（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？

bthome80

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 17:15
真的是无语极了，早上8点多中介打电话恭喜我申请到贷款，问我复活节后有没有空Notor，结果下午3点半发邮 ...

楼主你怎么知道这两个人都是Sparkasse的正式员工，不要以为他们的email都是vorname.nachname@sparkasse.de，在sparkasse里都有自己的办公室，这些人都是selbstständiger/handelsvertreter。我认识一个LBS的大叔，在LBS都干了20多年了，有自己的办公室email也都是LBS的email，但其实一直都是handelsvertreter，每次介绍成贷款Provision自己留70%，LBS抽成30%，话说回来，就算他们是正式员工，也没什么，都是一样的打工者，利益当先。
你可以去看看他们的新房，就像幽雨小姐姐说的那样，让他们给你利息打折！

goliath

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 17:15
真的是无语极了，早上8点多中介打电话恭喜我申请到贷款，问我复活节后有没有空Notor，结果下午3点半发邮 ...

肯定有人出价比你高
我们之前也遇到过，签字之前2个小时被sparkasse放鸽子，后来知道有人加价20％
所以德国人说的话就是放屁，只有写在纸上的才算数

伪装者在潜伏

goliath 发表于 2021-3-24 18:35
肯定有人出价比你高
我们之前也遇到过，签字之前2个小时被sparkasse放鸽子，后来知道有人加价20％
所以 ...

那这种情况该怎么办啊，他们银行自己明码标价出来的，还要再网上竞拍价格不成？我算是长见识了，只能说买房这事儿还真不简单啊，我这算是才刚刚开始

伪装者在潜伏

bthome80 发表于 2021-3-24 18:17
楼主你怎么知道这两个人都是Sparkasse的正式员工，不要以为他们的email都是vorname.nachname@sparkasse.d ...

好吧，我就是看他们都是 @sparkasse.de 的邮件哎。。。不管了，只能说我把事情想的太简单了，没签合同前一切都是浮云

xmusunny

新房5200不贵吧 你之前看那套60平27万 也要4500一平了 不知道是哪年的房子？如果可以多贷点买个贵点的也不是不行。或者就再慢慢看。不过状况好又比新房便宜的二手房很抢手，特别不好买，估计以后这种情况会经常发生，要做好长期战的准备。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 19:09
新房5200不贵吧 你之前看那套60平27万 也要4500一平了 不知道是哪年的房子？如果可以多贷点买个贵点的也不 ...

嗯呐，其实我挺不明白为啥这个房主又反悔的，只能臆测是不是有人加价拿下了。因为当时看完房道别的时候，我还恳请她希望她能多考虑下我，她还拍了拍我肩膀，笑着说她也是Ausländer (希腊人)所以愿意卖给外国人，让我放心吧。马勒戈壁的，真是，以后再也不信这种口头承诺了。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 19:09
新房5200不贵吧 你之前看那套60平27万 也要4500一平了 不知道是哪年的房子？如果可以多贷点买个贵点的也不 ...

之前的二手房是1964年建的，主要是我觉得里面装修很棒，一体式厨房啥的都齐全了，搬进去直接能住不用自己操心。然后这个新房好像里面啥都没有，还得要自己装修，不过我想了想还是约个Termin去看下吧，反正就当积攒经验了。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 19:09
新房5200不贵吧 你之前看那套60平27万 也要4500一平了 不知道是哪年的房子？如果可以多贷点买个贵点的也不 ...

另外想请教一下，新房的Hausgeld会不会比二手房便宜一些。同样都是60平，之前二手房 Hausgeld 是 228欧/Monat，这个新房里没写，如果能便宜点，那我觉得新房也还划算，虽然月供会高100多欧，但是在Hausgeld这部分就补偿回来了。毕竟以后如果不想要了卖也能卖高点价。

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 19:19
另外想请教一下，新房的Hausgeld会不会比二手房便宜一些。同样都是60平，之前二手房 Hausgeld 是 228欧/M ...

1964年的房子一平4500也太贵了 尤其是在新房才5200一平的情况下。厨房都是小事，装个普通的厨房几千欧而已。新房的话，Hausgeld一平米在3欧左右，不过一开始可能会稍多一些，因为新房墙体没干透暖气要多开。月供每个月多100多都不是事儿，住得舒服更重要。不过还要关注下户型 楼层 采光 噪音等各方面。买房是个大事，不是买白菜，要多研究研究。

maidongxidemao

楼主太正常了……慢慢找吧……

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 19:52
1964年的房子一平4500也太贵了 尤其是在新房才5200一平的情况下。厨房都是小事，装个普通的厨房几千欧而 ...

好的好的，太感谢了，我也觉得我前面有点太心急了，还是慢慢找吧，而且新房我刚刚按照今天Sparkasse给我的Angebot算了下，同样利率每个月Monatsrate是910欧， 就比那个二手房多了120欧，我觉得完全ok。准备联系中介抓紧去看看这个新房了，希望不要再落空了，小心脏受不了哇

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 19:52
1964年的房子一平4500也太贵了 尤其是在新房才5200一平的情况下。厨房都是小事，装个普通的厨房几千欧而 ...

