求助！租了两个月后，房东要求涨房租，请问该怎么办？

stella110

大家好，事情是这样的：我和男票租了一个Wohnung，包含地下室和车库。从9月中旬开始到现在已经租了两个半月了，房东昨天发邮件过来说要求涨房租，原因如下：
1. 根据年账单，房东发现前租客的暖气和热水使用量超过了预期，所以要求我们每月多付20欧的暖气和热水费。据房东说这个是Vorauszahlung，是要付给供暖公司的。（这个我能理解，所以我跟他确认了一下，如果我们每月并没有使用那么多的话，多余的钱会退给我们，但目前没有书面协议）

2. 车位租金。当初我们跟前租客对接的时候，前租客说车位是包含在租金里的，我们和房东也签了合同，另外房东在交房的时候，我们和房东对照Checklist (übergabeprotokoll)，发现Checklist里面是勾选了“车位”的，但是具体车位费多少钱没有写在合同里。另外，我们已经交了三个月（10，11，12月）的房租了，房东对此也没说过什么。昨天突然说，我们要付车位费（还说了句什么我男票也挣钱 Dein Freund verdient auch was，意思是他挣了钱就该多给房东钱？！什么逻辑），如果我们不付的话，就要将车位转租给别人。

说句很情绪化的话，从交房交押金开始，房东几乎每个月都会给我们找事，总是催促交钱（之前跟他约定好每月5号定期转账的那种，可能遇周末会有延迟，但是提前跟他说了），每个月工作之外处理他的事真的让人很烦。这次因为车位要涨房租，下次不知道会不会因为洗碗机、洗衣机、冰箱等等这些要付钱，因为这些也没写进合同里。

所以想求助一下大家，有没有什么办法能处理这件事？我们是否需要付这个费用呢？在此先谢谢大家了！

Alewild

stella110 发表于 2020-12-9 21:54
合同上关于费用总共有四栏：
1. 第一栏：Kaltmiete多少欧/月
2. 第二栏：车位费，但是他空着没填

不用看费用，看合同第一款Mietsache.

如果这里有类似 x Zimmer, 1 Küche, 1 Keller, 1 Bad, 1 Parkplatz/Stellplatz
或者
Wohnung xxx.
Zur Wohnung gehört ergänzend ein Parkplatz/Stellplatz...

可以直接让他滚。

maidongxidemao

我们都是月末转帐，你们月初5号够晚了，按照我们的合同都要交滞纳金了。房东不高兴也可以理解。这种小事没必要拖延闹不愉快。另外车位都是额外收费的。房东要的不算不合理。看城市，车位紧俏的地方价格高。

amoy

像这么坑的房东 不赶紧跑等着坑更大吗 正常的房东签完合同只要每个月钱进来都不会找事的

physics

祝顺利

Dbtzs2009

明显是乱来，这种还和他废话什么啊?
买律师险，请律师，并告知房东，以后关于房子的事情全部和你的律师联系，这样你自己什么都不用管了，全部走法律程序，如果走法律程序，若真该涨价就没什么好说的了.

mj250

übergabeprotokoll只是记录一下房子包括了些什么东西，钱的问题还是以合同为准。

stella110

maidongxidemao 发表于 2020-12-8 23:15
我们都是月末转帐，你们月初5号够晚了，按照我们的合同都要交滞纳金了。房东不高兴也可以理解。这种小事没 ...

月初5号转账是之前和房东约定好的，也给他看了每月自动转账的文件，标明了转账日期，所以不存在拖延的问题。如果他不想这样，可以在之前就跟我们说。
另外，我不是因为车位费而生气，如果房东在看房的时候，或者在签合同的时候，或者在交房的时候，或者在我们第一个月转账的时候，跟我们说：车位要收xx欧/月。那对我来说一点问题都没有。而不是过了这么长时间了，突然说要额外收车位费，这次是收车位费，那下次是不是可以收地下室的使用费？合同上没写的要收费的项目是不是之后就可以随便加了？（当初交房和签合同的时候，前租户还在旁边，前租户还特意跟我们说这个房子挺好的，车位费就包含在租金里。他不再租了是因为这个房子每年都要涨20欧的维护费之类的，这点也写在我们的合同里了，对我们来说ok）

stella110

李玮峰 发表于 2020-12-8 23:24
如果车位没有写在租房合同里的话确实是要额外交钱的。可以跟房东协商车位租金，记得再签一个租车位的合同。 ...

谢谢你还记得我呀，我已经工作好几个月了，目前在拜仁州的一家老德企做软件测试。而且很欣慰的是，通过那个帖子有几个坛友加了我微信，之后我还帮助他们一起找到了合适的IT方面的工作，嘿嘿。

stella110

Dbtzs2009 发表于 2020-12-9 08:25
明显是乱来，这种还和他废话什么啊?
买律师险，请律师，并告知房东，以后关于房子的事情全部和你的律师联 ...

已经跟当地的Mietverein联系了，看看Verein的律师怎么说吧。反正无论如何之后一定会立一个新的租房合同。