急求建议！！fix合同，房东不退押金，因为没有找到Nach，该怎么办？？？？

xmusunny

这个房东问题多多，不合法的合同条款，现金和支付宝支付的房租(逃税)，随便告他一下就够他吃好几壶的。lz的问题是就要离开德国，没时间和精力跟他耗，而且明显对德国法律和租房流程不是很懂，所以房东仗着这点才敢胡作非为。我也同意楼上的观点，可以跟Finanzamt举报他，拿这点威胁房东，他可能就怂了。希望lz最后不要为了省事就让这事不了了之了，这种人应该受到惩罚，才可以让后面无辜的人不再受伤害。

smtp

现金支付房租是合法的，房东是不是之后报了税就是另外一回事儿了。如果房东以前没有存钱进银行的话，那为什么因为病毒房东要求楼主今年5月份开始转账？这样的话房东的银行账面上就会一下激增大量收入。估计房东顶多也就是少报一点儿，并不是完全没报。
可以用这事儿吓唬一下，有没有用就不好说了。但是房东有没有偷税漏税这件事完全跟楼主现在遇到的问题没有关系。
楼主9月份才退房，房东哪有立即给你退押金的道理，你今年的杂费还没结呢。法律上房东也可以按住你的押金至少3个月。只不过这个房东竟然说楼主的押金要从下一个租户的押金出，否则他付不出来这个肯定是不行的。这就说明房东把楼主押金花出去了，这是不允许的，房东不可以未经允许动用租户的押金。以前银行存款有利息的时候，房东还得给租户利息呢。如果楼主有这个关于这段描述的证据，就这个就够房东喝一壶的。虽然私人房东都这么干，但也不能这么明说呀，这房东也太耿直了。租户有权要求房东出示现在押金在哪儿，如果房东拿去投股票了，赔钱租户不用管，赚钱租户可以要他分红: )

Xihahou

bthome80 发表于 2020-9-14 10:33
楼主可以参考一下三点：
1. 法律规定押金最多是三个月的冷租。
2. 有限期合同不用找Nach，到期直接走人。 ...

谢谢回复。
现在咨询律师已经垫了一部分钱了。因为没有开收据，房东赖账说我最后一个月房租没交，这部分就只有Witness做见证了，并没有其他证据。你说的对方耍赖是指即使我胜诉对方也可以因为说没钱不退还押金吗？

Xihahou

caper 发表于 2020-9-14 15:01
水龙头漏水和你没有关系，是房东应该负责的。厕所马桶浴缸很脏，这个要看是不是你造成的，如果是你造成的， ...

谢谢非常详细的回复，水龙头是有漏水，但马桶和我去年搬进去时候一样，但房东硬要说是脏了。我也打算下一步去税务局针对她现金收的那部分房租投诉她。只是想问一下一般房东有权扣留押金的失效是6个月，我现在就可以投诉还是要等6个月以后？还有有建议给他工作单位写投诉信，请问这样是否可以？谢谢了。

Xihahou

jenery1220 发表于 2020-9-14 15:15
找律师就行了，这个房东bug太多。调查费用如果他无理是可以最后一起要回来的。我曾经也碰到个无赖，买东西 ...

哈哈，机智了~这个房东确实仗着在外留学生对他国法律法规不了解钻灰色地带。还要求所有房客找的nach必须是中国人，美其名曰方便交流

Xihahou

smtp 发表于 2020-9-15 15:31
房东不是必须写地址。但是必须找Nach那个肯定是无效的，但某一点无效不代表整个合同无效。现在租房合同里 ...

已经询问律师了，合同里有不合法的条例，即使租客签字了，也是不合法的，谢谢

Xihahou

xmusunny 发表于 2020-9-15 16:28
这个房东问题多多，不合法的合同条款，现金和支付宝支付的房租(逃税)，随便告他一下就够他吃好几壶的。lz的 ...

谢谢回答。房东需要所有房客找nach时只找中国人，美其名曰方便交流，实际。。。。。。
放心吧，从开始找律师就打算跟这种无良房东杠到底，让他知道在外留学生也不是好欺负的。
LZ打算下一步去Finanzamt投诉他漏税。想问一下，房东归还押金的有效期是6个月，投诉要等6个月之后还是随时可以？还有人建议给他的单位写投诉信。这样合法规吗？

Xihahou

smtp 发表于 2020-9-16 06:52
现金支付房租是合法的，房东是不是之后报了税就是另外一回事儿了。如果房东以前没有存钱进银行的话，那为什 ...

也是预设中国学生对德国法律法规不了解，走灰色地带钻空子。
谢谢建议，我会问她关于押金的去向。我打算下一步去税务局投诉她。想问一下，既然房东有权扣留押金的时效是6个月，我现在就可以投诉还是要等6个月以后？还有有建议给他工作单位写投诉信，请问这样是否可以？谢谢了。

wer1973

你都咨询律师了，律师没回复，扣押押金是时效吗？

Xihahou

wer1973 发表于 2020-10-3 23:24
你都咨询律师了，律师没回复，扣押押金是时效吗？

律师回复房东保留押金的有效期是6个月，如果6个月后没有退还才能起诉。