买这样一套50年代末的老房子后期改造投入需要多少预算呢？

maidongxidemao

tony18990 发表于 2020-12-30 20:10
那前年在小内卡看到一块300来平方地28万蠢蠢的没拿下， 那简直了。。。。
德国房地产也要来黄金十年啊。 ...

小内卡是哪呢？不过也要看具体位置,前年这个价格那应该是非常好的位置了，不过一般地都可以还价的。300来平还是有点小。我们去年夏天在曼海姆feudenheim 看到一块位置很好的地，400多平，大概900欧左右一平，加上中介费下来要440k,后来也是嫌贵没买。不过我老公嫌那块地微观环境不好，周围太挤了。我个人是不大愿意买那种需要大装修的老房子，因为花的钱不少，但是搞来搞去还是一个老房子。不过优势是一般老房子地段都好，面积也大。

gtgtgt

tony18990 发表于 2020-12-30 14:15
对了， 800-900指的是每平米吗？

800-900每平米已经可以偷着乐了.

慕村的地价已疯狂, 我家不远一块地在卖, 地块虽大,但只允许造一幢Villa:开价2千3百万欧, 这地价让人昏倒......

waldsiedlung

tony18990 发表于 2020-12-29 13:19
就是说还是按照实际需要合理分配有限的资金。约了gutachter明天去看房， 看看专家怎么说， 买个心安。 {: ...

楼主，最后gutachter怎么说的？翻修大概多少费用？

tony18990

waldsiedlung 发表于 2021-1-1 15:35
楼主，最后gutachter怎么说的？翻修大概多少费用？

大概还需要投入200K， 包括所有电气线路， 进排水， 所有门窗， 二楼地板， 地下室和居住层之间的隔热， 外墙加包隔热层。

tony18990

maidongxidemao 发表于 2020-12-30 20:43
小内卡是哪呢？不过也要看具体位置,前年这个价格那应该是非常好的位置了，不过一般地都可以还价的。300来 ...

小内卡就是kleingemünd, neckargemünd这边。 我们也还在犹豫是否该拿下这个老房子， 手上的钱不够推倒重盖， 但老房子格局不好改。

waldsiedlung

翻新这么多，20万这个价格，在巴符州算是公道的，不是很贵。老房子改格局改结构都不是很难，只要你提出来，都能做出来。而且相对水电暖气锅炉而言，拆墙砌墙是很便宜的。

tony18990

waldsiedlung 发表于 2021-1-3 20:04
翻新这么多，20万这个价格，在巴符州算是公道的，不是很贵。老房子改格局改结构都不是很难，只要你提出来， ...

是吗？ 但 关于墙我还特意问了， 它这个57年的房子， 大部分墙都是厚的承重墙， 说不能改。。。。

waldsiedlung

tony18990 发表于 2021-1-3 21:51
是吗？ 但 关于墙我还特意问了， 它这个57年的房子， 大部分墙都是厚的承重墙， 说不能改。。。。

没问题，我家就是改大门朝向，拆了一个角的承重墙，架槽钢和钢柱支撑。我发信息给你了，你看一下。

maidongxidemao

tony18990 发表于 2021-1-3 17:38
小内卡就是kleingemünd, neckargemünd这边。 我们也还在犹豫是否该拿下这个老房子， 手上的钱不够推倒 ...

那边那么贵？我一直觉得那边位置比Ziegelhausen 还要差，地不值钱呢……那边挺漂亮的，但觉得位置有点远了。不过如果在海德堡附近上班也还可以，还有s Bahn

maidongxidemao

tony18990 发表于 2021-1-3 17:35
大概还需要投入200K， 包括所有电气线路， 进排水， 所有门窗， 二楼地板， 地下室和居住层之间的隔热，  ...

那看来我估计的差不多。一般Gutachter 说的钱跟你最后出的都有出入，预算肯定会超。如果你打算改布局，最好准备好300k,这个肯定够了。承重墙不好打，但也不是不能打，但也不能完全打掉，而且打的时候要找政府认证的人去打。想做成现在这种完全通透的大厅几乎不可能。其实就是现在新房子太大的客厅也要额外加承重，不过新房的承重可以在天花板上直接做，最后就是那一块稍微低一点。我们家的客厅就是这样的。这样一个老房子全装完也要至少一年的时间。