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[其它] 关于银行的Zusage 卖房子的不认可

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发表于 2021-2-8 16:15 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
本帖最后由 马小宝 于 2021-2-8 20:56 编辑

如题，银行发了Zusage ，但是卖房子的非要说这个Zusage 带太多附加条件不想卖给我。难道是我这个银行的Zusage 有问题吗？请问现在还有verbindliche Zusage 吗？贷款中介说银行不开verbindliche Zusage. 最新进展，他们和银行沟通过后还是认可了。虽然我自己都觉得这个Zusage 不太保险。没见过其他的，不知道其他的长什么样

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发表于 2021-2-8 16:40 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
也许人家不肯卖你找的说法？
原理上Notar 不是必须要银行ZUSAGE的， 因为合同可以有惩罚条款， 如果你买了交不起钱， 要惩罚多少。。。

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马小宝
我也不想买了交不起钱交罚款，但是银行的Zusage 就长这德行，贷款合同预计下周才出来，唉，不知道这个Zusage 是不是不正常  发表于 2021-2-8 17:06
马小宝
谢谢，但是无论如何，这个Zusage 看起来有很大问题吗？  发表于 2021-2-8 17:03
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发表于 2021-2-8 17:46 | 显示全部楼层
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就是想卖给下家了，何必纠结呢？不卖拉倒，又不是白菜得不行，非买不可。

我就没有银行的Zusage都去Notar了，毛事没有。拿到银行的Zusage了再跑一趟Notar，就是多跑一趟而已。

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wer1973
的确你的贷款银行与众不同，我的贷款银行就没有附加条件。我见识少，就贷过一次款，或许你比较客观，我太主观了。  发表于 2021-2-8 22:05
马小宝
你这说的偏激啦，不想卖给我还每天打电话问贷款进度？人家就是谨慎，本来这个Zusage 就有先觉条件，我发帖也是为了让大家看看是不是有什么问题。一切以个人主观意识为出发点的猜测都不在讨论范围。我还给你说了人家   发表于 2021-2-8 21:49
wer1973
那不是谨慎，是不想卖给你。反正你又说这房这么的俏，卖谁都是一样的价格，或许卖德国人更好沟通，又或许另外的人是全款不贷款呢。  发表于 2021-2-8 18:28
马小宝
我觉得他们还是比较谨慎，卖房子的拿着我的Zusage 自己去找银行问了没问题然后决定卖给我们了  发表于 2021-2-8 18:01
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发表于 2021-2-8 20:01 来自手机 | 显示全部楼层
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恭喜楼主上车，利息怎么样啊

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iloveen
45％左右，小地方，房子不贵  发表于 2021-2-9 18:18
马小宝
你们这个利息好低啊，请问你们付了多少首付啊？我们估计也是先公证买房合同了。  发表于 2021-2-9 15:25
iloveen
我家是先购房合同公证，然后贷款公证。如果付款时间不急，并且觉得贷款不会有问题的话可以这样操作。这样就有足够时间找更便宜的贷款，我们从10年0，5%换到了10年0，38%，还是省了几千。  发表于 2021-2-9 13:53
马小宝
先别恭喜，没办妥之前万事皆有可能我还没拿到贷款合同啊  发表于 2021-2-8 20:07
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发表于 2021-2-9 09:32 | 显示全部楼层
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地产的资料全了吗，GRUNDBUCH TE，全了直接办贷款啊， 一般一周就可以收到贷款合同了。

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马小宝
全了啊，现在不是疫情银行效率变低了嘛，下周先去Notar 好了  发表于 2021-2-9 09:46
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发表于 2021-2-9 11:10 | 显示全部楼层
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楼主你买的是哪个房子啊？

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马小宝
一个二手房  发表于 2021-2-9 15:25
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发表于 2021-2-9 17:49 | 显示全部楼层
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这算哪门子zusage

一般都是一封正式的信，讲明可以给贷款。

没必要告诉卖家你贷款细节。定notar就表明你搞定一切贷款事务，有买的能力了。先Notar再签贷款合同也可以的，我中间隔了近一个月。

点评

马小宝
我不知道你的经验是哪个联邦州哪个时间点，但是我过完元旦看的所有的二手房中介都是直接要求拿到银行的verbindliche Zusage 才会给你约Notar 。不知道是不是只有我自己有这种感觉，疫情以来尤其是最近一段时间银行批   发表于 2021-2-9 18:34
马小宝
我是把一封正式的信截取了一段放上来。。。嗯，先去Notar 好了  发表于 2021-2-9 18:28
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 楼主| 发表于 2021-2-10 18:09 | 显示全部楼层
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iloveen 发表于 2021-2-8 19:01
恭喜楼主上车，利息怎么样啊

您这首付额度让我望尘莫及。。你真是我见过的拿利息最好的大佬了
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发表于 2021-2-14 10:40 | 显示全部楼层
全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。
楼主买法兰克福哪个区了？我也想以后定居法兰。我看西边bad Homburg 什么的靠山的，会不会环境好点，价格稍微低点，就是稍微远点。
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发表于 2021-2-15 12:07 | 显示全部楼层
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SEEDORF 发表于 2021-2-14 09:40
楼主买法兰克福哪个区了？我也想以后定居法兰。我看西边bad Homburg 什么的靠山的，会不会环境好点，价格稍 ...

HG蛮好的，如果有孩子，好中学多， 不像法兰 MTK 学校紧张，中学靠抽签
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