德国去年房价上涨9.6%, 房市发展趋势对购房者意味着什么?

袖底香

新冠危机引发了人们对房地产市场的担忧。但是根据最近的一项研究，德国房地产价格继续上涨。只是上涨区域有所变化：大都市显然已经不再独领风骚。

在新冠危机开始之初，许多专家曾预期房地产价格稳定上涨的趋势将结束。因为鉴于工作不安全感和收入前景，预期购买者至少可能在短期内推迟计划的房地产购买，从而可能导致住宅房地产价格略有下降。但事实并非如此，去年，在德国所有地区和城市中，超过94％的公寓和房屋价格再次上涨。在德国所有地区，按通货膨胀因素调整后，2020年现有公寓的平均价格同比上涨了9.6％，因此比2019年的涨幅更高。“ postbank住房图集2021”这个当前研究的结果表明了这一点。

这意味着，尽管德国经济不景气，房产却变得越来越昂贵。

七大城市：这些是德国最昂贵的城市
在人口超过10万的所有德国主要城市中，2020年房产平均价格比上一年高出9％。特别在德国大都市，住房仍然特别昂贵。

慕尼黑仍然是最昂贵的城市：在巴伐利亚州首府的公寓，价格比上一年上涨6.1％，2020年平均每平方米单价为8613欧元。

美因河畔法兰克福在主要城市中排名第二。平均而言，每平方米单价为6050欧元。而汉堡以每平方米单价5569欧元的价格在德国七大城市中排名第三。而德国首都柏林，每平方米均价4973欧元。位列第四。

德国七个大城市的平方米价格和价格趋势：

七大城市中，汉堡和杜塞尔多夫的价格涨幅最大，2020年两个城市的房产价格上涨都超过百分之九。

其他大城市的价格涨幅适度。特别是在法兰克福和柏林，飙升趋势似乎有所减缓。要知道在2019年，法兰克福的房价在一年中就上涨了约11％，首都柏林上涨了近10％。而2020年，两个城市房价的涨幅分别仅为5.9％和6.7％。

农村地区越来越受欢迎
如果看价格上涨幅度，那么大城市的涨幅已经相比前几年有了缩水。事实上，德国房地产专家已经观察到很长时间了，越来越多的人从大城市转移到周边地区和的农村地区，而大城市人口稠密地区的压力至少有所缓解。

新冠流行病应该再次加速了这一趋势。邮政银行房地产主管Eva Grunwald也对此进行了确认。“在危机期间，人们很快就体验到城市公寓似乎太狭窄了；而抗疫封锁政策下，时尚的市区似乎也不再具有吸引力了。专家说，许多人渴望离开城市。”

特别昂贵：大城市的郊区
2020年，一些城郊地区房产的价格涨幅已经超过大都市地区。特别是像柏林等大都市郊区，房屋和公寓需求特别旺盛，因此价格越来越昂贵。如果在这里已经拥有房产，那么2020年的增值还是相当可观的：在与柏林接壤的所有八个地区中，房产购买价格的涨幅均达到了两位百分数，其中波茨坦-米特尔马克地区（Potsdam-Mittelmark）增值最强劲，一年内房产增值约25％，在上哈维尔地区（Oberhavel）的涨幅接近23％。

这些是德国最昂贵的地区：巴伐利亚独领风骚
但是，除了德国大都市，德国房产最昂贵的地区几乎都位于德国南部：九个巴伐利亚州地区跻身前十名。

在所有十个房产最贵的地区中，住宅物业每平方米均价都突破了5000欧元大关，其中四个地区甚至超过了6000欧元。但是，慕尼黑郊区至少还是比慕尼黑要便宜一些。

德国地区和城市（不包括七大城市）每平方米房产价格和价格趋势：

度假屋也有需求
但是，德国房产最昂贵的地区不在巴伐利亚州：而在北弗里斯兰地区（Nordfriesland），其中包括受欢迎的度假岛Sylt，Föhr和Amrum，也包括St. Peter Ording等度假胜地，每平方米房产的平均价格为6796欧元。

数据表明，尽管有新冠，但对度假租赁的需求仍然很高。然而，对于当地人来说，他们几乎找不到负担得起的住宿了。



这里的物业还是比较便宜的
另一方面，消费者仍然可以在所谓的中型城市中找到便宜的房产。房地产专家Grunwald说：“规模较小，但提供良好的基础设施，较高的生活质量的城市还是有具有吸引力的物业可以购买，而相对来说房价也较低。”

尽管如此，与2019年危机前相比，购房者必须支付更多的成本：在拥有2万至10万居民的城市中，去年房价涨幅最高的高达27％。而下图是价格涨幅最高的城市和地区：



繁荣会在未来几年终结吗？
蓬勃发展的德国房地产市场在未来将如何继续呢？

根据德意志银行的说法，房产上涨还将持续一段时间。但全德范围内的房价上涨将在最近十年内结束，很可能在2024年。但是，如果还要观望的人肯定会失望，因为分析师并不认为房产会有大幅度的降价。专家预测：如果房产上涨周期在2024年结束，通过历史比较数据可以算出，“三年累计的结果，也只可能下降5％”，相对现在一年涨价那么多的现状来说，有购房需要的还是应该尽快下手。

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蟹肉

德国南部太冷了

还是住北部舒服些吧