现在是自建房的时候吗？

uubird

收到报价，不理想，说目前价格处于高峰。是这样吗？

OSSI

主要是要考虑货币贬值的因素。政府面对危机一劲儿的发钱补贴，钱从哪里来？疫情后增值税有可靠消息要汇到21%，油价物价都会飞涨，地产就成了有钱人避险的最好渠道。这是一场穷人与富人之间的战争，试问穷人能得到的小便宜外，什么时候在资本主义里真正战胜过富人？

jyqian

幽雨听弦 发表于 2020-10-29 11:38
反正不知道为啥，现在房价都挺高的。感觉越是经济不稳定的时候不动产价格就越高

价格确实很高，不过个人感觉有点有价无市的意思。

我经常没事做看看网上挂出来的房子，觉得好的就收藏一下，看看多久卖掉，以往好几年包括今年夏天的时候都很快就下架了，这两三个月收藏的基本纹丝不动

rose122333

房屋市场也是有周期循环的。目前经济萎缩，房市显示就是增长开始变缓。

当然每个人看法不同，自己决定吧。

uubird

rose122333 发表于 2020-10-24 18:06
房屋市场也是有周期循环的。目前经济萎缩，房市显示就是增长开始变缓。

当然每个人看法不同，自己决定吧 ...

谢谢回复/ 我如何知道何时建房的价格不会过高了——？

oedipussoleil

uubird 发表于 2020-10-26 16:14
谢谢回复/ 我如何知道何时建房的价格不会过高了——？

现在是卖房的好时间，买房的不利时刻。
建房需要等经济进一步下行，你观察股票啥时候暴跌吧

幽雨听弦

反正不知道为啥，现在房价都挺高的。感觉越是经济不稳定的时候不动产价格就越高

great

从新冠开始到现在大概8个月，股市跌了涨了几轮，房价没有明显变化，主要是因为房不动产本身属性交易套现周期就很长，加上投资者还算乐观，不过最新的数据显示连慕尼黑房价都开始松动了，加上第二轮来袭，股市暴跌，信心指数肯定不会是几个月前第一轮的情况，加上政府的救市伎俩和储备也要耗尽，房地产走跌是大概率事情

wuy

房地产看地段，但个人觉得经济下行，应该过一阵子会有下调的。

OSSI

每次Krise之后都是房价上涨。别听那些人说什么断供潮房市崩。

limit

多数中国人认为会涨, 大概国内涨了N多年，觉得不会跌
多数德国人认为不跌就烧高香了，大概有过房价十年没怎么涨的阴影，觉得不会涨了
不过德国不需要靠炒房拉动GDP，极大打击了各国投资客的热情

limit

主要还是看这次疫情还要持续多久
德国医药的实力这边就不多吹了，但诡异的是最具备研发实力的Fraunhofer居然只做新冠药物和检测的开发，不做疫苗开发。
要知道，药物和疫苗开发都是需要极大成本的，而且完全对立，如果疫苗成功，药物研发成本就是打水漂，所以这是在下注。以往新病毒疫苗研发周期都在10到20年，才能确保安全性和有效性。Fraunhofer 做的决定肯定是评估过的，下注药物，长期作战。而且这种评估后的决定是研发人员做的，不是政客商人处于稳定和敛财因素希望出的结果。

那么，没有即使出有效安全疫苗的后果就是对经济毁灭性打击。现在大家有短时工福利，房子还没断供。短时大概最多一年还是一年半？一年半后形式没好转，就是失业，估计还能再拿一年失业金。疫情2年半后，没有疫苗，断供潮就会来，届时运气好，说不定能捡颗白菜。反正德国房价不像某朝有蓄水池功能，说跌就跌了。。。

幽雨听弦

jyqian 发表于 2020-10-29 17:19
价格确实很高，不过个人感觉有点有价无市的意思。

我经常没事做看看网上挂出来的房子，觉得好的就收藏 ...

