柏林租金封顶政策无效，房东和投资者应该重点关注这些项目

袖底香

联邦宪法法院已经判断柏林的租金封顶政策无效，这对于很多已经享受了减租的租户来说，自然不是好消息，因为要偿还之前少付的租金。但是对于柏林的房东以及有意在柏林投资的人来说，无疑是天大的好消息。

联邦宪法法院的判决总体上是正面的
租金价格必须根据市场标准而定，这一点很重要。因为，房地产是一项有形资产，需要进行管理，特别是对于现有房地产，通常必须进行全面翻新。这些费用必须摊销，以便房东能够永久地进行必要的维护，并能够长期以经济上合理的方式经营物业。因此，必须允许租金价格随房地产价格的上涨而发展，以便从长期来看，房地产投资可以为投资者和业主牟利。

这个判决给柏林房产市场带来了急需的透明度，尤其对于小房东来说，之前在法律上过分苛刻的规定使他们在经济上受到打击，以至于去年柏林住房市场的供应量下降了30％以上。尽管租金较低，但租户寻找新公寓的难度比以往任何时候都更加困难。而现在又有了明确和法律上的确定性，保障了众多小房东的利益。

特别对于有意在柏林投资房产的投资者来说，这个判决更是对柏林住房和房地产行业的一个重要信号，事关投资的安全性和可靠盈利。在稳定和全德统一的框架条件下，柏林房产的投资潜力又将大幅增长。


柏林的房屋所有权很受欢迎

即使在引入租金封顶政策期间，柏林的房价也是继续增长的。归根到底，最终决定房产投资价值的还是当地的房需。而柏林，无论是在郊区还是在市中心，都需要住宅物业。特别在柏林租金封顶政策无效后，这些房产项目尤其值得关注：

高端市场房产
事实上，柏林的租金封顶政策对房地产市场的高端市场几乎没有任何影响，因为柏林的高级房地产本来就少见，市场供不应求。顺便说一句，柏林在高端房地产价格上涨最快的100个世界大都市中排名第八（美因河畔法兰克福排名第一）。咨询机构普华永道以及城市土地研究所(ULI)推出了2021年的《欧洲房地产新兴趋势》报告。德国首都柏林的房产不管在资产的流动性，还是在稳定性方面都荣居榜首。（伦敦的排名和去年相比上升了两位，升至第二位，巴黎还是第三名。接下来依次是法兰克福，阿姆斯特丹，汉堡和慕尼黑。西班牙首都马德里排名第八，米兰和维也纳也进入了前十名。）如柏林库当小公寓，位于柏林市中心黄金地段、步行至库当大街仅3分钟，即使在租金封顶政策实行期间，25欧/平的租金也能吸引众多租客。

柏林热门地段的翻新二手房
而对于现在有意购买房产的买家来说，现在又提供了一个特殊的机会：在柏林热门地段，有大型的，经过全面翻新的老建筑，例如Mitte或Friedrichshain-Kreuzberg。由于之前的租金封顶政策，很多业主认为在这些地方出租不再有利可图。所以在市场出售房产。例如Kreuzberg 挨着 Viktoriapark 的这个项目，这里黄金地段的房产租金预计在法律废除后会马上回升，房产也会很快升值。

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