买房，租房：业主如何节省更多税款

袖底香

有了正确的避税策略，业主可以节省大量资金，进而可以用来购买更多物业。税务顾问Martin Richter接受德媒采访，提供了房产投资各个阶段的省税提示。

房地产投资者从贷款阶段就可以考虑如何省税

Martin Richter提示：房地产购买者不要完全依靠银行的贷款，而是可以向银行少借一点，然后从自己的配偶那里借一部分钱。这种想法的优点在于，房贷利息是交给自己的配偶的。这样还可以享受1600欧元资产投资盈利免税额。而超出此金额利息也只需按25％的统一税率征税。这通常低于个人税率。

简单的窍门就可以节省税款
另一方面，在出租的情况下，许多费用都是可以抵税的，例如房贷利息，维修费用等等。但是Martin Richter还有另一个窍门：房东开车去自己的房产时，可以从税收中扣除实际的旅行费用，而不是像通勤上班一样仅是认可固定的成本。这意味着房东可以计算往返的成本。另外，房地产广告，经纪人费用，工匠的费用都是可以抵税的。

仅在租金收入与其他收入一起超过基本免税额时，才需要纳税。

但是，房东向亲朋好友在打折出租公寓时必须格外小心，如果租金远低于当地的正常水平，就只能索取一定比例的税收优惠。


明智的出售或赠与物业的策略
一旦拥有该物业十年，那么就可以出售了。而十年后出售的利润是免税的。事实上，房主不仅可以将财产出售给第三方，而且还可以在家庭内部把房产出售给其配偶。税务专家的解释是不仅可以保留自己的房产，并且还将有新的资金用于进一步的投资。

如果想把昂贵的房产留给自己的后代，为了避免遗产税，可以在活着的时候就每十年转移一部分房产赠予孩子。如果要继续在房产里生活也很容易解决，只要保留居住权就可以了，这种居住权是一项个人权利，不能被继承或传递给其他人。但是要注意的是，居住权必须在土地登记簿上注明，所以必须使用公证服务。

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AngelsDaddy

出售给配偶的好处是什么?

袖底香

AngelsDaddy 发表于 2021-3-3 14:44
出售给配偶的好处是什么?

这一点我也没有看的很明白，似乎是从扩大投资的角度说的，原文就说了一句，Dann behalte ich sozusagen meine Immobilie und ich habe auch noch frisches Geld für weitere Investitionen。非常模糊。估计要有税务专业知识的人才能知道中间的诀窍。

好冷

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好主意