大多数人还是经济上吃紧，房子这种事情也不是今天不买马上就睡大街，就算真的是没房子住不买立刻睡大街的也不会满房子。。。所以价格就先挂着，到时候真有诚意给点打折神马的

maidongxidemao

我们第一次封城前买的地，6月中签的合同，现在回头看看，只有庆幸两个字。政府都在狂发贷，钱会贬值的。股票狂跌，利息负的，你说钱都投哪去了呢？经济危机永远是穷人更穷，富人更富

maidongxidemao

uubird 发表于 2020-10-26 16:14
谢谢回复/ 我如何知道何时建房的价格不会过高了——？

这就跟问如何知道某只股票会不会涨一样。想知道就多问报价，然后看自己能承受风险能力

great

不要老迷信政府，央行会不断放水印钞票来救市，即使救市再怎么样也轮不到房市。如果印钱好使的话，直接不断开动印钞机就好了。房地产是流动性很差的资产，涨跌直接影响因素是人口红利的变化以及需求。现在新冠流行，全民禁足，公司大多锁紧人头数目，减工或裁员，本身就把房地产的利好主要因素给卡死了，现在就看新冠第二轮持续多久，会不会有第三第四轮。

uubird

谢谢大家回复。自建房不是用来投资的，而且是自住。但报价都高过预算了，是后来涨的。所以就想知道是不是时候。。。。？

好冷

大家普遍认为，新冠后会大涨。 可是新冠什么时候能结束。

即使结束，也会有个低迷期和加速过程。或者说新冠后，社会格局会所改变。之前珍贵的homeoffice变为常态。

maidongxidemao

uubird 发表于 2020-11-2 10:59
谢谢大家回复。自建房不是用来投资的，而且是自住。但报价都高过预算了，是后来涨的。所以就想知道是不是时 ...

只要是自住越早买越好。现在homeoffice 成常态，越来越多的人会投资这样的EFH,之后越来越贵的。大城市一些给学生和Pendler 住的小房子可能会降价因为需求没了。预算这个东西，都是自己定的。我们18年底开始找的时候定的是750k,越找越贵，现在，呵呵……如果贵了这么一点就承受不起了，那么就应该看看你们是不是有些地方要求太高了。房子自己盖大小可以控制的，面积稍微小点个方面都省很多钱。另外多问几家。我们6月份签的合同报价比3月份便宜了点。因为那时候Handwerker 接不到单，但是现在一个个全都满了……

maidongxidemao

幽雨听弦 发表于 2020-10-30 11:26
大多数人还是经济上吃紧，房子这种事情也不是今天不买马上就睡大街，就算真的是没房子住不买立刻睡大街的 ...

经济危机的时候永远是穷的越穷富的越富。几家欢喜几家愁，这样自建房的不会跌的，因为手头有地，如果没有强制盖房，持有一阵子卖都可以赚一笔钱。对于那些早晚都要买的人来说越早买越好。房子的价格代表不了大多数人的经济状况。现在利息那么低，只要能贷出钱来谁会不买

great

uubird 发表于 2020-11-2 10:59
谢谢大家回复。自建房不是用来投资的，而且是自住。但报价都高过预算了，是后来涨的。所以就想知道是不是时 ...

自住房和房产投资是两个范畴，自住房属于负资产，所以谈不上时机合不合算，你要是有刚需，对自己财务以及长期生活定居场所确定的话就建，外面是新冠还是金融危机对你都没大关系。

maidongxidemao

这样想吧，东西都是越来越贵，因为通货膨胀，而银行目前是负利息。你的钱如果不拿去投资放在银行里那每天都是在给别人送钱。价格不满意多问几家

uubird

是的。没想到这想到这个新冠啊。变成普遍价格2000+欧/平方。因为打算几套一起连着，就变得很贵很贵了。

OSSI

就一个简单的问题，新冠后物价会上涨还下跌？如果油价、食品、交通甚至理发等等都涨价，独独房子价格下跌的可能性在哪儿？

maidongxidemao

我们新冠前不算地价，Schlüssel fertig Massiv Bau 就是2500 每平方米，所有面积加在一起，所谓的毛面积。

limit

大家观察下德国房市，就会发现分资本市场和刚需市场两种，涨得不要不要的都是资本市场看好的那几个城市及地段。刚需市场德国政府控制得还可以，涨的不是很多。穷人不想被富人收割，最好的办法就是呆在刚需市场，不要去做资本市场的接盘侠。

另外目前德国撒钱主要是国库的钱，去年政府盈利100多亿欧，还有之前各种累积的盈利，今年刚好用来撒钱救灾，跟那种一屁股外债只靠印钱的国家还真不太一样。撒完之后，就不知道了，小担心。。。另外，灾后没有名正言顺的救灾金发放了，真正的危机才会出现，这也是高福利国家的一个特点，真正危机的到来都有延时效应。。。

limit

刚需房的话，早买晚买都是自己住，价格也不会差太离谱。感觉LZ当下更应考虑目前形式不太明朗的时候，能不能保证之后几年极端情况下的还款能力，德国银行好像3个月断供房子就会被收走。另外自建房需要人工，能不能保证疫情下的工期如期进行。