大流行中，德国房价涨幅达到2016年以来最高，但是房源供应大幅下降

袖底香

德国的房地产价格在病毒大流行中持续上涨。但是供应正在变得稀缺。新冠危机显然对业主出售自己的房产有所阻滞。但是，一旦生活正常化，马上就会有大幅提振。

联邦统计局现已确认，尽管发生了新冠危机，德国的房地产价格仍在继续上涨。

与去年同期相比，2020年第四季度的房地产价格上涨了8.1％！上次出现这么高的涨幅还是在2016年。而在过去四年中，德国住宅房地产价格的平均涨幅一直保持在5％以上。

根据联邦统计局的报告，与2020年第三季度相比，德国公寓和住宅房的价格也有所上涨：平均上涨2.6％。


尤其是独栋和双拼，价格上涨幅度更大！
在七个最大的大都市（柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫）以及农村地区，住宅房的房价上涨了百分之十以上。

▶在大都市地区，独栋和双拼价格上涨了12.1％。

▶︎人口稀少的农村地区，独栋和双拼价格上涨了11％；人口稠密的农村地区则上涨了9.8％。

▶︎其他城市的住宅房房价涨幅稍逊一筹，但涨幅仍为7％。

而对于大都市，还是对公寓的需求更多。但是其他地方公寓的价格同样上涨。
而人口稠密的农村地区，去年公寓房价上涨了8.9％，增长非常强劲。而在人口稀少的农村地区，公寓价格仅上涨5.7％。


房产供应在大流行中变得越来越稀缺
Kantar代表postbank进行的一项代表性调查提供的房价上涨的一个原因：房产供应变得越来越稀缺。最重要的是，这种大流行阻止了房地产卖家的销售计划：百分之49.6％的销售商推迟计划，因为他们想避免与房地产经纪人和潜在买家的过多接触。

而Postbank房地产管理团队发言人FlorianSchüler说；“即使在危机爆发之前，房地产的供应也大大低于需求。而这种流行病使局势变得更加严峻，因为一些实际上愿意出售房地产的所有者由于担心被感染而推迟的出售计划。”

尽管数字化为销售人员提供了很多新的销售机会，并可将社交联系减少到最低限度，但是买家也变得更加谨慎。由于当前的限制，有40.1％的买家推迟购买计划。

但是，如果疫情有所缓解，预计将有许多新的房源进入市场。“但这是否会缓解房地产市场的状况值得怀疑。”


根据调查的另一项发现，德国三分之一的业主和继承人都计划出售自己的房屋。出售的最重要原因是实现财务收益（27.2％）。或者对于自己的需求而言，房产太大（15.6％），可访问性不足（14.1％）或由于房产只是继承的一部分（13.1％）等，也是出售房产的进一步原因。

愿意出售房产的年轻人比老年人更多：
18至29岁的业主和继承人中，有57.4％的人想出售他们的房产；
而30至39岁的所有者中，有43％的人想卖掉他们的房产；
60至69岁的所有者中有21.7％的人打算出售；
而70岁以上的所有者，有意出售房产的只有11.4％。

在德国60至69岁拥有房产的人群中，一半人拥有一栋独立式房屋，而28.4％的人拥有公寓。而全德平均水平分别为44.7％和28.2％。

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rose122333

以前孩子多，所以住独栋；现在孩子都搬走了，所以只剩老人住在自己家里。所以老人拥有独栋比例高。
再搬就搬到老人院去了。房子留给孩子们做遗产啦。