对了忘记说了，之前二手房是德国1层，这个新房是德国0层也就是Erdgeschoss，也许这才是价格没上去太多的原因? 但是我看了下新房其他100平左右的均价也就才4900，比我这个还便宜。

伪装者在潜伏

maidongxidemao 发表于 2021-3-24 19:59
楼主太正常了……慢慢找吧……

嗯嗯，说多了都是泪。。。。一天之内经历了大喜大悲。。。

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 20:10
对了忘记说了，之前二手房是德国1层，这个新房是德国0层也就是Erdgeschoss，也许这才是价格没上去太多的 ...

德国一般是楼层越高单价越高，同一楼层的朝向不同价格也不一样。另外同样楼层和朝向的情况下，小户型单价会比大户型高一些。EG的房子除非带花园而且是大户型，比较受带小孩儿家庭的欢迎，其他都是缺点，采光不好，隐私性差，容易堵下水道等等。另外，新房的话，各个开发商的房子硬件设施(是不是实木地板 电动卷帘 全屋落地窗 视频门铃 层高等等)相差也很大，还有地理位置，看似距离很近的两个楼盘也会有一定价格差异，因为视野、楼间距、绿化、环境、噪音等会有差别。我觉得你可以多联系几个房子，多看看，积累些经验，货比三家再做决定。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-24 21:23
德国一般是楼层越高单价越高，同一楼层的朝向不同价格也不一样。另外同样楼层和朝向的情况下，小户型单价 ...

好的，那原则上是买新房还是二手房好呢？新房价格略高，装修可能需要再额外花钱？长远来看是不是还是新房保值

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 22:24
好的，那原则上是买新房还是二手房好呢？新房价格略高，装修可能需要再额外花钱？长远来看是不是还是新房 ...

看价格和能入住的时间。二手房如果相对新、状况好，无需翻新可直接入住，而且价格低，二手房好。其他情况新房好。不知道你所谓的装修是啥，新房一般自己装个厨房装个灯，再买点家具，不就可以直接入住了。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-25 07:29
看价格和能入住的时间。二手房如果相对新、状况好，无需翻新可直接入住，而且价格低，二手房好。其他情况 ...

我理解的新房就是清水房里面啥都没有的那种，然后就是厨房，浴室这些不是都要花钱装修吗，我还没去看过新房，看来还是要实地考察一下

maidongxidemao

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-25 07:57
我理解的新房就是清水房里面啥都没有的那种，然后就是厨房，浴室这些不是都要花钱装修吗，我还没去看过新 ...

一般德国现在的新房很多都是bezugsfertig 啦，就是装了厨房就可以入住了。不是毛坯房。

伪装者在潜伏

maidongxidemao 发表于 2021-3-25 08:49
一般德国现在的新房很多都是bezugsfertig 啦，就是装了厨房就可以入住了。不是毛坯房。

好的，那还行。

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-25 07:57
我理解的新房就是清水房里面啥都没有的那种，然后就是厨房，浴室这些不是都要花钱装修吗，我还没去看过新 ...

浴室一般都是装修好了的。你去看看就知道了。现在新房wohnung很少有不是bezugsfertig的，自己只需要装厨房和灯，其他跟二手房没区别，家具sowieso都要买。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-25 12:19
浴室一般都是装修好了的。你去看看就知道了。现在新房wohnung很少有不是bezugsfertig的，自己只需要装厨 ...

感谢你的建议！你的好多回复我看了都有种醍醐灌顶的感觉！
贷款银行批了，除了Nebenkosten银行能贷我最多30万左右，银行中介卖的一套新建房也看了,我不太满意，而且也嫌装修厨房那些太麻烦，最后纠结了半天，还是absagen掉了，准备再看看斯图的二手房，我的想法是，反正从去年3月到现在，已经一整年Home Office了，十有八九接下来一年以内，我都不会去公司上班，还不如去斯图Home Office。我在现在公司的项目只有2-3年，冷静下来感觉还是没必要在这边买房，到时候如果换城市出租还要一堆事。等2年后我男朋友博士毕业，我可以申请回斯图或者辞职找斯图工作跳槽，我们争取一起去斯图团聚。

整个这几周下来，我现在的想法就是，买房真的是不容易，找到自己满意的，人家不卖你，人家想卖你的呢，你自己又未必满意，我想我还是先再多看看几个，等找到性价比合适的再买吧。

伪装者在潜伏

maidongxidemao 发表于 2021-3-25 09:49
一般德国现在的新房很多都是bezugsfertig 啦，就是装了厨房就可以入住了。不是毛坯房。

感谢！我再找找看，不想多花心思弄厨房，想找个带厨房的直接拎包入住那种

maidongxidemao

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-30 17:20
感谢！我再找找看，不想多花心思弄厨房，想找个带厨房的直接拎包入住那种

买的房子很少有带厨房的。除非前任房东或者租客转手卖，这种都不咋地……

xmusunny

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-30 17:19
感谢你的建议！你的好多回复我看了都有种醍醐灌顶的感觉！
贷款银行批了，除了Nebenkosten银行能贷我最 ...

欢迎来大斯图置业。在这儿买个位置好性价比高的二手小户型，从投资的角度来看肯定比你在南部湖区小城买个新房要好。lz加油，祝早日找到合适的房子~