一只“蚂蚁”，让杭州房子一夜涨价百万！以后买房要跟科技巨头走？

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作者：金融投资报
金融投资报记者 梅婧

蚂蚁上市，除了股东员工，最高兴的可能是房产中介。

不信？《金融投资报》记者从当地贝壳找房员工获悉，蚂蚁总部所在地杭州之江片区有小区一夜涨价百万；同时，周围的超级大平层、豪华别墅也涨价了。

再想想疫情间一枝独秀的深圳楼市以及那里的腾讯、字节跳动，记者悟了，原来，选择比努力更重要，买房得跟科技巨头走！

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两万亿造富盛宴开启

今年7月20日下午，蚂蚁集团宣布启动上市后，杭州总部大楼传出欢呼声，网友戏称“那是财富自由的声音~。




如今，这场前所未有、高达两万亿的财富盛宴即将开启！

除了战略机构股东外，获得股权激励的蚂蚁员工们无疑是外界最为羡慕的受益者。

有接近蚂蚁的人士介绍，蚂蚁里一些不起眼的运营、客服，来得早享受到蚂蚁快速成长红利，目前都有数千万乃至上亿身家。

如2013年就入职支付宝的P7员工，仅其入职激励部分价值就已超过4000万元，再叠加绩效奖励等，身家可能早已过亿。

据招股书，截至2020年9月30日，经济受益权激励计划对应发行人股份合计30.79亿股，其中，蚂蚁集团的员工及顾问占比约为65%。

也就说，按68.80元/股的发行价计算，蚂蚁的员工的股权激励高达近1377亿元。

虽目前不得知多少人获得了激励，但以招股书共有员工数16660人计算，人均可摊到826.47万元人民币。

按照杭州二手房均价计算，蚂蚁集团人均可以在杭州买一套283平米的大平层！

普通员工尚且如此，更别提马云的土豪朋友圈，及与其关系好的娱乐圈明星了。

比如马云的好基友巨人集团史玉柱、复星集团郭广昌通过股权穿透间接持入股蚂蚁金服，价值分别为近45亿、12亿。

泛海集团卢志强、银泰集团沈国军、鱼跃科技吴光明、圆通喻会蛟、申通陈德军等浙商则通过云锋系机构分羹蚂蚁上市盛宴。

曾被马云说不熟的赵薇也榜上有名，其以母亲魏启颖的名义成为云锋基金的合伙人，持股市值达5亿；华谊兄弟王忠军持股市值超过12亿；演员苗圃持股市值超7亿，其丈夫为中国动向董事长陈义红，也是云锋基金的发起人之一。

值得关注的是，蚂蚁造富的轰动效应也延伸到H股打新。

10月27日，当天上午打新火爆，有港股券商交易软件网络拥堵卡顿、甚至宕机。不少土豪捧着钱排队等认购，百亿港元的认购额度15分钟内就被全部秒光甚至还超额。

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杭州套二最多涨了100多万！

有网友戏称，蚂蚁金服上市，除了股东员工欢呼，卖大平层、卖别墅、卖茅台的也在欢呼。

事实上，这个段子并非空穴来风。《金融投资报》记者以购房者身份采访杭州本地多位贝壳找房员工，他们异口同声表示：蚂蚁上市，杭州房价确实涨了，尤其是最近蚂蚁集团总部落户的之江板块！

以之江九里为例，在9月29日成交均价为4.4万元，但不到一个月，单价就飙涨至5.2万元。以此计算，一套不足90平米的套二总价就高达470万。




而对于涨价原因，贝壳找房中介许宁（音）坦言：“就是蚂蚁的原因，现在房东惜售心理占上风，不少人心理预期单价超6万。不过年底地铁要通了，这个小区又是求是小学学区房，房源不多，比较抢手。”

据徐宁介绍，由于蚂蚁总部落户叠加上市消息刺激，之江板块的二手房价格猛涨。

“10月22日，蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”徐宁进一步透露：“现在没几套诚心卖，一旦出了一套诚心卖的马上就能卖掉。”

（记者和徐宁对话）

不仅如此，杭州的大平层、别墅确实也在涨价。徐宁的原话是“都涨了蛮多的”。

另一位贝壳找房中介聂振华（音）也用肯定的语气告诉记者：“确实都涨了，但因为别墅大平层总价高，单价涨幅没有之江小户型那么夸张。”




他举例称：“九溪玫瑰园，环境好，但配套一般，比较偏，一个178平米的跃层洋房，上周挂牌价是830万，现在都涨到850万，其他的更不用说了。”

“豪宅一直在涨价，无论是人民币贬值还是通货膨胀，价格在缓慢上涨，而蚂蚁上市的消息，刺激了房价加速上涨。”聂振华表示。

对于有股权激励的蚂蚁员工来说，多年的等待终于有了账面上的数字。再继续等待三年的禁售期，账面上的数字就可以转到银行账户，变成更大的房子。

据腾讯新闻《潜望》，在解禁期到来之前，拥有股权激励的蚂蚁员工可以用以股价6折的价格抵押融资，提前支配账面财富。

对于记者“目前是否有蚂蚁的员工前来买房？”的疑问，上述两名中介表示谨慎：“这个不好说，我们也没法直接问购房者，但买房确实是刚需！”

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科技巨头催生高房价？

由蚂蚁上市引领的杭州房价狂欢一幕，令人似曾相识。

今年上半年的疫情期间，全国地产没有明显复苏的情况下，深圳房价领涨了约10%，各路资金跑步进场。各个地方的土拍密集的开始出现新的区域地王。

除了土地供应不足原因，更多人士认为，深圳的经济地位和科技地位带来的巨大的就业机会和就业人群，助燃了购房需求的旺盛火焰。

贝壳找房数据显示，聚集了腾讯总部、字节跳动大湾区总部的南山区，目前房子均价为10.12万元。

其中，腾讯总部所在地——深圳南山区腾讯滨海大厦附近，二手房均价均超过10万。即使是单价最便宜的小区，总房价都在1600万以上。




其中，一路之隔的滨河之窗均价为17.7万，而在7月份时，这个小区单价为16.6万，三个月时间，就涨了一万多。

字节跳动的大湾区总部，还没开始建造，其对面的恒裕深圳湾就传出最高售价超过每平方米20万元。

另外，最近几年华为，阿里，京东等科技巨头纷纷落户的东莞，房价亦有所上涨。而国外类似的例子也屡见不鲜，比如硅谷等。

wuy

马已经服了.......