百年老房翻新改造过程全记录

maidongxidemao

Haus1885 发表于 2020-8-13 20:57
一开始我们预算10万，打算先不动屋顶。结果电工和Abbruch报价之后就发现严重低估了费用现在提高 ...

只要一打墙重新铺管道换窗子，20万就打不住的。这还没算厨房和地板呢。认识很多人干完都说跟新房子一个价。主要是很多房子的问题等你开始装修后才会发现。比如石棉啊，比如发现房子水管电路必须要换啊。还有电路老房子不是三相电路，现在很多电工不给你做，必须要完全换掉等等。不过老房子的好处是一般都在市中心的好地点。如果是Denkmalschutz 还可以省裞

maidongxidemao

Haus1885 发表于 2020-8-13 21:01
好贵啊！说的我好担心呀

花园很贵的，再加盖一层也很贵。据说房子全弄完，基本上要在报价上加15%。我们的房子也是不带花园不带erdarbeit 的价格。我以前以为花园的Terrasse 宜家买地砖铺下就好了。后来才知道，要先至少挖30厘米，然后用石子填平打地基，最后才是铺……

maidongxidemao

楼主每个房间多大啊？感觉你二楼安排了好多房间

Haus1885

maidongxidemao 发表于 2020-8-13 21:24
楼主每个房间多大啊？感觉你二楼安排了好多房间

二楼主卧14平，儿童房17平，卫生间10平米。剩下的Büro和HWR都在5-6平米。

maidongxidemao

Haus1885 发表于 2020-8-13 21:33
二楼主卧14平，儿童房17平，卫生间10平米。剩下的Büro和HWR都在5-6平米。

办公室太小了吧？不能把HWR放楼下吗。介绍你个软件，可以设计房子，有很多家具尺寸，也可以自己改尺寸，可以精确设计房间的面积。sweet home 3D 是open source 的。我们家的房子就是我用这个软件自己设计的。上手很快。儿童房不用那么大。除非你们是打算两个孩子住一起的。如果是一个娃，12，13平够了。主卧大一点。很多家庭孩子小的时候都跟父母睡一起，而且大一点可以加一个衣帽间。我们主卧18平带衣帽间，很实用的。

rose122333

Haus1885 发表于 2020-8-13 21:00
当时决定买的原因之一就是觉得房子看起来状态不错，而且外立面的红砖很漂亮。我们预期工期一年半，看预算 ...

等楼主2年后，主要的做完后，就可以开建筑公司了。

Haus1885

maidongxidemao 发表于 2020-8-14 00:17
办公室太小了吧？不能把HWR放楼下吗。介绍你个软件，可以设计房子，有很多家具尺寸，也可以自己改尺寸， ...

谢谢你介绍的软件！我正愁看户型图没有直观的感觉呢。房间的话其实是想尽量少改动，儿童房就是现在就是这样，不打算再动墙了，这个面积也没法隔成两间，而且还得加门，所以就不动了。HWR楼下没地方放了。卫生间和HWR现在是一个大的卧室，我们要改卫生间，所以就留出一点做HWR，顺便把洗衣机和烘干机放在这里，洗了澡就可以洗掉。
办公室也是现在就有这么个斜顶的房间，所以算下来面积就只有这么一点。队友打算放一张桌子，然后墙上放他的各种乐高。我估计会用楼下的客房做办公室。
我们只有一个孩子，这房子连第二个儿童房都没准备，所以估计也不会有二胎了

Haus1885

rose122333 发表于 2020-8-14 04:07
等楼主2年后，主要的做完后，就可以开建筑公司了。

希望不会要弄两年啊我们预计明年秋天搬进去。现在这个旗子立在这里了，看看会不会打脸

rose122333

Haus1885 发表于 2020-8-14 11:30
希望不会要弄两年啊我们预计明年秋天搬进去。现在这个旗子立在这里了，看看会不会打脸

先做那些将来不容易做的工作，比如管道，电线线路，然后看钱还剩多少，做浴室，厨房，等等；

钱不富裕，先不做楼顶绝缘，外墙等。一批一批的做吧，

主要是开始心气高，做做就疲劳了，所以有可能拖延时间。

Haus1885

很多同学都多我们的预算表示了关心，所以我打算今后把我们每一步的花费都记录下来，一方面可以回头看看预算到底超没超，另一方面也可以给关心我们的同学一个参考。

四月份拿到房子之后，我们最开始处理的是水电煤气以及保险。水电煤气我们都沿用了已有的公司。以为他们得知房子易主之后直接寄了信给我们，所以我们就顺势和他们签订了合同。因为装修期间也不会用太多的水电气，所以我们打住进去之后再换。

还有一个重要的项目就是保险。原则上来说，房子不能处于无保险的状态。所以在新的保险生效之前，就算房子易主，原来的保险也不会立即失效。我们先联系了保险公司，确定原来的房主有缴纳今年的保费，然后找他们要了现在的合同价格。因为我们还有其他的保险，不想和那么多保险公司打交道，所以我们就把老的合同给到自己的保险公司作为参考给我们报价。最后保险公司给了我们基本一致的价格。但是我们的保险公司说，这个老的合同价格非常的好，如果我们没有拿着这个价格，他们给客户价格不会做到这么低。这就有点像购房贷款的时候，像拿着别的银行的报价到Hausbank去谈价格。以后大家买二手房的的时候也可以这么操作。

因为队友本身也是搞建筑的，所以我们就没有请建筑师。在搞定这些administrative的事情之后，我们就开始去量房子。队友带领我至少去了房子10次，然后把房子的边边角角都量了一遍。顺便也了解到一些之前看房的时候没看到的细节。一楼的Flur地毯下面是带花纹的Terrazzo（中文叫水磨石？），我们把地毯掀掉，然后找个人来修复一下。 二楼50年代改造的时候把原有的木地板拿掉了，所以现在是Linoleum on Gipsestricht。所以需要铺新的木地板。队友画了个图，想了解技术细节的同学可以看这个。

之后队友就开始在制图软件上开始了废寝忘食的绘图。幸好当时我们都在Kurzarbeit的状态，如果我们现在要在工作，带孩子之余再去做这些事情，我觉得想想就快要崩溃了。我本来以为画个户型图就算了，结果他前前后后改了无数版，然后Abbruch，Neubau，各个角度的Hausansicht画了十几张。花了一个月的时间完成了制图。