柏林将成为2021年房地产投资商首选的欧洲投资目的地

袖底香

即使在新冠疫情时期，柏林房产也在不断增值、供不应求，据最新权威房地产预测报告，预计柏林将成为2021年房地产投资商的首选的欧洲投资目的地。

咨询机构普华永道以及城市土地研究所（ULI）推出了最新的《欧洲房地产新兴趋势》报告。德国首都柏林的房产不管在资产的流动性，还是在稳定性方面都荣俱榜首。伦敦的排名和去年相比上升了两位，升至第二位，因为投资者认为长期投资价值高，巴黎还是第三名。接下来依次是法兰克福，阿姆斯特丹，汉堡和慕尼黑。西班牙首都马德里排名第八，米兰和维也纳也进入了前十名。

为什么柏林能成为专业投资者眼中的首选目的地？主要有下面几个原因：

自2010年以来柏林的房产价格一直不断上涨
十多年来，柏林的房地产价格一直呈线性增长。
柏林的住房存量有限
截至2018年底，柏林大约有145万套公寓供出租，业主自己使用了约33.37万套。 但是由于多年的出租和居住，很大一部分房屋存量严重恶化，必须翻新后重新出租。这就进一步造成了房市的紧张。而且，不仅是柏林目前的公寓数量无法满足住房需求，新房建筑速度还非常缓慢。简单根据统计的家庭数和住房存量之间的差额就可以计算相关的赤字。就目前来说，柏林房产还是供不应求。

柏林房地产市场在新冠疫情年毫发无损，并有望在2021年显著增长
自从柏林开始实施严格的租金上限政策后，加上疫情的影响，更造成柏林房源更是供不应求。在过去的12个月中， 房地产平台上刊登的二手物业的中间要价约为5000 欧 /平方米。这意味着要约价格已经和上一年同期相比上涨约6.10％ 。而对于新物业，总共也只有6860套上市， 中间价约为 6540 EUR /平方米，比前一年同期上涨了7.50％。特别是Mitte & Charlottenburg 这些热门地区，房市更是火爆，新房每平方米的中间价已经上涨到9530欧，比去年同期上涨14.4%;　该地区租房市场也是一房难求，每平方米租金中间价已经高达21.15欧，比去年同期上涨5.8%。


新居民不断迁入，租金也不断上涨
而同时，近年来，柏林不断有新居民迁入。2013年计算的数据就已经缺乏约88600套公寓，而从那时起柏林的人口还在一直继续增长。这也导致柏林的租金不断上涨：在过去的5年中，柏林的新合同租金增长了大约32.60％。即使柏林目前实行严格的租金上限政策，但是首先该政策仅对二手房，而事实上满足这个政策的二手房供应量和交易量已经大幅减少，而新房的租金报价去年还是大幅上涨。其次，该政策还可能在联邦宪法法院被推翻。再次，即使不推翻，最长期限也只有５年。而且柏林高层已经透露这个政策不会持续下去。

柏林得益于新环境中不断增长的需求
对于房产投资者来说，疫情造成的不确定性已经改变了该行业的投资重点。投资者已经看到了大数据，生命科学，能源和通信基础设施以及对工业产权和物流仓库的持续需求，而这些恰巧也是柏林将来的发展重点。


柏林两个最受欢迎的AAA级区，投资潜力更是惊人
我们来看看被专业投资者最追捧的两个柏林AAA级区域房市最新数据：
Mitte:二手房每平方米的中间价已经上涨到6980欧, 比去年同期上涨1.4%;每平方米租金中间价为18.75欧，比去年同期上涨7.9%
而新房，每平方米的中间价已经上涨到9530欧，比去年同期上涨14.4%;每平方米租金中间价为21.15欧，比去年同期上涨6.8%

Charlottenburg:二手房每平方米的中间价已经上涨到5520欧, 比去年同期上涨3.2%;每平方米租金中间价是14.05欧，比去年同期上涨2.6%
而新房，每平方米的中间价已经上涨到8990欧，比去年同期上涨6.1%;每平方米租金中间价是22.15欧，比去年同期上涨21.6%


无论如何，房地产通常被视为在低利率或负利率时能产生回报的少数资产类别之一。而柏林房产更是被专业投资者认可的首选目标。所以，2021年，如果你也有投资的需求，不要错过柏林这个欧洲首选投资目的地。

参考网页：https://guthmann.estate/en/market-report/berlin/

https://realassets.ipe.com/news/ ... li/10048814.article


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作为首都，柏林绝对是低估的，相对指数在全世界估计都能排第一