，单位离市中心的几所中学很近，门口就是公交站，15min到学校，放学下班也一起回家。另一个就是把中学附近的一套房子收回来，上学的时候住那里，周末假期回家。

EndOfTheNight

乐水鸣佩环 发表于 2021-4-29 12:32
那张表格你确定看懂了？ Metzingen明显犯罪率很低好不好？ 排最后一个是因为表格的排序有个Schlüssel。

好吧，看到你编辑了，回复删了，图留在这儿了。

kidkudo

waldsiedlung 发表于 2021-4-29 12:33
搭个便车请教一下，我们想在莱茵河边买个房子养老住住，不需要考虑上班上学这些问题，离法兰近一点就可以 ...

你那条线属于莱茵河谷，看着离法兰近但是其实不方便，因为河岸只有国道，你开车去法兰基本也要半小时，配套也不好。
美因茨到Worms这线属于莱茵河西岸，基本都是一些工业区和和小的城，因为要跨过河才能去法兰，我也不推荐。

如果是小公寓，我推荐你看看Bergstrasse这条线而不是莱茵河畔。Bergstrasse是从达姆到海德堡这条线靠近A5 A67高速的一串小城。离法兰近一点比如Bensheim， Losch，开车去法兰市中心25分钟左右，环境（小山），配套都很好。关键是交通非常方便，离两个主要高速都很近。



这些地方出来的房子不多但是都比较抢手，而且价格还在涨。