杭州房价洼地：九堡有什么魅力？全国知名的电商基地

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作者：杭州房哥

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提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？
感觉这个板块有很多淘宝主播，还诞生过薇娅这种大主播，比较看好这里的房价升值空间。



回答：自2016年崛起的杭州楼市，未来科技城、奥体、钱江世纪城、城北等各大板块，在亚运会及城市红利之下轮番大热，然而这么多年以来，投资客不会多看一眼的九堡，在服装行业却干得“风生水起”——独占中国直播电商产业的半壁江山。
在电商圈，有这么一句耳熟能详的话，“中国直播看杭州，杭州直播看九堡”，九堡成为了全世界每天喊“宝宝”最多的地方。
2016年，“淘宝第一主播”薇娅来到九堡的新禾联创园区开始直播事业，在此扎根的三年里，创造了非常显眼的成绩，仅2018年就成功引导了27亿元的销售额。
九堡为何能成为杭州重要的电商基地？原因或许有很多，但作为浙江的服装产业中心，有四季青服装大市场、玖堡精品服装城、意法轻纺城等大型服装批发市场，还有无数的服装加工工厂，一定是最重要的因素。
在玖宝精品服装城西边的九堡家苑一区，几十幢5层高的民居楼排得整整齐齐，红色砖墙很显眼，一楼全是密密麻麻的商店，快餐店、早餐店、小菜馆、奶茶店、便利超市、宾馆等等，市井气浓厚。
九堡的房价，被低估了。
提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：房哥，250万预算，在杭州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、党湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。
在这些板块之中，你可以考虑在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的配套设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。地铁的开通、商业综合体的崛起，让大江东的生活氛围浓郁了不少，投资价值很高。
提问：房哥你好，我在杭州工作，比较看好钱塘新区的发展前途，想在这个市区的中心地段买房，大江东值得买吗？



回答：钱塘新区，2019年4月18日挂牌成立，大江东成为环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带。长安福特杭州分公司、广乘杭州、费列罗、吉利、格力、西子航空……在大江东427平方公里区域内，重量级的企业数量之多超乎一般人的想象。
在房哥的印象里，大江东是钱塘新区的一部分，是个新城，未来想象空间很大，但还在建设中，离杭州市中心很远。提到杭州的洼地，必有大江东一席之地。
随着地铁7、8号线的推进，大江东的城市面貌必然会发生翻天覆地的变化。
提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：摇号已有3年历史，2018年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据房哥统计的数据，在杭州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万，其中的融创保利创世纪更是超过200万！
可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。
这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。
根据2020年的热门学区房成交量排名，此楼盘以109套的成交量排在第六名，该学区的热门程度仅次于五个学区，这五个学区分别是：星洲二小、文海实验小学、行知二小、竞舟二小、江南实验。
在不考虑居住环境的前提下，在200万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。
提问：你好，我是属于刚在杭州办了户口的无房户，想买房，投资用途，预算300-400万，请问近期有哪些楼盘值得参与摇号？
未来科技城、萧山科技城，是不是都适合参与摇号？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：朝闻花城、美颂城、上河公元、春和云境、春风金沙，这5个楼盘在未来30天内均有摇号的打算，是你买房的最佳选择。
在未来30天内，未来科技城、萧山科技城的所有楼盘均无摇号的打算，你需要等到4月下旬甚至更晚的时候，才能等到这两个板块的楼盘推出房源进行摇号。
提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？
临安的新房比二手房贵，很多购房者都是投资客，后期出手的难度会很大吗？
回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。
绍兴的第一座龙湖天街，即是在镜湖。
龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。
把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。相对而言，镜湖也是值得买房的。
临安房产的后期出手难度与杭州的后期发展水平是正比，只要杭州继续保持近几年的发展水平，那么临安房产的后期出手不会难。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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