二手房求助

Kittende · 发表于 2021-1-10 22:56

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本帖最后由 Kittende 于 2021-1-10 22:59 编辑

19年开始找房子找了一年最后终于在2020买了一套公寓（位于德国TOP2大城市）

58年的老房子。。。据说这个年代的建筑质量最差

80平  因为这是个传统不受待见的区域（以外国人为主）所以价格比较低3k每平买的，此外是从私人手里买的没有中介也算剩下一笔费用

我当初看中了他的交通便利（还有价格，毕竟囊中羞涩）  距离地铁口500到800（对应两个不同的地铁站）到HBF车程就10分钟而且房子对面是个小公园，目前公寓的状态比较老比如电路是很老的那种  其他还算中等吧  haus基本上没有怎么修未来预计要有很多修的地方目前Wohngeld含暖气340Euro（攒修缮费），邻居都属于偏低收入水平所以不是不得已肯定不会随便修的

买了这个房子之后又发现了一个新房价格和位置都很合理就又忽忽悠悠的又买了一套。。。是期房23年夏天预计可以入住

所以纠结现在这套要不要自主三年卖掉（正好新房可以入住）还是彻底翻新（主要是电路以及热水器暖气之类的，感觉找人装修是个大工程想想都头大，而且之后出租又要弄得乱七八糟）然后出租

不知道哪个更值得一些

出租的话以后要卖得话就要等10年了  感觉好久。。。但是三年后卖掉感觉就是把折腾一场

如果10年内不卖，出租的话我宁可现在就出租然后自己再租一套2居的小公寓不知道这样是不是税收上面能有些优势

求解答求帮助

ps 两个房子都是贷款买的。。。

懒懒虫 · 发表于 2021-1-11 00:04

投资算了。地点比什么都重要。自己住舒服一点的。

v_sniper · 发表于 2021-1-11 00:05

急啥，等死亡人数再飙升一波，空房一多，价格就下来了。不光是新冠死亡病例，其他疾病被拖死的更多，沉着气。

xixi00 · 发表于 2021-1-11 10:45

税方面合算的话，选择先自住，等新房下来后搬家Ummelden后，装修老房子后出租，出租5年以上装修费用可以抵税，如果要做的太多装修费用过高的话，不能单年抵税的话，就分几年陆续装修，持有满十年后卖掉

闪电BOY · 发表于 2021-1-12 15:02

我觉得取决于你自己的个人收入。如果收入高的话，就直接把老房子出租，这样这些交易产生的费用就可以用来退税。
但是要做好被租客折腾的准备。

如果收入不怎么高的话就直接自己住也可以，就是要再搬家一次。

EugH · 发表于 2021-3-12 04:13

乱猜一个，感觉老房子在Wxxxxx区，新房子要么南边Sxxxxx附近，要么东边Wxxxxx附近

maidongxidemao · 发表于 2021-3-12 18:27

烂区老房子找不到好的租客，不建议装修，如果能卖到好价格，建议直接卖掉。想买再买嘛

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