买房时这个理论上可能存在的骗局有解吗?

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-12 22:27

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即将进行买房公证，但卖家出席公证的将不是卖家本人，而是他的儿子，按Kaufvertrag是有授权的。由于对德国的不动产买卖细节不是太清楚，突然想到一种可能的骗局，这个儿子不是真正的卖家的儿子，而是冒充的，他所有的Ausweis都是假的，Kaufvertrag上的汇钱账号是他的即骗子的账号，银行将钱汇过去后，过了几个月，真正的卖家把我告了，说我一直都没有付Kaufpreis, 到那时才知道来公证的是个骗子。
1. 整个Notar手续中，哪一步可以预防这样的事出现?

2. 如果出现这样的情况，在没有追回那笔汇款前，银行汇出的钱仍然该我用月供支付吗?

3. 题外话，在国内办理不动产买卖都是国家公证处，可以说没几个人敢冒充国家公务人员。可德国这边都是些貌似是私人盈利性性质的Notar.
说实在的，感觉就一个个的小公司一样。假设要是有人冒充自己是Notar，貌似不是太难的事，他可以随便做个假得跟真的一样的Urkund, 就为一锤子买卖，他联合Makler和一个假的房主，完全可以一起演一出戏，骗得Kaufpreis后集体人间蒸发，以这边的效率，即便是最终找到他们了，钱可能早就挥霍光了，到时，这笔钱到底是银行自认倒霉，还是买房的人仍然要继续还贷，即便他根本就没有买到那个所谓的房子，就不好说了。不知道这样的情况有可能存在的概率吗? 为什么?

maidongxidemao · 发表于 2021-4-12 22:57

德国的Notar 是政府性质的。不是私人机构。要有资质的。而且他们不允许行使律师工作。楼主这么多顾虑别买了。

andylyj · 发表于 2021-4-13 04:56

想多了

FringeDE · 发表于 2021-4-13 06:41

楼主想多了，概率几乎为0

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-13 07:29

maidongxidemao 发表于 2021-4-12 23:57
德国的Notar 是政府性质的。不是私人机构。要有资质的。而且他们不允许行使律师工作。楼主这么多顾虑别买了 ...

你是遇上问题就放弃的人吗?
我也知道这种骗局的可能性很低，但是是因为整个买房步骤中的哪一个步骤来保证的呢?

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-13 07:31

andylyj 发表于 2021-4-13 05:56
想多了

我也希望是我想多了，就如我写的标题一样，理论上貌似是可能的，所以我才问，这个理论上的可能是因为哪个环节而不会存在的。

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-13 07:31

FringeDE 发表于 2021-4-13 07:41
楼主想多了，概率几乎为0

那你知道是哪个环节来保障的吗?

xiaochongchong9 · 发表于 2021-4-13 08:13

Notar可以买家选, 也可以卖家选. 你这么不相信, 坚持自己选Notar 不就得了?

ClaireClaire · 发表于 2021-4-13 08:38

Notar 负责确认签字人的身份，负责合同的合法公正性，这是他的工作。楼主不放心可以和Notar咨询一下，他是中立的，有责任和义务确保双方在法律方面的公正透明

xixi00 · 发表于 2021-4-13 08:53

能当上Notar的人是精英，不会轻易为利益驱使，毁了一辈子的事业

xixi00 · 发表于 2021-4-13 08:55

如果楼主不信任这个买家找的Notar，自己找一个资历深的，这是最简单的解决办法

great · 发表于 2021-4-13 09:06

授权书是要机构公证的，不是某个骗子拿着假证件和授权书就能到Notar签名的。
有过两次经历，投资房，一次是一个卖家长居海外不能到场，授权，一次是去年新冠其中一个卖家新冠困在海外，最后都是公证师要求海外大使馆做的公证授权才进行。

ljmw2000 · 发表于 2021-4-13 11:41

xixi00 发表于 2021-4-13 09:53
能当上Notar的人是精英，不会轻易为利益驱使，毁了一辈子的事业

骗死外国人不商量

klasseyang · 发表于 2021-4-13 12:58

德国的Notar都是国家认证的，
这种冒充的事情一般不会成功，
Notar不可能什么都不调查就公正

jingnan · 发表于 2021-4-13 22:36

Notar是去amtsgericht调Grundbuch, 按照上面名字对护照，无法作假的。
德国买房过程比较保险，公证员的任务是中立地证明，确保买房过程。条件都在买卖合同里，这个要你认真读懂，自己把关，有要求提出加到合同上。
最后较真都是用合同

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