逃离城市，在家办公，购房欲望：最新调查显示新冠的确改变了德国家庭的生活

袖底香

新冠病毒已经永久性地改变了德国人的生活，特别是在住房方面：自住房比危机前更为重要，也变得越来越受欢迎，而已经拥有自己房屋的人，正在对其进行装修或改造。由德国西部建房协会（LBS）最新进行的一项研究显示了这些信息。

八月份，LBS对1052名20岁到45岁的德国人进行了调查。将近一半的德国人认为本次危机持续的时间会超过一年。女人（50％）显然比男人（38％）更悲观。

在危机时代，自住房比以往任何时候都更加重要：83％的受访德国人支持这一说法。而为什么自住房这么重要？60％认为在家中要度过更多的空闲时间，43％甚至打算在家度假，43％表示要在家工作，29％则表示要在家看孩子。

家庭办公室的重要性正在增加
新冠使在家工作的人数增加了8个百分点，所以，德国人家里最重要的变化之一就是家庭办公室的设置：21％的人已经因为新冠危机再家里安排了家庭办公室，17％的人计划这样做。如果雇主鼓励在家工作，那么城市郊区的便宜住房将增加对德国人的吸引力。尤其是因为危机的经历，人们通常在大空间中感到更多的安全感。
由于新冠危机，百分之七的人希望立即搬家。无论如何，快速互联网是搬家的先决条件。而对于有孩家庭而言，其他基础设施也非常重要，包括日托中心，学校或医生等。

对自住房的渴望在增加
不到三分之一的租户中，拥有自住房的愿望有所增加（总数为30％，其中女性为33％，男性为2​​7％）。作出搬家或买房决定的人，最重要的原因如下：（较大的）花园/阳台（33％），住房成本较低（31％），更多房间（22％），上网速度更快（19％）。

但是，35％的受访者认为当前的房地产市场状况并非最佳。但是只有25％的人因为房价高而拒绝拥有自己的房产。2010年至2019年期间，德国所有房地产类型的平均价格上涨了55％。而另一方面，由于低利率，购房融资成本急剧下降。但是，购房者至少必须筹集约20％的本金才可能得到可靠的融资。国家补贴也越来越重要。

拥有自住房实际上比支付房租便宜
由于新冠，32％的受访德国人表示可支配收入减少，39％担心他们将来不得不依靠更少的钱过日子。有孩子的家庭（41％）比没有孩子的家庭（38％）受的影响要大一些。近三分之一（31％）希望在将来搬到新房时能降低住房成本。事实上，购房比租房更容易实现这个愿意：不计首付的话，业主每月的可支配收入比租户多600欧元。

有房业主开始翻新
而对于那些已经有自住房的业主来说，危机带来的最大变化就是对住房装修的要求更高了：越来越现代化，设计的意愿也在增加。即使在停工封锁期间，也有25％的人重新设计了花园/阳台（有孩子的家庭占28％），有21％的人重新装修了家庭工作场所，有20％的人改变了室内装修。而现在，德国人认为家庭中最需要改善装修的地点如下：工作场所（占17％），室内设计（占16％）和快速互联网（占14％）。

无需登记就可以进行的现代化改造
在2019年德国房地产市场投资的总额4000亿欧元中，有40％的投资是用于房屋的现代化改造。很大一部分德国人用积蓄支付的，但是也有一部分是依靠房贷融资：总额2100亿欧元中房贷中，有22％ 用来翻新改造。如更新供暖系统，翻新浴室，窗户或厨房，只要申请的房贷在50000欧元以内，无需在土地登记册上登记。

根据统计数据，过去五年中，德国用在现代化翻修上的平均金额从每个项目15000欧元增加到20000欧元。如果不考虑那些客户不必提供抵押品的简化房贷，金额几乎翻了一番，达到每个项目35000欧元。

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