买不到Haus就先买个Wohnung，然后用它抵押可行吗

cgndhx · 发表于 2021-3-23 20:52

本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-23 20:53 编辑

长汀烧大块发表于 2021-3-23 20:30
租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些，但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧，那个房 ...

这个想法，是在房价和贷款利率没有大的波动情况下，譬如今年房价50万，利率5%，明年55万，利率4%，后年60，利率3%，就不可能这么淡定了。未来这个走势估计不是这样，但曾经的十年，德国房市是这么过来的

长汀烧大块 · 发表于 2021-3-23 21:07

本帖最后由长汀烧大块于 2021-3-23 21:11 编辑

cgndhx 发表于 2021-3-23 20:52
这个想法，是在房价和贷款利率没有大的波动情况下，譬如今年房价50万，利率5%，明年55万，利率4%，后年60 ...

房价涨那么快，这么说那租房岂不是更有吸引力？私人出租一般没有两三年也不会涨房租吧，何况我们租的是房屋公司的Haus。上一个租客5年前的租金是1160欧，我们今年的租金涨了10%左右

cgndhx · 发表于 2021-3-23 21:24

本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-23 21:29 编辑

长汀烧大块发表于 2021-3-23 21:07
房价涨那么快，这么说那租房岂不是更有吸引力？私人出租一般没有两三年也不会涨房租吧，何况我们租的是 ...

首先房市没有我列举的那么夸张，但像柏林，慕尼黑等等一些热门城市其实也差不多了。另外房价有金融属性。房租涨幅还是要看城市，而且房租涨到现在也很有些涨不动了，因为再涨真的负担不起了，我看到我们当地报道，我们这个城市，房屋开支已经达到家庭收入的43%左右

maidongxidemao · 发表于 2021-3-23 21:32

其实买房子本来就不容易，尤其是买独栋。很多认识的人都是找了很久很久。要么就降低条件。楼主实在着急又资金有限买个老房子自己装修算是不是办法的办法

ithillad · 发表于 2021-3-24 16:14

那个一家三口挤50平米的精英，哈哈哈哈太好笑了失敬失敬，人均居住面积还不如学生宿舍，难道这就是传说中的吃得苦中苦方为人上人嘛？

楼主想先买一个带花园的wohnung可以来汉堡看看啊，haus可能现在确实涨得厉害，但是我觉得wohnung的话，汉堡的wohnung将来不管是出售还是出租都更有优势。

肥嘟嘟猪卫门 · 发表于 2021-3-25 09:15

刚刚收到信息，卖给别人了，呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

hahaxixi · 发表于 2021-3-25 09:40

楼主，还有个思路，你自己在好区租个大点的房子，然后在市中心买个投资房，至少你上车了。

懒懒虫 · 发表于 2021-3-25 10:06

肥嘟嘟猪卫门发表于 2021-3-25 09:15
刚刚收到信息，卖给别人了，呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

全款只是对你有区别，对卖家没有区别的。

懒懒虫 · 发表于 2021-3-25 10:07

长汀烧大块发表于 2021-3-23 20:30
租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些，但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧，那个房 ...

房子是现金流，要走就走，出租出售就完了。没必要被绑住。

野韭菜 · 发表于 2021-3-25 10:56

ithillad 发表于 2021-3-24 16:14
那个一家三口挤50平米的精英，哈哈哈哈太好笑了失敬失敬，人均居住面积还不如学生宿舍，难道这就是传说中的 ...

真有这样的人，

我在美国时的一个中国同事，两口子都35了，收入都不错，现在还住在40平米的公寓里，但是他们在美国不同城市已经有四套投资房了。他们的目标是暂时吃点苦，然后早早退休。。。

按照目前这个房价趋势来看，估计他们四十岁就差不多能退休了。。。

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